창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 경상남도 밀양시 가곡동 근린시설 경매 물건을 소개합니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 최저매각가가 49%까지 하락한 상태로, 상가 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 이번 경매 물건은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되며, 밀양시 가곡동의 근린상권 내에 위치하여 향후 활용 가치를 충분히 검토해 볼 필요가 있습니다.
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밀양시 가곡동 근린시설 경매 물건 개요
· 사건번호: 2025타경148
· 매각기일: 2026년 10월 19일 (월) 오전 10시
· 소재지: 경상남도 밀양시 가곡동 613-21
· 물건 종류: 근린시설 (토지 및 건물 일괄매각)
· 토지면적: 72.30평
· 건물면적: 72.56평 (지하1층 3.77평, 1층 48.10평, 2층 20.69평)
· 감정가: 448,011,280원
· 최저매각가: 219,526,000원 (감정가 대비 49%)
· 유찰횟수: 2회 유찰 후 재진행
본 물건은 밀양시 가곡동에 위치한 근린시설로, 현재 감정가 대비 절반 수준으로 가격이 하락하여 투자 가치를 높이고 있습니다. 2회 유찰된 만큼 신중한 권리분석과 현장 점검을 통해 성공적인 투자를 준비해야 합니다.
입지 및 주변 환경 분석
본 물건은 경상남도 밀양시 가곡동에 자리하고 있으며, 주변은 상업용 및 주상용 건물이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 소규모 상가와 주택이 어우러져 있는 근린상권 내에 위치하며, 일상생활과 밀접한 업종들이 입점하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
토지는 부정형의 형태를 띠고 있으나, 자체 지반은 대체로 평탄하여 상업용 건부지로 활용하는 데 무리가 없습니다. 지적도상 남서측으로 도로와 접하고 있으며, 현황상으로도 포장도로가 소재하여 차량 진출입 및 접근성이 양호한 편입니다. 이는 상업시설 운영에 있어 중요한 요소인 고객 유입 및 물류 이동에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 유동인구와 배후수요를 면밀히 분석하여 상권의 활성화 정도를 파악하는 것이 중요합니다.
토지 및 건물 현황 상세
1. 토지 현황
· 면적: 72.30평
· 형태 및 이용상태: 부정형의 자체 지반이 평탄하며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.
· 도로상태: 남서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.
· 주의사항: 감정평가서에 따르면 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요하다고 명시되어 있습니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 측량 비용과 절차를 미리 고려해야 합니다.
· 특이사항: 토지 지상에 천막 1동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가에서 제외되었습니다. 또한, 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가에 포함되었으니, 현장 방문 시 참고하시기 바랍니다.
2. 건물 현황
· 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물입니다.
· 면적: 총 72.56평으로, 지하1층 3.77평, 1층 48.10평, 2층 20.69평으로 구성되어 있습니다.
· 이용상태: 일반건축물대장상 지하1층 및 1층은 근린생활시설로 되어 있습니다. 기본적인 급배수 및 위생설비가 구비되어 있어 상업시설로서의 기능을 갖추고 있습니다.
· 중요 사항: 감정평가서에는 건물의 지하층이 현황 침수된 것으로 추정된다는 내용이 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 보수 공사가 필요할 수 있음을 시사하므로, 현장 방문 시 반드시 지하층의 상태를 직접 확인하고, 보수 예상 비용 및 기간을 충분히 고려해야 합니다.
권리분석 확인 포인트
경매 물건의 권리분석은 성공적인 투자를 위한 가장 중요한 단계입니다. 본 물건에 대한 입찰을 고려하신다면 다음 사항들을 철저히 확인해야 합니다.
1. 말소기준권리 확인: 등기부등본을 통해 말소기준권리를 정확히 파악하고, 이보다 선순위로 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 만약 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있다면, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
2. 임차인 및 점유자 현황: 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 현재 건물을 점유하고 있는 임차인 또는 점유자가 있는지, 있다면 그 권리관계(전입일, 확정일자, 배당요구 여부 등)를 상세히 확인해야 합니다. 임차인의 보증금 인수 여부 및 명도 난이도에 큰 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.
3. 특수 권리 여부: 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등 매각으로 소멸되지 않거나 낙찰자에게 추가적인 부담을 지울 수 있는 특수 권리 발생 가능성을 검토해야 합니다. 이러한 권리들은 일반인이 판단하기 어려우므로, 반드시 경매 전문가의 도움을 받아야 합니다.
현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계가 명확히 드러나지 않을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 창원지방법원 밀양지원에 비치된 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서 등 모든 관련 서류를 열람하고 전문가의 철저한 검토를 거쳐야 합니다.
입찰 전 필수 점검사항 및 리스크 관리
본 물건은 2회 유찰되어 매력적인 가격에 접근할 수 있지만, 경매는 항상 예측하지 못한 리스크를 동반할 수 있습니다. 성공적인 투자를 위해 다음 사항들을 철저히 점검하고 대비해야 합니다.
1. 현장 답사 및 주변 상권 분석: 반드시 현장을 방문하여 건물의 실제 상태, 특히 감정평가서에 기재된 지하층 침수 추정 여부를 직접 확인해야 합니다. 침수된 경우 보수 범위와 예상 비용을 파악하고, 건물의 전체적인 노후도와 리모델링 필요성도 점검해야 합니다. 또한, 주변 상권의 유동인구, 경쟁 업종, 현재 공실률 등을 면밀히 분석하여 향후 임대 또는 직접 사용 시의 사업성을 판단해야 합니다.
2. 지적측량 및 경계 문제: 토지의 경계가 불분명하다는 점은 낙찰 후 지적측량이 필수적임을 의미합니다. 측량 비용과 절차, 그리고 그 결과에 따라 발생할 수 있는 인접 토지와의 분쟁 가능성까지 고려해야 합니다. 경계 침범이나 도로 점유 등의 문제가 있다면 추가적인 법률 자문이 필요할 수 있습니다.
3. 명도 난이도 및 비용: 현재 점유자가 있는지 확인하고, 점유자가 있을 경우 명도(부동산 인도)에 필요한 시간과 예상 비용을 산정해야 합니다. 강제집행까지 고려해야 할 수도 있으므로, 명도 경험이 풍부한 전문가와 상담하여 명도 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
4. 추가 비용 산정: 낙찰가 외에 취득세, 법무사 비용, 보수 공사비(특히 지하층 침수 관련), 지적측량 비용, 명도 비용, 중개 수수료(임대 시) 등 발생할 수 있는 모든 추가 비용을 빠짐없이 산정하여 총 투자 비용을 정확히 예측해야 합니다.
5. 법률 및 세무 전문가 상담: 경매 과정에서 발생할 수 있는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등 복잡한 법적, 행정적 리스크는 원문 자료만으로는 그 깊이를 파악하기 어렵습니다. 따라서 반드시 경매 전문가는 물론, 법률 전문가 및 세무 전문가와 충분히 상담하여 철저한 검토를 거친 후 입찰 여부를 결정하는 것이 현명합니다. 확인되지 않은 정보에 기반한 섣부른 판단은 큰 손실로 이어질 수 있음을 명심해야 합니다.
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본 물건은 2회 유찰이라는 높은 가격 할인율로 진행되고 있어, 밀양시 가곡동 근린상권에 새로운 투자를 계획하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 그러나 경매는 언제나 철저한 준비와 분석이 필요하며, 위에 언급된 리스크들을 충분히 인지하고 전문가의 조언을 구하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 성공적인 투자를 이루시길 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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