경기 하남시 하남대로 산업시설 공장경매 2024타경3758

경기도 하남시 풍산동에 위치한 근린상가 경매 물건이 6회 유찰 끝에 감정가의 약 12% 수준인 1억 1천만 원대까지 최저가가 하락하여 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 하남테크노밸리유1센터 1층에 자리한 이 상가는 지식산업센터 내 지원시설로, 매우 저렴해진 가격으로 새로운 기회를 모색하는 분들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

해당 물건은 수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경3758 사건으로, 토지면적 3.90평, 건물면적 16.42평 규모의 1층 상가입니다. 최초 감정가는 9억 6천1백만 원이었으나, 수차례 유찰을 거치며 현재 최저입찰금액이 1억 1천3백6십1만 원까지 내려왔습니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 설정되어 있으니 입찰을 고려하신다면 이 점을 반드시 확인해야 합니다.

물건의 소재지는 경기도 하남시 하남대로 947, 1층디-102호 (풍산동, 하남테크노밸리유1센터)입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 1층에 위치하며, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(판매시설, 제1,2종 근린생활시설) 등으로 이용 가능한 용도를 가지고 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 공장 및 창고시설 부지로 이용 중인 지역에 자리하고 있습니다.

이 상가는 감정평가 당시 공실 상태였던 것으로 확인됩니다. 1층에 위치하여 접근성이 좋고, 지식산업센터 내 상가라는 특성을 가지고 있어 주변 업무시설 종사자들을 대상으로 한 상권 형성을 기대할 수 있습니다. 현재 주변의 토지 이용 상태는 공장 및 창고시설이 주를 이루고 있어, 관련 업종 종사자들의 유동 인구를 흡수할 수 있는 업종 선택이 중요해 보입니다.

권리분석 측면에서는 매각물건명세서에 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인이 등재되어 있는 것으로 나타납니다. 하지만 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하다고 명시되어 있습니다. 임차인의 유무, 대항력 여부, 보증금 및 차임, 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 등기부 현황상 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권은 없는 것으로 보이며, 채권자의 매각기일 연기 신청(2025.11.25)이 있었으나 현재 2026년 10월 19일로 매각기일이 지정된 상태입니다.

입찰 전에는 반드시 현장 점검을 통해 실제 상가의 공실 여부와 현재의 상권 활성화 정도를 파악해야 합니다. 주변 유동인구, 경쟁 상가의 현황, 그리고 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다. 특히 지식산업센터 내 상가라는 점을 감안하여 입주 기업들의 업종과 상가 이용 형태를 분석하는 것이 필요합니다. 또한, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 특별매각조건을 놓치지 않고 확인해야 합니다.

경매 투자는 여러 리스크를 동반합니다. 소유권 이전이 지연되거나 대위변제, 권리변동 등이 발생할 수 있으며, 말소기준권리의 정확한 분석이 이루어지지 않으면 예상치 못한 채무를 인수하게 될 위험도 있습니다. 또한, 임차인이나 점유자가 존재할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 관리비 미납금이 발생할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 경우도 발생할 수 있습니다. 경매 물건은 법률적, 행정적, 현장 상황 등 복합적인 요소를 종합적으로 검토해야 하므로, 반드시 전문가의 정확한 권리분석과 현장 확인을 통한 심층적인 상담을 거쳐 신중하게 입찰에 참여하시길 권해드립니다.