경기 양주시 옥정로7길 1층상가 상업용건물경매 2024타경85102

경기도 양주시 옥정동에 위치한 신승프라자 1층 근린상가가 의정부지방법원에서 2회 유찰되어 감정가 대비 49% 수준까지 떨어진 최저가로 재진행됩니다. 대로변에 위치하여 접근성이 좋고, 상가 투자에 관심 있는 분들이라면 눈여겨볼 만한 물건입니다. 본 물건은 토지 7.37평, 건물 13.79평 규모로, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로서의 가치를 지니고 있습니다.

본 경매 물건은 의정부지방법원 2024타경85102 사건으로 진행되는 양주시 옥정동 옥정로7길 9-11 신승프라자 1층 108호 근린상가입니다. 최초 감정가는 4억 8백만 원이었으나, 두 차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 1억 9,992만 원으로 조정되었습니다. 매각기일은 2026년 10월 28일로 예정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 건물은 4층 규모의 근린생활시설로 이용 중인 건물이며, 해당 호실은 1층에 위치해 있습니다. 감정평가서에 따르면 토지는 정방형 형태로 근린생활시설 건부지로 이용되고 있으며, 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 우수하다는 평가를 받고 있습니다.

양주시 옥정동은 신도시 개발이 활발하게 진행되고 있는 지역으로, 주거 단지 배후 수요와 유동 인구가 꾸준히 증가하고 있는 곳입니다. 물건이 위치한 신승프라자는 옥정동의 대로변에 자리하고 있어 차량 및 도보 접근성이 뛰어납니다. 1층 상가라는 이점은 고객 유치에 매우 유리하며, 주변 상권과의 연계성도 중요한 요소입니다. 현재 상권의 활성화 정도, 주변 경쟁 상가의 현황, 그리고 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 분석하여 입지의 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다. 특히, 대로변이라는 점은 광고 효과와 고객 접근성 면에서 큰 장점이 될 수 있습니다.

본 물건의 매각물건명세서상에는 상가건물임대차현황서에 '김상범'이라는 임차인이 등재되어 있습니다. 따라서 실제 점유 관계가 어떻게 되는지, 임차인의 대항력 여부, 보증금 액수, 배당요구 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 수도 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다. 또한, 채무자 겸 소유자 신OO 씨가 2026년 5월 19일 기일연기신청을 제출한 이력이 있으므로, 현재까지의 진행 상황과 향후 매각기일 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부상의 권리나 지상권이 있는지 여부도 등기부현황을 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 말소기준권리를 정확히 파악하고, 그 이후에 설정된 권리들이 모두 소멸되는지 여부를 판단하는 것이 핵심입니다.

입찰에 참여하기 전에는 반드시 현장 점검을 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 합니다. 상가 내부의 노후도, 보수 필요성, 현재 영업 여부 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 주변 상권의 유동 인구와 주 고객층을 파악하고, 해당 상가가 어떤 업종에 적합할지 시장 조사를 진행해야 합니다. 관리사무소를 방문하여 미납 관리비 유무를 확인하는 것도 필수적인 절차입니다. 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부분이므로, 사전에 정확히 파악해야 합니다. 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본 등 법원에서 제공하는 모든 서류를 꼼꼼히 열람하고, 전문가의 도움을 받아 권리분석을 완료하는 것이 안전한 투자의 첫걸음입니다.

부동산 경매는 일반 매매와 달리 다양한 법률적, 실무적 리스크를 내포하고 있습니다. 본 물건의 경우 임차인 현황이 명확히 확인되지 않아 명도에 대한 리스크가 존재할 수 있습니다. 소유권이전 과정에서 예상치 못한 지연이 발생하거나, 대위변제나 권리변동으로 인해 권리관계가 복잡해질 가능성도 배제할 수 없습니다. 특히, 말소기준권리 이후의 권리들이 정확히 소멸되는지, 임차인의 대항력 유무와 배당 여부, 그리고 발생할 수 있는 미납 관리비 문제 등은 법원 자료만으로 완벽하게 파악하기 어려운 경우가 많습니다. 따라서 입찰 전 반드시 경매 전문가와 상담하여 정확한 권리분석을 진행하고, 명도 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 예측 가능한 모든 리스크를 사전에 파악하고 대비해야 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있습니다.

저희 주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경매 실무 경험을 바탕으로 고객 여러분의 성공적인 경매 투자를 돕고 있습니다. 복잡한 권리분석부터 명도까지, 경매의 전 과정을 투명하고 안전하게 진행해 드립니다. 고객님의 소중한 자산이 안전하게 증식될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.