경매를 통해 새로운 기회를 찾고 계신 여러분께, 이번에는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 위치한 근린상가 경매 물건을 소개해 드립니다. 2025타경802 사건의 자세한 내용을 함께 살펴보겠습니다.
해당 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층101호에 자리한 근린상가입니다. 공부상 용도는 근린생활시설이며, 현재는 음식점으로 이용되고 있는 것으로 확인됩니다. 토지 면적은 10.63평, 건물 면적은 56.76평으로 구성되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다.
본 물건의 감정가는 1,119,000,000원이었으나, 현재 최저매각가는 2회 유찰을 거쳐 548,310,000원(감정가 대비 49%)까지 하락하여 가격적인 메리트가 상당합니다. 매각기일은 2026년 10월 19일 월요일 오전 10시, 전주지방법원에서 진행될 예정입니다.
물건 스펙 및 현황 상세
소재지는 전주시 완산구 효자동3가 유탑유블레스리버뷰 104동 1층101호로, 주상복합 또는 오피스텔 단지 내 상가로 추정됩니다. 현재 음식점으로 이용 중이며, 2024년 1월경 101호와 102호 사이의 경계벽이 허물어져 현재까지 오픈된 상태로 확인됩니다. 이는 추후 101호 단독 사용 시 원상복구 여부 및 비용, 또는 인접 호실과의 통합 운영 가능성을 염두에 두어야 할 중요한 특이사항입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 보이며, 현황상 104동 상가동 1층에 101호, 102호, 103호가 나란히 위치하고 있습니다. 토지는 사다리형 평지로, 현황은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.
입지 확인 포인트
본 경매 물건은 전주시 완산구 효자동3가, 유탑유블레스리버뷰 104동 1층에 위치한 근린상가입니다. 유탑유블레스리버뷰는 오피스텔 및 주상복합 단지로, 단지 내 상가는 입주민이라는 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있다는 큰 장점을 가집니다. 이는 상가의 안정적인 운영과 장기적인 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 상가 주변은 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용되는 사다리형 평지 토지에 조성되어 있으며, 인근 지역의 개발 현황과 주요 도로와의 접근성을 파악하는 것이 중요합니다. 특히 1층 상가는 외부 노출도가 높아 가시성이 뛰어나며, 유동인구의 유입이 용이하다는 점에서 유리합니다. 현장 방문 시에는 주변 상권의 활성화 정도, 경쟁 상가의 구성, 주요 소비층의 특성, 주차 시설 여건 등을 면밀히 파악하여 본 물건의 잠재력을 평가해야 합니다. 대중교통 이용 편의성이나 주요 시설과의 연계성 또한 상권 입지 분석에 중요한 요소입니다.
권리분석 확인 포인트
매각 물건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 임차인 현황으로는 현장에서 임차인 김회준 씨를 만났으며, 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있습니다. 그러나 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에는 기재된 내용이 없습니다. 이는 상가 임차인의 일반적인 특성일 수 있으나, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 대항력 유무와 보증금 반환 문제에 대한 철저한 검토가 필요함을 시사합니다. 상가 임대차보호법에 따라 임차인이 대항력을 갖추고 있는지, 그리고 그 대항력이 말소기준권리보다 우선하는지 여부를 확인하는 것이 권리분석의 핵심입니다. 만약 임차인이 선순위 대항력을 가지고 있고, 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 그 일부 또는 전부를 인수해야 할 수도 있습니다. 따라서 임차인의 사업자등록일, 임대차 계약서 내용, 보증금 및 월세, 그리고 확정일자 취득 여부 등을 정확히 확인하고 전문가와 상담하여 명도 전략을 수립해야 합니다. 임차인과의 원만한 협상을 통해 명도를 진행하는 것이 가장 바람직하며, 이를 위한 법률적, 실무적 준비가 필요합니다. 미납 관리비가 발생했을 경우, 그 범위와 납부 의무 또한 확인해야 할 중요한 사항입니다.
입찰 전 점검 사항 및 리스크
본 물건에 대한 입찰을 고려하신다면, 몇 가지 중요한 사항들을 반드시 점검해야 합니다. 첫째, 현장 방문을 통해 물건지 주변 상권, 유동인구, 경쟁 상가 현황, 교통 접근성 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 특히 101호와 102호 사이 경계벽이 허물어진 상태이므로, 이 부분의 원상복구 가능성 및 소요 비용, 또는 인접 호실과의 통합 사용 가능성을 구체적으로 고려해야 합니다. 둘째, 현재 음식점으로 이용 중이나, 입찰 전 해당 지역의 도시계획 및 건축 관련 규제를 확인하여 원하는 용도로 활용 가능한지 검토해야 합니다. 셋째, 임차인 김회준 씨와의 명도 협상 가능성을 염두에 두어야 합니다. 상가 임차인의 경우 주거용 임차인과 다른 법적 보호를 받으므로, 임대차 계약 내용과 법적 권리를 정확히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.
소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동 가능성, 말소기준권리 분석, 임차인 및 점유자의 정확한 권리 관계, 그리고 미납 관리비 발생 여부 등은 원문 자료만으로는 전부 파악하기 어렵습니다. 이러한 잠재적 리스크를 최소화하기 위해서는 반드시 경매 전문가의 심층적인 권리분석과 상담이 필요합니다. 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성도 충분히 고려해야 합니다. 건물 등기부현황상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리나 지상권은 현재 확인되지 않으나, 최종 매각물건명세서를 통해 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.
이번 전주시 완산구 효자동3가 근린상가 경매 물건은 2회 유찰로 인해 감정가 대비 낮은 최저가로 입찰할 수 있는 기회를 제공합니다. 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 단지 내 상가로서, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있을 것입니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전에는 반드시 관련 서류(매각물건명세서, 감정평가서 등)와 현장 상태를 다시 한번 확인하시어 신중한 입찰을 준비하시기 바랍니다.
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