전남 여수시 서교동 상업용건물 근린시설경매 2026타경50343

안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가입니다. 오늘은 전라남도 여수시 서교동에 위치한 상가 경매 물건을 소개하며, 투자를 고려하시는 분들이 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 짚어보겠습니다. 이 물건은 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 56% 수준인 최저입찰금액 2억 9천만원대로 내려와 있어, 매력적인 입찰 검토 물건가 될 수 있습니다.\n\n### 물건 개요 및 입지 분석\n\n본 경매 물건은 전라남도 여수시 서교동 174-3에 위치한 단층 상가 건물입니다. 토지 면적은 41.14평, 건물 면적은 30.47평으로 구성되어 있으며, 이는 주 건물 16.82평과 제시외 건물 13.65평(다용도실, 숙소, 화장실 등)을 포함한 수치입니다. 감정가는 5억 3천만원대였으나, 두 번의 유찰을 거쳐 현재 최저입찰금액은 2억 9천만원대까지 하락했습니다. 매각기일은 2026년 10월 19일로 예정되어 있습니다.\n\n이 상가는 부정형의 평지 위에 지어진 상업용 건부지로, 토지이용계획확인원상 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한 방화지구로 지정되어 있어 건축 시 관련 규정을 준수해야 합니다. 특히, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 유동 인구 접근성이 매우 우수합니다. 대로변에 위치하여 가시성이 좋다는 점은 상가로서 큰 장점이며, 이는 향후 임대 수익 창출이나 직접 사업 운영 시 유리하게 작용할 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 일부 용도에는 제한이 있을 수 있으니 이점은 참고하셔야 합니다.\n\n### 건물 현황 및 추가 확인 사항\n\n본 건물은 단층 상가건물로, 건물 옥상에는 제시외 건물(샌드위치판넬조 샌드위치 지붕 건물)이 존재하며 이는 감정평가에 포함되었습니다. 감정평가서에 따르면 제시외 건물 중 옥상 계단실(옥탑)도 포함 평가되었으나, 부속건물인 '시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 욕실 겸 변소 7.7㎡'는 현황 소재불명으로 확인되었습니다. 또한, 기호 1-나)로 표시된 일부 건물은 현황 소재불명으로 감정평가에서 제외되었으니, 현장 방문 시 이 부분에 대한 정확한 확인이 필요합니다.\n\n특히 주의 깊게 살펴봐야 할 부분은 지적경계와 타인 소유 건물 문제입니다. 감정평가서에는

경매 물건은 낙찰가만 보고 판단하면 안 됩니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서에 표시된 내용 외에도 소유권이전 과정의 변수, 대위변제나 권리변동으로 인한 인수 가능성, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 드러날 수 있습니다. 입찰 전에는 말소기준권리와 배당관계, 잔금 이후 이전 절차까지 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.

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