경남 통영시 도산면 상업용건물 근린시설경매 2025타경526

안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가로서 오늘의 추천 물건을 소개해 드립니다. 이번에는 경상남도 통영시 도산면 오륜리에 위치한 대형 단독주택 경매 물건으로, 넓은 토지 면적과 3회 유찰로 인해 감정가 대비 현저히 낮은 최저가에 진행되고 있어 많은 분들의 관심이 집중될 것으로 예상됩니다.\n\n무료경매사이트 바로가기\n\n물건 스펙 및 주요 특징\n\n본 물건은 창원지방법원 통영지원에서 2026년 10월 19일 매각기일이 예정된 주택 경매 사건(2025타경526)입니다. 최초 감정가는 1,203,666,140원이었으나, 세 차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰금액은 412,857,000원으로, 감정가의 약 34% 수준까지 하락한 상태입니다. 이는 투자자에게 매력적인 진입 기회를 제공할 수 있습니다.\n\n토지 현황\n\n총 토지 면적은 805.26평으로, 매우 넓은 규모를 자랑합니다. 이 중 기호(1) 토지는 590.48평으로 사다리형이며, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(4) 토지는 102.25평, 기호(5) 토지는 12.71평, 기호(6) 토지는 99.83평으로, 이들 토지는 부정형으로서 주로 도로 등으로 이용되고 있습니다. 특히 기호(1) 토지 북측으로 기호(4~6) 토지를 이용한 포장도로가 인접해 있어 차량 진입이 용이한 편입니다. 감정평가 시 기호(1) 토지에 식재된 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었습니다. 다만, 기호(6) 토지는 공유토지 중 일부 지분(박희진 지분)만의 평가로서, 위치 확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하고 지분 면적을 사정했습니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.\n\n건물 현황\n\n건물 면적은 총 137.77평이며, 주택 2개 동으로 구성되어 있습니다. 기호(2) 건물은 단독주택으로 13.34평, 기호(3) 건물 역시 단독주택으로 46.52평입니다. 이 두 건물은 모두 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물입니다. 또한, 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉢) 13.07평, 2.99평, 4.02평과 제시외 구축물(①) 0.00평이 매각에 포함되어 일괄 매각됩니다. 건축물 바닥면적에 산입되지 않는 데크시설, 계단, 노대, 다락 등도 건물에 포함하여 감정평가되었습니다. 특이사항으로는 기호(2) 건물의 도로명 주소는 등기사항전부증명서상 ‘도산일주로 399-1’이나, 일반건축물대장 및 현황은 ‘도산일주로 399’로 표기되어 있으며, 기호(3) 건물은 반대로 등기부상 ‘도산일주로 399’이나 대장 및 현황은 ‘도산일주로 399-1’로 표기되어 있습니다. 이는 현장 확인 시 면밀한 주소 확인이 필요합니다.\n\n입지 확인 포인트\n\n본 물건이 위치한 통영시 도산면 오륜리는 전원적인 환경을 자랑하는 지역으로, 넓은 토지를 활용하여 귀농귀촌을 꿈꾸는 분들이나 전원주택을 찾으시는 분들에게 적합한 입지입니다. 특히, 감정평가서상

경매 물건은 낙찰가만 보고 판단하면 안 됩니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서에 표시된 내용 외에도 소유권이전 과정의 변수, 대위변제나 권리변동으로 인한 인수 가능성, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 드러날 수 있습니다. 입찰 전에는 말소기준권리와 배당관계, 잔금 이후 이전 절차까지 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.