경기도 안성시 대덕면 삼한리에 위치한 넓은 농지(답)가 경매 시장에 나와 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 3회 유찰을 거치며 감정가의 약 34% 수준까지 최저 입찰가가 하락하여, 현재 1억 8천만원대에 이르는 매력적인 가격으로 재테크 기회를 엿볼 수 있는 물건입니다. 약 1,500평이 넘는 규모의 이 토지는 버스정류장 인근에 위치해 차량 접근성이 양호하며, 미래 가치와 활용 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있는 경매 추천 물건입니다.
■ 물건 정보 및 입지 분석
본 경매 물건은 경기도 안성시 대덕면 삼한리 712-11번지에 소재한 '답'으로, 총 토지 면적은 1,548.35평에 달합니다. 최초 감정가는 5억 2,720만 5,500원이었으나, 3회 유찰 끝에 현재 최저 입찰가는 1억 8,083만 1,480원으로 대폭 하락했습니다. 수원지방법원 평택지원에서 2026년 10월 19일 매각기일이 예정되어 있습니다.
이 토지는 장방형의 평지로 현재 '답'으로 이용 중이며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성 또한 우수합니다. 주요 용도지역은 농림지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역), 농업진흥구역, 성장관리권역에 속해 있습니다. 또한, 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있으며, 특히 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 허가가 필요하다는 추가 기재 사항이 있습니다. 해당 지번 중 1616㎡는 전원개발사업구역(전원개발촉진법)으로 지정되어 있어, 향후 개발 방향에 대한 심도 있는 확인이 필요합니다.
물건 지상으로 고압송전선이 통과하고 있다는 점은 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 또한, 본건 토지와 인접지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하다는 점도 유의해야 합니다.
■ 권리분석 핵심 포인트
본 물건의 권리관계에서 가장 중요하게 살펴보아야 할 부분은 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리'로 명시된 을구 순위 1번의 '구분지상권설정(2007. 12. 18. 제53451호)'입니다. 이는 고압송전선과 관련된 지상권으로 추정되며, 낙찰 후에도 소멸되지 않고 매수인이 그대로 인수해야 하는 권리입니다. 이 구분지상권이 토지 이용에 미치는 구체적인 영향(설정 범위, 존속기간, 지료 유무, 건축 행위 가능성 등)을 철저히 분석하여야 합니다. 이 지상권의 존재는 토지의 개발 가능성과 활용 가치에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 전문가의 심층적인 검토가 필수적입니다.
임대관계는 미상으로 확인되어, 현장 조사를 통해 실제 점유자 유무와 임대차 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 만약 임차인이 존재한다면 보증금, 월세, 대항력 유무 등을 확인하여 명도 리스크를 사전에 예측해야 합니다.
■ 입찰 전 필수 점검사항
성공적인 경매 투자를 위해서는 입찰 전 철저한 사전 점검이 필수적입니다. 특히 본 물건은 몇 가지 중요한 확인 사항이 있습니다.
1. 현장 답사 및 주변 환경 확인: 토지의 현재 이용 상태(답), 고압송전선이 토지에 미치는 시각적·실질적 영향, 버스정류장과의 실제 거리 및 접근성 등을 직접 확인해야 합니다. 주변 농지 및 개발 현황을 파악하여 장기적인 토지 가치를 가늠해 보는 것도 좋습니다.
2. 토지 이용 계획 및 규제 분석: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 다양한 규제 사항들을 종합적으로 고려하여 매수 목적에 부합하는지 철저히 검토해야 합니다. 특히, 전원개발사업구역에 포함된 부분이 있다면 해당 사업의 진행 상황과 토지 활용 계획에 미치는 영향을 전문가와 상담하여 구체적인 정보를 얻는 것이 현명합니다.
3. 구분지상권 상세 분석: 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권은 토지 이용에 직접적인 제한을 가합니다. 해당 지상권이 토지 전체에 미치는 영향, 건축 행위나 개발에 미치는 영향, 송전탑 부지 외에 토지 전체에 미치는 영향은 어느 정도인지 등 면밀한 법률 검토가 필요합니다.
4. 지적 경계 측량 필요성 검토: '지적 경계 불분명'은 인접 토지와의 분쟁 소지를 안고 있습니다. 정확한 면적 확인과 경계 확정을 위해 입찰 전 측량 가능성 및 예상 비용을 고려해야 하며, 경우에 따라서는 입찰 여부를 결정하는 중요한 요소가 될 수 있습니다.
5. 임차인 및 점유 관계 파악: 임대관계 미상으로 나와 있으므로, 현장 방문을 통해 실제 점유자가 있는지, 있다면 임차인인지 또는 무단 점유자인지 등을 확인하고, 명도에 필요한 시간과 비용을 예측해야 합니다. 점유자가 있다면 대항력 유무 및 배당 여부 등을 상세히 분석해야 합니다.
6. 토지거래허가구역 확인: 매수 목적과 주체에 따라 토지거래허가가 필요한지, 허가 요건은 무엇인지 사전에 정확히 확인해야 합니다. 특히 외국인의 주택 취득 제한 규정이 본 물건의 매매에 어떤 영향을 미 미치는지 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
■ 경매 투자, 리스크 점검 및 전문가 상담의 중요성
모든 경매 물건은 잠재적 리스크를 내포하고 있으며, 본 건 역시 '매각으로 소멸되지 않는 구분지상권'과 '고압송전선 통과', '지적 경계 불분명' 등의 특이사항이 명확하게 존재합니다. 이러한 권리 및 현황 상의 문제는 소유권 이전 지연, 예상치 못한 추가 비용 발생, 향후 토지 활용의 제약 등으로 이어질 수 있습니다.
특히, 구분지상권의 범위와 그로 인한 토지 가치 하락 가능성, 그리고 지적 경계 문제로 인한 인접지와의 분쟁 가능성은 간과할 수 없는 부분입니다. 임대관계가 미상인 경우, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수도 있습니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥구역이라는 용도지역 제한은 토지 개발에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 매수 목적과의 부합 여부를 심도 있게 검토해야 합니다.
경매는 권리관계 분석부터 현장 확인, 명도 절차까지 전문적인 지식과 경험을 요구합니다. 섣부른 판단보다는 반드시 전문가의 철저한 검토와 상담을 통해 물건의 가치와 리스크를 정확히 진단하고, 안전하고 현명한 입찰 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시어 신중한 입찰을 준비하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
무료경매사이트 바로가기
경매 물건은 낙찰가만 보고 판단하면 안 됩니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서에 표시된 내용 외에도 소유권이전 과정의 변수, 대위변제나 권리변동으로 인한 인수 가능성, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 뒤늦게 드러날 수 있습니다. 입찰 전에는 말소기준권리와 배당관계, 잔금 이후 이전 절차까지 전문가와 함께 확인하는 것이 안전합니다.
#안성경매 #대덕면경매 #삼한리경매 #안성토지경매 #농림지역토지 #토지투자 #경매재테크 #반값경매 #3회유찰 #구분지상권 #고압송전선 #토지활용 #농지투자 #성장관리권역 #토지거래허가구역 #입찰전점검 #현장답사 #권리분석 #부동산경매 #경매정보 #안성농지 #유찰물건 #소액투자 #토지재테크 #경매물건분석 #농지경매
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
댓글
댓글 쓰기