경기 평택시 통복동 수익형부동산 상업용건물경매 2025타경42336

안녕하세요.

10년 경력의 부동산 경매 전문가가 직접 선별한 오늘의 추천 물건을 소개해 드립니다.\n오늘 소개해 드릴 물건은 2025타경42336 근린상가입니다.\n\n해당 물건은 경기도 평택시 통복동 88-2에 위치한 '꿈의도시두드림' 건물 2층 202호 근린상가로, 현재 3회 유찰되어 감정가의 34% 수준까지 최저입찰가가 내려온 상태입니다.

투자자들에게 매력적인 기회가 될 수 있는 만큼, 상세한 분석과 현장 점검이 필수적인 물건입니다.\n\n물건 기본 정보\n\n* 사건번호: 2025타경42336 (수원지방법원 평택지원)
· 소재지: 경기도 평택시 통복동 88-2, 꿈의도시두드림 2층202호
· 물건 종류: 근린상가
· 토지 면적: 3.64평 (12.03㎡)
· 건물 면적: 19.95평 (65.95㎡)
· 감정가: 544,000,000원
· 최저입찰가: 186,592,000원 (감정가 대비 34%)
· 유찰 횟수: 3회 유찰
· 매각기일: 2026년 10월 19일 (월) 10:00
· 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상18층 건물 중 2층에 위치합니다.\n\n입지 및 주변 환경 분석\n\n본 물건은 평택시 통복동에 위치하며, '통복시장' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

통복시장은 평택의 전통시장으로 유동 인구가 꾸준하며, 주변 상권 활성화에 기여하는 핵심적인 역할을 합니다.

시장 인근에 위치한다는 점은 상가로서의 접근성과 인지도를 높이는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.\n\n교통 환경 또한 우수합니다.

남서측 근거리에 1호선 '평택역'이 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

평택역은 대중교통 이용이 편리하여 상가 이용객들의 접근성을 크게 향상시킬 수 있으며, 이는 곧 상가의 잠재적 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

본 물건까지 차량 진입이 가능하여 물류 이동이나 고객 방문에도 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

주위는 오피스텔 등 주거시설과 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요 또한 기대해 볼 수 있는 상권 입지입니다.\n\n물건 현황 및 이용 상태\n\n해당 근린상가는 집합건축물대장상 용도가 '소매점' 또는 '일반음식점'으로 기재되어 있습니다.

이는 다양한 업종으로의 활용 가능성을 시사하며, 입찰 전 구체적인 사업 계획에 맞춰 용도 변경이나 인허가 사항을 미리 검토하는 것이 중요합니다.

건물의 1층과 2층은 차량 통행이 가능한 도로에 접하고 있어 가시성이 양호하며, 2층에 위치한 본 물건 또한 접근성이 크게 떨어지지 않는 것으로 보입니다.

건물의 전반적인 상태와 내외부 인테리어 등은 현장 답사를 통해 직접 확인해야 할 부분입니다.\n\n권리분석 및 입찰 전 점검사항\n\n이번 경매 물건에서 가장 중요하게 살펴보아야 할 부분 중 하나는 '점유관계'입니다.

매각물건명세서상 점유관계 확인을 위해 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못했으며, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없어 '미상'으로 보고되었습니다.

이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다.\n\n등기부현황에는 '국 (평택세무서장)'의 권리가 확인됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권이 있는지 여부도 면밀히 검토해야 합니다.

이러한 권리들은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 반드시 전문가의 도움을 받아 정확한 권리분석을 진행하시기 바랍니다.\n\n입찰 전에는 다음 사항들을 반드시 점검해야 합니다.\n\n1.

현장 답사: 실제 상가의 위치, 내부 구조, 인테리어 상태, 주변 상권의 활성화 정도, 유동 인구, 경쟁 점포 등을 직접 확인하여 사업성을 판단해야 합니다.

점유자 및 임대차 관계 확인: '점유관계 미상'이므로, 현장 방문을 통해 실제 점유자가 누구인지, 임대차 계약이 존재하는지, 있다면 그 내용은 무엇인지 등을 철저히 조사해야 합니다.

이는 명도 난이도와 직결됩니다.

미납 관리비 확인: 상가 건물의 경우 전 소유자 또는 전 점유자의 미납 관리비가 발생할 수 있습니다.

낙찰자가 인수할 수도 있는 부분이므로, 사전에 관리사무소 등을 통해 정확한 금액을 확인해야 합니다.

용도 및 인허가: 희망하는 사업 용도에 맞춰 해당 상가의 건축물대장상 용도와 실제 사용 가능 여부, 필요한 인허가 절차 등을 사전에 검토해야 합니다.\n\n경매 리스크 점검 및 전문가 조언\n\n경매 투자는 높은 수익을 기대할 수 있지만, 동시에 여러 리스크를 내포하고 있습니다.

소유권이전이 예상보다 지연되거나, 대위변제나 권리변동으로 인해 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 말소기준권리를 정확히 파악하지 못하면 인수해야 할 권리가 발생하여 손해를 볼 수도 있습니다.

특히 이 물건은 점유관계가 미상이므로, 임차인 또는 점유자의 존재 여부, 보증금 및 월세 채무 관계, 그리고 명도 문제가 발생할 가능성이 높습니다.

이러한 문제들은 낙찰 후 예상치 못한 시간과 비용을 소요하게 할 수 있습니다.\n\n정확한 권리분석과 명도 전략 수립 없이는 성공적인 투자가 어렵습니다.

법원 경매 관련 서류만으로는 모든 정보를 파악하기 어려우며, 숨겨진 권리나 현장 특이사항이 있을 수 있습니다.

따라서 입찰 전에는 반드시 경험 많은 경매 전문가와 상담하여 물건의 잠재적 리스크를 충분히 검토하고, 명도 전략 및 예상 비용을 수립하는 것이 중요합니다.

전문가의 도움을 통해 안전하고 성공적인 경매 투자를 계획하시기 바랍니다.\n\n(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)\n매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중한 입찰을 준비하시길 바랍니다.\n주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]\n#평택경매 #통복동경매 #근린상가경매 #상가투자 #수익형부동산 #평택역세권 #통복시장 #상가경매 #경매재테크 #상가매매 #부동산경매 #경매물건 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #유찰상가 #반값상가 #평택상가 #경매투자 #상업용부동산\n무료경매사이트 바로가기

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