안녕하세요. 10년 차 부동산 경매 전문가 제이옥션입니다. 오늘은 경상남도 통영시 용남면 화삼리에 위치한 근린주택 경매 물건을 소개해 드립니다. 본 물건은 통영지원에서 진행되며, 토지 307.04평, 건물 397.17평의 규모를 자랑합니다. 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 49% 수준인 최저입찰금액 6억 5백여만 원부터 시작하는 알짜배기 기회로 주목받고 있습니다. 매각기일은 2026년 10월 19일이니 관심 있는 분들은 지금부터 면밀한 준비가 필요합니다.
본 경매 물건은 창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경22078 사건입니다. 총 감정가는 12억 3천 5백여만 원이었으나, 두 차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰금액은 6억 5백여만 원으로 조정되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건으로, 토지면적 307.04평과 건물면적 397.17평으로 구성되어 있습니다. 특히 여러 필지의 토지가 복합적으로 이용되고 있으며, 건물은 2007년 사용승인된 일반철골구조 및 경량철골구조의 3층 건물입니다. 증축 이력이 있어 건물의 실제 구조와 사용 현황을 확인하는 것이 중요합니다.
대상 물건이 위치한 통영시 용남면 화삼리는 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근 도로 상태와 주변 환경을 종합적으로 분석하여 실제 활용도를 가늠해야 합니다. 감정평가서상 토지는 '전, 휴경지' 상태와 '주상용 건부지'로 이용 중인 필지가 혼재되어 있으며, '전 및 진입로'로 사용되는 필지도 있습니다. 이러한 다양한 토지 이용 현황은 매수 후 활용 방안에 따라 장점이 될 수도, 단점이 될 수도 있으므로 현장 방문을 통해 정확한 입지 특성과 주변 개발 여건을 파악하는 것이 필수적입니다.
건물은 일반철골구조 및 경량철골구조의 싱글지붕 3층 건물로, 2007년에 사용승인되었고 이후 2008년과 2010년에 걸쳐 증축이 이루어졌습니다. 외벽은 싸이딩판넬 등으로 마감되었고, 내부는 벽지, 일부 타일, 인테리어 등으로 마감되어 있습니다. 특히 1층 내부에 중층이 소재하는 것으로 조사되었으며, 이는 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다. 또한, 본 건물 지상에는 부합물 및 종물의 성질을 가진 제시외 건물 10동이 소재하며, 이 역시 일괄 매각에 포함됩니다. 건물의 내부 구조 및 관리 상태는 현장조사 당시 폐문부재로 인해 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도를 참고하여 파악되었으므로, 입찰 전에는 반드시 내부 상태를 확인할 필요가 있습니다.
이번 경매 물건의 권리관계에서는 주택임차권등기권자인 김세훈 씨가 확인됩니다. 주택임차권등기일은 2024년 1월 22일입니다. 매각물건명세서를 통해 임차인의 보증금, 대항력 유무, 배당 여부 등을 면밀히 분석해야 합니다. 임차인이 대항력이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수도 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다. 또한, 등기부등본상의 말소기준권리를 확인하여 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 혹시 모를 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등 다른 권리들이 있는지 여부도 꼼꼼히 확인해야 합니다.
성공적인 경매 투자를 위해서는 입찰 전 철저한 준비가 필수적입니다. 첫째, 임대관계가 '미상'으로 조사되었으므로, 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 그 관계는 어떻게 되는지 등을 현장 방문 및 탐문을 통해 파악해야 합니다. 둘째, 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인되었기에, 정확한 지적 관련 사항은 반드시 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구됩니다. 셋째, 제시외 건물 10동이 매각에 포함되므로, 이 건물들의 실제 용도와 법적 문제 유무를 확인하는 것이 좋습니다. 마지막으로, 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본 등 모든 법원 자료를 다시 한번 정독하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 권리분석을 완료해야 합니다.
경매 투자는 신중한 접근이 필요한 분야입니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동의 가능성, 복잡한 말소기준권리 문제, 임차인·점유자·관리비·명도와 관련된 다양한 변수들이 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히, 이번 물건은 임차권등기권자가 존재하며 임대관계가 미상인 만큼, 명도 과정에서 예상치 못한 난관에 부딪힐 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰 전에는 반드시 법률 전문가나 경매 전문 컨설턴트의 검토와 상담을 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다. 섣부른 판단보다는 전문가의 조언을 구하여 안정적인 투자를 계획하시길 바랍니다.
저희 주식회사 제이옥션은 10년 이상의 경력을 가진 전문가들이 고객님의 성공적인 경매 투자를 위해 최선을 다하고 있습니다. 물건 분석부터 권리분석, 현장조사, 명도까지 모든 과정을 체계적으로 지원해 드립니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 성공적인 입찰을 준비하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
무료경매사이트 바로가기
#통영경매 #용남면경매 #화삼리경매 #근린주택경매 #통영부동산 #경매물건 #2회유찰 #부동산경매 #경매재테크 #수익형부동산 #주택임차권등기 #권리분석 #현장점검 #경매투자 #제시외건물 #통영지원경매 #경남경매 #토지건물일괄매각 #경매컨설팅 #제이옥션
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
댓글
댓글 쓰기