경기 평택시 팽성읍 1층상가 상업용건물경매 2024타경2867

경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재의 주택 및 토지 경매 물건이 10회 유찰 끝에 감정가 대비 17% 수준까지 가격이 하락하여 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 이번 물건은 여러 필지의 토지와 그 위에 지어진 주택으로 구성되어 있으며, 법정지상권 성립 여부, 농지취득자격증명 필요성, 타인 점유 및 맹지 등 다양한 권리 및 현황 상의 복잡한 이슈들을 내포하고 있어 철저한 분석과 현장 점검이 필수적입니다. 저감된 가격만큼 매력적인 기회가 될 수도 있지만, 잠재된 리스크를 명확히 이해하고 접근해야 합니다.\n\n해당 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8번지에 위치한 토지 398.70평과 건물 27.07평으로 구성됩니다. 최초 감정가는 898,899,600원이었으나, 수차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰금액은 148,368,250원으로 매우 낮은 수준입니다. 매각기일은 2026년 10월 19일로 예정되어 있습니다.\n\n■ 물건 스펙 상세 분석\n\n본 경매 물건은 주택 한 동과 세 필지의 토지로 이루어져 있습니다. 건물은 사용승인일자 미상의 시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕 단층 건물(현황은 아스팔트슁글지붕)로, 주거용으로 사용되었으나 현재는 폐문 부재로 내부 조사가 불가능한 상태입니다. 건물 면적은 18.24평이며, 이와 별도로 제시외 건물 0.30평과 8.53평이 존재합니다. 제시외 건물은 일괄매각에 포함되지만, 타인 소유의 인접 필지 건물이 점유하고 있는 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.\n\n토지는 총 398.70평으로, 세 가지 지번으로 나뉘어 있습니다. 첫 번째 토지(93.47평)는 공부상 지목은 '대'이나 현황은 잡풀과 꽃이 자라는 '나지' 상태이며, 일부는 '도로'로 사용되고 '타인 점유' 부분도 있습니다. 두 번째 토지(193.90평)는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 일부 '구거'이며, 세 번째 토지(111.32평)는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대'이며 일부 '도로'로 사용 중입니다. 이 세 필지 모두 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄하거나 완경사지를 이루는 사다리형 토지입니다.\n\n■ 입지 확인 포인트\n\n대상 토지는 경기도 평택시 팽성읍 안정리

경매 물건은 낙찰가만 보고 판단하면 안 됩니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서에 표시된 내용 외에도 소유권이전 과정의 변수, 대위변제나 권리변동으로 인한 인수 가능성, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 드러날 수 있습니다. 입찰 전에는 말소기준권리와 배당관계, 잔금 이후 이전 절차까지 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.

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청주 흥덕구 복대동 대형 숙박시설 2회유찰 수익형 경매 권리분석 입찰전점검 2025타경52150

사건개요 · 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 · 용도: 숙박시설 · 토지면적: 139.24평 · 건물면적: 580.53평 · 감정가: 5,165,674,220원 · 최저매각가: 2,531,179,000원 (감정가 대비 49%) · 유찰횟수: 2회 · 매각기일: 2026.06.30 (입찰 4일 전) · 관할법원: 청주지방법원 이번에 소개드릴 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 대형 숙박시설입니다. 복대동은 청주시의 중심 생활권이자 상업·행정 기능이 밀집된 지역으로, 인근에 청주시청, 흥덕구청, 청주지방법원 등 주요 관공서가 자리하고 있습니다. 또한 복대지구 토지구획정리사업이 완료된 이후 아파트 단지와 상업시설이 고루 분포하여 유동인구와 상주 인구가 풍부한 곳입니다. 이로 인해 숙박 수요가 꾸준히 발생하는 지역으로 평가받고 있습니다. 본 물건은 토지 139.24평 위에 건물 연면적 580.53평 규모로, 지상 다층 건물로 추정됩니다. 대지면적 대비 건축면적이 상당히 넓어 고밀도로 개발된 부지이며, 주차장이나 조경 공간이 협소할 가능성도 있으므로 현장 확인이 필요합니다. 숙박시설로서의 운영 이력과 현재 상태, 내부 리모델링 필요성 등을 반드시 점검해야 합니다. 입지 확인 포인트로는 교통 여건을 우선 살펴볼 필요가 있습니다. 복대동은 청주IC와 가깝고, 청주공항 및 KTX 청주역(오송역)까지 차량 이동이 가능합니다. 시내버스 노선도 여러 개 지나 대중교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 다만 대형 숙박시설의 경우 자차 이용객 비중이 높기 때문에 진입로 폭과 주차 가능 대수가 중요한데, 이 부분은 등기부등본과 건축물대장, 현장 방문을 통해 정확히 파악해야 합니다. 권리분석 확인 포인트로는 말소기준권리 설정일을 기준으로 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 모두 소멸되는지 확인해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 49% 수준으로 유찰이 2회 진행된 상태이므로 권리분석이 비교적 무난할 가능성이 있지만, 등기부상에 나타나지 않는...

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