경기도 이천시 대월면 대흥리에 위치한 단독주택 경매 물건을 소개합니다. 이번 물건은 2회 유찰되어 감정가 대비 49% 수준인 2억 1천만 원대로 최저가가 낮아져 많은 분들의 관심이 집중되고 있습니다. 주거용 건부지로 이용 중인 사다리형 토지 위에 지어진 2층 단독주택으로, 한적한 전원생활을 계획하시거나 안정적인 주거 공간을 찾는 분들께 적합할 수 있는 기회입니다.
해당 물건의 사건번호는 2024타경5986이며, 수원지방법원 여주지원에서 2026년 10월 28일 오전 10시에 매각기일이 진행될 예정입니다. 정확한 소재지는 경기도 이천시 대월면 대흥리 489-16번지입니다. 토지 면적은 106.78평이며, 건물 면적은 본 건물 40.74평(1층 20.19평, 2층 20.55평)과 제시외 건물 3.93평을 포함하여 총 44.67평입니다. 최초 감정가는 432,873,200원이었으나, 현재 최저입찰금액은 212,108,000원으로 2회 유찰된 상태입니다.
이천시 대월면 대흥리에 위치한 이 토지는 남하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 주거용 건부지로 활용되고 있습니다. 지상에는 2층 규모의 단독주택이 자리하고 있으며, 1층은 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 창고, 보일러실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 주택과 함께 제시외 건물인 헛간과 석축, 나무울타리, 데크, 탁자, 2층 테라스 등도 모두 일괄매각에 포함되어 있으니, 입찰 전 현장 확인을 통해 실제 상태를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
입지 확인 포인트
본 물건이 위치한 이천시 대월면 대흥리는 주거지로 형성된 지역으로, 주변에 단독주택들이 모여 한적한 주거 환경을 이루고 있습니다. 전원 생활을 염두에 두신다면, 물건지의 진입로 상태, 대중교통 이용 편의성, 주변 편의시설(마트, 병원 등)과의 접근성 등을 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 감정평가서 상의 정보 외에 실제 생활 편의성을 결정하는 요소들을 면밀히 검토해야 합니다.
권리분석 확인 포인트
이 물건에는 ‘주택임차권자 겸 전세권자’가 존재하는 것으로 확인됩니다. 주택임차권등기일은 2025년 1월 21일이며, 전세권설정등기일은 2020년 11월 4일로 명시되어 있습니다. 임차인의 권리관계는 경매 입찰 시 매우 중요한 요소이므로, 임차인의 대항력 유무, 배당 여부, 그리고 보증금 액수 등을 정확하게 파악해야 합니다. 또한, 관련 사건으로 수원지방법원 여주지원 이천시법원 2023가소60386 판결정본이 언급되어 있으므로, 해당 판결 내용이 본 경매 물건에 어떤 영향을 미치는지도 반드시 확인해야 합니다. 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이지만, 전세권과 임차권의 선순위 여부 및 대항력 유무는 반드시 전문가의 정확한 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 복잡한 권리관계는 낙찰 후 명도 과정에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.
입찰 전 점검사항
성공적인 경매 투자를 위해서는 입찰 전 철저한 준비가 필수적입니다. 첫째, 현장 점검을 통해 물건의 실제 상태, 주변 환경, 도로 현황, 제시외 건물의 정확한 위치와 상태 등을 직접 확인해야 합니다. 감정평가 시점과 현재의 상황이 다를 수 있으며, 사진만으로는 파악하기 어려운 부분들이 많습니다. 둘째, 서류 점검을 통해 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본(토지, 건물), 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 법원 비치 자료를 꼼꼼히 검토하고, 관련 사건 기록도 반드시 열람해야 합니다. 특히 임차인의 배당 여부와 대항력 유무를 정확히 파악하는 것이 중요하며, 미납 관리비 등 추가로 인수해야 할 비용이 없는지 확인해야 합니다.
리스크 점검 및 전문가 상담의 필요성
경매 물건은 다양한 변수가 존재하며, 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동 가능성, 말소기준권리 파악, 임차인·점유자의 명도 문제, 미납 관리비 등 예측하지 못한 리스크가 발생할 수 있습니다. 특히 이 물건은 주택임차권자 겸 전세권자가 존재하여 권리관계가 복잡할 수 있으며, 관련 소송 기록도 있으므로 더욱 면밀한 분석이 요구됩니다. 법원에서 제공하는 자료만으로 모든 것을 판단하고 완벽하게 준비하기는 어렵습니다. 따라서 입찰 전에는 반드시 전문가의 심층적인 권리분석과 현장 조사를 바탕으로 한 상담을 통해 모든 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고 대비해야 합니다. 불확실성을 최소화하고 안전한 투자를 위해서는 전문가의 조언을 구하는 것이 현명한 방법입니다.
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매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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