경남 사천시 사천읍 월세수익 상업용건물경매 2025타경31282

안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가입니다. 오늘은 경상남도 사천시 사천읍 수석리에 위치한 근린상가 경매 물건을 자세히 살펴보겠습니다. 이 물건은 여러 차례 유찰되어 감정가 대비 현저히 낮은 최저매각가격으로 형성되어 있어, 신중한 접근과 철저한 분석이 필요한 매력적인 입찰 검토 물건가 될 수 있습니다.\n\n해당 물건은 창원지방법원 진주지원에서 진행하는 2025타경31282 사건으로, 매각기일은 2026년 10월 19일 월요일 오전 10시입니다. 경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37번지에 소재한 ‘갤러리움’ 건물 지하층 B101호 근린상가이며, 토지면적 15.54평, 건물면적 60.02평 규모입니다. 최초 감정가는 4억 3,100만 원이었으나, 3회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰금액은 감정가의 34% 수준인 1억 4,783만 3천 원까지 낮아진 상태입니다.\n\n■ 물건 스펙 및 입지 확인 포인트\n\n본 물건은 사천읍 수석리 갤러리움 오피스텔 및 아파트 단지 내 지하층 상가로, 주변은 주거시설과 상업시설이 혼재된 복합적인 지역입니다. 토지의 형상 및 이용상태를 보면, 해당 건물 부지는 사다리형 및 부정형 토지로 현황 오피스텔 및 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 이는 상가 배후에 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.\n\n토지이용계획을 살펴보면, 기호(1) 토지는 일반상업지역(2017-08-31)으로 지정되어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접합되어 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 기호(2) 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역 등으로 구성되어 주거와 상업의 균형을 이루고 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합되어 있습니다. 그러나 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 규제사항이 존재하므로, 이러한 규제가 상가 운영이나 향후 활용 계획에 어떤 영향을 미 미칠지 면밀한 검토가 필요합니다.\n\n지하층 상가의 특성상, 유동 인구의 접근성과 가시성이 지상층 상가에 비해 제한적일 수 있습니다. 따라서 현장 방문을 통해 실제 상가의 위치, 출입구 동선, 내부 구조, 채광 및 환기 상태 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 주변 오피스텔 및 아파트의 실제 거주율과 입주민들의 상가 이용 패턴, 그리고 인근 상권의 활성화 정도를 파악하여 안정적인 임대수익 창출 가능성을 가늠해 보아야 합니다.\n\n■ 권리분석 및 입찰 전 점검사항\n\n매각물건명세서상

경매 물건은 낙찰가만 보고 판단하면 안 됩니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서에 표시된 내용 외에도 소유권이전 과정의 변수, 대위변제나 권리변동으로 인한 인수 가능성, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 드러날 수 있습니다. 입찰 전에는 말소기준권리와 배당관계, 잔금 이후 이전 절차까지 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.