경기도 양평군 용문면의 넓은 토지를 품은 창고 경매 물건을 소개합니다. 이 물건은 4회 유찰되어 감정가 대비 24% 수준까지 최저가가 하락한 상태로, 실사용 목적의 투자자들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
해당 물건은 경기도 양평군 용문면 용문산로 303-112에 위치한 창고(주건축물제3동 외 다수 동)로, 토지 1,122.96평과 건물 261.36평이 일괄 매각으로 진행됩니다. 현재 버섯재배사 등 동식물관련시설로 이용 중이며, 넓은 토지 면적을 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 가졌습니다.
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■ 물건 기본 정보
· 사건번호: 2022타경37095
· 매각기일: 2026.10.28(수) 10:00
· 소재지: 경기도 양평군 용문면 용문산로 303-112 (주건축물제3동)
· 감정가: 1,081,058,240원
· 최저입찰금액: 259,562,000원 (감정가 대비 24% 수준)
· 유찰 횟수: 4회
· 토지면적: 1,122.96평 (다수 필지)
· 건물면적: 261.36평 (제시목록 1,3,12,13,14 등)
· 매각 방식: 토지 및 건물 전체 일괄매각
· 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수)
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■ 입지 및 물건 현황 확인 포인트
본 물건은 경기도 양평군 용문면 오촌리 소재 오리골마을 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 혼재된 전원적인 환경을 이루고 있어, 조용하고 쾌적한 작업 환경이나 귀농귀촌을 고려하는 분들께 적합할 수 있습니다.
토지는 완경사 지대 내에 계단식으로 조성된 사다리형 및 부정형의 다수 필지로 구성되어 있습니다. 등기부상 '전(밭)'으로 표시된 일부 필지는 현재 대지로 이용되거나 콘크리트 포장도로로 사용되고 있어, 실제 현황과 공부상의 지목이 다름을 확인할 수 있습니다. 특히 목록7 토지는 축대가 축조되어 대지화 단계에 있으며, 지상에 제시외 수목과 대형 물탱크가 소재합니다. 다만 대형 물탱크는 매각에서 제외되니 이 점 유의해야 합니다.
건물은 제시목록 1,3,12,13,14 각 동이 동식물관련시설(버섯재배사)로 이용 중이며, 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다. 넓은 토지 면적은 현재의 버섯재배사 외에도 다양한 농업 활동이나 추가적인 작업 공간, 혹은 전원생활을 위한 부지로 활용 가능성을 열어줍니다. 다만 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하며, 각 필지의 실제 이용 현황과 지목 변경 가능성 및 필요 비용에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.
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■ 권리분석 및 입찰 전 점검사항
이 물건의 가장 중요한 권리분석 포인트는 바로 농지취득자격증명 제출 여부입니다. 본 물건의 토지 중 상당 부분이 농지(전)로 분류되므로, 낙찰 후 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 입찰보증금을 몰수당할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 본인이 농지취득 자격 요건을 충족하는지, 그리고 해당 증명서를 기한 내에 발급받을 수 있는지 반드시 확인해야 합니다.
매각은 토지와 건물이 일괄로 진행되므로, 전체적인 가치를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 원문 매각물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리' 항목에 '지분매각'이라는 문구가 언급되어 있으나, 본 물건은 토지 및 건물 전체가 일괄 매각되는 것으로 보입니다. 이 '지분매각' 문구가 특정 권리의 지분 문제인지, 혹은 다른 의미인지 정확한 확인이 필요하므로 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다.
입찰 전에는 반드시 현장 답사를 통해 물건의 실제 상태, 주변 환경, 도로 접근성, 제시외 물건의 현황 등을 직접 확인해야 합니다. 또한 건축물대장 현황도면을 참고하여 건물의 구조와 이용 현황, 증축 또는 개축 여부 등을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 토지의 지목과 실제 이용 현황이 다른 필지들에 대해서는 지적 불일치로 인한 법적 문제나 추후 지목 변경 시 발생할 수 있는 비용을 사전에 파악하는 것이 필요합니다.
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■ 잠재적 리스크 및 전문가 상담의 필요성
부동산 경매는 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방식이지만, 동시에 여러 리스크를 내포하고 있습니다. 본 물건의 경우 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수라는 명확한 리스크가 존재합니다.
또한 소유권이전 지연, 대위변제나 권리 변동 가능성, 말소기준권리 분석의 오류, 임차인 또는 점유자의 존재 여부, 미납 관리비 문제, 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 등은 경매 투자 시 항상 고려해야 할 사항입니다. 특히 토지의 지목과 현황 불일치, 제시외 물건 등은 추가적인 비용이나 시간을 요구할 수 있습니다.
이러한 복잡한 권리관계와 법률적 문제들은 일반인이 홀로 해결하기 어려울 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 반드시 관련 서류(매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본 등)를 철저히 검토하고, 현장 상태를 직접 확인하며, 신뢰할 수 있는 경매 전문가와 충분히 상담하여 잠재적 리스크를 최소화하고 안전하게 입찰에 참여하는 것이 현명합니다.
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(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하라는 안내 포함.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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