제주 제주시 한경면 입지검토 토지경매 2025타경8607

안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가입니다. 오늘은 제주도의 아름다운 자연 속에서 새로운 가치를 찾아볼 수 있는 특별한 토지 경매 물건을 소개해 드립니다. 제주 제주시 한경면 고산리에 위치한 이 대규모 토지는 현재 두 번의 유찰을 거쳐 감정가의 49% 수준으로 최저입찰금액이 형성되어 있어, 토지 투자에 관심 있는 분들께 좋은 기회가 될 수 있습니다.\n\n이번 경매 물건은 제주지방법원에서 진행하는 2025타경8607 사건으로, 제주시 한경면 고산리 725-1 외 여러 필지로 구성된 총 6,043.95평에 달하는 방대한 규모의 토지입니다. 과수원(폐원 상태), 목장용지(잡종지 상태), 전(휴경 상태), 그리고 일부 도로는 잡종지 상태로 이루어져 있어 다채로운 활용 가능성을 품고 있습니다. 특히, 몇몇 필지에는 석재가 산재해 있으며, 인접 토지의 진입로로 이용되는 부분도 있어 현장 확인이 필수적입니다.\n\n매각기일은 2026년 10월 20일로 예정되어 있으며, 감정가는 1,885,731,000원이었으나, 현재 최저가는 924,008,000원으로 대폭 하락한 상태입니다. 2회 유찰로 인해 가격적인 메리트가 커진 만큼, 면밀한 분석과 준비가 필요합니다.\n\n물건 스펙과 입지 확인 포인트\n\n본 물건은 제주 서부권에 위치한 한경면 고산리에 자리하고 있습니다. 제주도는 천혜의 자연경관과 관광 인프라를 갖추고 있어 귀농귀촌, 전원주택, 소규모 개발 등 다양한 목적의 토지 수요가 꾸준합니다. 고산리는 비교적 한적하고 조용한 지역으로, 자연 속에서 여유로운 삶을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 입지입니다. 여러 필지가 한데 묶여 있어 대규모 개발이나 농업용지, 혹은 장기적인 투자처로도 고려해볼 만합니다.\n\n총 11개 필지로 구성된 이 토지는 지목이 다양합니다. 폐원 상태의 과수원, 잡종지 상태의 목장용지, 휴경 상태의 전 등이 포함되어 있어 지목 변경이나 토지 개량을 통해 새로운 용도로 활용할 여지가 많습니다. 다만, 일부 토지에 석재가 소재하고 지반이 굴착되어 노출된 상태인 점, 그리고 인접 토지의 진입로로 이용되는 부분이 있는 점 등은 현장 답사를 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다.\n\n권리분석 확인 포인트\n\n이 물건의 가장 중요한 권리분석 포인트는 '법정지상권 성립 여부'입니다. 매각물건명세서상

경매 물건은 낙찰가만 보고 판단하면 안 됩니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서에 표시된 내용 외에도 소유권이전 과정의 변수, 대위변제나 권리변동으로 인한 인수 가능성, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 드러날 수 있습니다. 입찰 전에는 말소기준권리와 배당관계, 잔금 이후 이전 절차까지 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.

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청주 흥덕구 복대동 대형 숙박시설 2회유찰 수익형 경매 권리분석 입찰전점검 2025타경52150

사건개요 · 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 · 용도: 숙박시설 · 토지면적: 139.24평 · 건물면적: 580.53평 · 감정가: 5,165,674,220원 · 최저매각가: 2,531,179,000원 (감정가 대비 49%) · 유찰횟수: 2회 · 매각기일: 2026.06.30 (입찰 4일 전) · 관할법원: 청주지방법원 이번에 소개드릴 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 대형 숙박시설입니다. 복대동은 청주시의 중심 생활권이자 상업·행정 기능이 밀집된 지역으로, 인근에 청주시청, 흥덕구청, 청주지방법원 등 주요 관공서가 자리하고 있습니다. 또한 복대지구 토지구획정리사업이 완료된 이후 아파트 단지와 상업시설이 고루 분포하여 유동인구와 상주 인구가 풍부한 곳입니다. 이로 인해 숙박 수요가 꾸준히 발생하는 지역으로 평가받고 있습니다. 본 물건은 토지 139.24평 위에 건물 연면적 580.53평 규모로, 지상 다층 건물로 추정됩니다. 대지면적 대비 건축면적이 상당히 넓어 고밀도로 개발된 부지이며, 주차장이나 조경 공간이 협소할 가능성도 있으므로 현장 확인이 필요합니다. 숙박시설로서의 운영 이력과 현재 상태, 내부 리모델링 필요성 등을 반드시 점검해야 합니다. 입지 확인 포인트로는 교통 여건을 우선 살펴볼 필요가 있습니다. 복대동은 청주IC와 가깝고, 청주공항 및 KTX 청주역(오송역)까지 차량 이동이 가능합니다. 시내버스 노선도 여러 개 지나 대중교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 다만 대형 숙박시설의 경우 자차 이용객 비중이 높기 때문에 진입로 폭과 주차 가능 대수가 중요한데, 이 부분은 등기부등본과 건축물대장, 현장 방문을 통해 정확히 파악해야 합니다. 권리분석 확인 포인트로는 말소기준권리 설정일을 기준으로 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 모두 소멸되는지 확인해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 49% 수준으로 유찰이 2회 진행된 상태이므로 권리분석이 비교적 무난할 가능성이 있지만, 등기부상에 나타나지 않는...

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안녕하세요, 10년 차 부동산 경매 전문가로서 여러분의 성공적인 경매 투자를 돕는 블로그 작성자입니다. 오늘은 서울 영등포구 대림동에 위치한 다가구주택 경매 물건을 소개해 드립니다. 본 물건은 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 64% 수준인 최저가 8억 8천만 원대에 입찰할 수 있는 기회로, 지하철 인근의 주거지역에 자리하고 있어 실수요 및 투자 가치를 신중하게 검토해 볼 만합니다. 특히 토지거래허가구역으로 지정된 만큼, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장점검이 필수적인 물건입니다. ----- 물건 스펙과 확인 포인트 1. 사건 개요 및 기본 정보 본 경매 물건은 서울남부지방법원 사건번호 2025타경13124로 진행되는 주택 물건입니다. 최초 감정가는 1,375,192,920원이었으나, 현재 2회 유찰을 거쳐 최저입찰금액이 880,123,000원까지 하락한 상태입니다. 다가오는 매각기일은 2026년 9월 10일로 예정되어 있습니다. 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 단독주택 형태의 건부지로 이용 중인 세장형 토지입니다. 2. 물건 상세 내역 · 소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 1026-34 · 토지 면적: 42.05평 · 건물 면적: 78.12평 (주택으로 이용 중) · 건물은 1층 20.96평, 2층 20.96평, 3층 20.96평으로 구성되어 있으며, 옥탑층에 제시외 건물(ㄱ~ㅋ, 총 6.66평)이 소재합니다. 제시외 건물은 매각에 포함되지만, 정확한 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요합니다. · 구조 및 용도: 슬래브지붕 주택으로, 도시가스가 인입되어 있습니다. 상세 정보에 따르면 '다가구 주택'으로 이용 중인 것으로 확인됩니다. · 토지이용계획: · 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하): 일반적인 주거 환경을 형성하고 있으며, 건폐율 및 용적률 제한을 따릅니다. · 토지거래계약에관한허가구역: 이 물건의 가장 중요한 특징 중 하나입니다. 지정 기간은 두 가지로 나뉘어 있습니다. · 대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다...

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