다가구주택 주거입지 다가구주택경매 2025타경889

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가에 위치한 다가구주택 경매 물건을 소개합니다. 이번 물건은 2회 유찰되어 감정가의 49% 수준인 최저입찰가 5억 8천만원대로 진행되고 있어 많은 투자자들의 관심을 모으고 있습니다. 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 다가구주택 경매는 꾸준히 인기가 높은 투자처이며, 특히 유찰 횟수가 늘어날수록 매력적인 가격에 취득할 기회가 열립니다. 본 물건은 토지지분과 건물 전체가 일괄 매각되는 형태로, 매각기일은 2026년 10월 19일입니다.

본 물건의 소재지는 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-16번지입니다. 토지 면적은 114.01평, 건물 면적은 180.27평으로, 비교적 넓은 대지와 건물 규모를 자랑합니다. 감정가는 약 11억 9천 7백만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5억 8천 6백만원대로 형성되어 있습니다.
건물은 4층 상부에 다락이 소재하는 형태로, 다가구주택으로서 다양한 세대가 거주할 수 있는 구조로 파악됩니다. 각 층별 상세 구성과 호실별 면적은 감정평가서와 현장 확인을 통해 상세히 파악해야 합니다.

이 다가구주택은 전주시 완산구 중화산동2가에 위치해 생활 인프라 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 토지 형태는 사다리모양의 평지로서 다가구주택 부지로 이용 중이며, 인접 도로 상태도 우수합니다. 기호1 토지의 북측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호2 토지)가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 기호2 토지의 남서측으로는 왕복2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 이러한 도로 조건은 입주민들의 편의성을 높이고 물건의 가치를 더하는 요인이 됩니다. 주변 생활 편의시설 및 대중교통 이용 여건은 현장 방문을 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

본 물건은 토지지분 및 건물 전체가 일괄 매각되는 조건입니다. 목록1 지상에는 목록3 다세대주택과 주차장이 소재하며, 목록2 토지는 지목이 도로로 현황과 일치한다고 명시되어 있습니다. 이러한 일괄매각 조건은 전체 부동산을 한 번에 취득할 수 있어 관리 및 활용 측면에서 유리할 수 있습니다.
다가구주택의 경우, 각 호실별 임대 현황과 보증금, 월세 수준을 파악하는 것이 중요합니다. 현재 공실 여부, 임차인 구성, 임대료 수준 등을 현장 확인 및 관련 서류 검토를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 이를 통해 예상 월세 수익과 투자 회수 기간을 가늠할 수 있습니다.

부동산 경매는 매력적인 입찰 검토 물건임과 동시에 잠재적인 리스크를 내포하고 있습니다. 본 물건의 경우, 2회 유찰되어 최저 입찰가가 감정가의 절반 수준으로 낮아졌지만, 그만큼 권리 관계나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 있을 수 있습니다.
가장 중요한 것은 '말소기준권리'를 정확히 파악하여 매각으로 인해 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부를 확인하는 것입니다. 임차인 현황, 보증금 액수, 대항력 유무 등 임차인 관련 권리분석은 특히 신중해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 수도 있으므로, 매각물건명세서와 주민등록 열람 등을 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다.
또한, 현재 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 아니면 불법 점유자인지에 따라 명도 난이도가 크게 달라집니다. 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 이에 대한 계획과 예산을 미리 세워두는 것이 현명합니다. 미납 관리비 발생 여부도 확인해야 할 중요한 사항입니다.
소유권이전이 지연되거나 대위변제, 권리변동 등의 가능성도 배제할 수 없습니다. 이러한 복잡한 권리 관계는 일반인이 혼자 파악하기 어려운 부분이 많으므로, 입찰 전 반드시 전문가의 심층적인 권리분석과 상담을 통해 모든 리스크를 꼼꼼히 점검하고 대비책을 마련해야 합니다.

전주 완산구 중화산동2가 다가구주택 경매 물건은 저렴한 가격으로 수익형 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 하지만 성공적인 경매 투자를 위해서는 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필수적입니다.
저희 제이옥션은 10년 이상의 경험과 노하우를 바탕으로 고객님께 최적의 경매 물건을 선별하고, 복잡한 권리분석부터 명도까지 전 과정에 걸쳐 투명하고 전문적인 서비스를 제공해 드립니다.