경남 거제시 일운면 개발입지 토지경매 2025타경591

경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치한 토지 경매 물건이 3회 유찰 끝에 감정가의 34% 수준까지 하락하여 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

특히 신축 허가를 득한 주거나지라는 점에서 높은 활용 가치가 기대되는 매물입니다.

아름다운 거제 바다 인근에 나만의 공간을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.\n\n물건 스펙 및 확인 포인트\n\n본 경매 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 811-3 소재의 토지입니다.

총 256.52평의 면적으로, 부정형의 토지 형태를 가지고 있지만 현재 주거나지로 이용 중입니다.

감정가는 9억 6,672만원이었으나, 3회에 걸친 유찰로 인해 최저 입찰가는 3억 3,158만 5천원까지 떨어졌습니다.

이는 감정가 대비 약 66% 할인된 금액으로, 상당한 가격 메리트를 제공합니다.\n\n가장 주목할 점은 2022년 11월 7일 거제시로부터 신축 허가(2022-허가과-신축허가-69)를 득했다는 사실입니다.

이는 토지 매입 후 건축 절차를 진행하는 데 있어 중요한 시간과 비용을 절약할 수 있는 이점으로 작용합니다.

건축행정시스템(세움터)에서도 해당 내용을 확인할 수 있어, 계획적인 건축이 가능함을 시사합니다.\n\n다만, 감정평가서상 목록 2번 토지의 일부가 현황 도로로 이용 중인 것으로 보고되었습니다.

이 부분은 추후 건축 계획이나 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로, 매각기일 전 관할 관청(거제시 허가과 또는 건축과)에 반드시 문의하여 도로의 정확한 현황과 법적 관계를 확인해야 합니다.

도로의 지분 형태, 사용 관계, 추후 사도 폐지 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.\n\n입지 확인 포인트\n\n지세포리는 거제도의 동쪽에 위치하며, 지세포항과 인접해 있어 해안가 풍경을 즐길 수 있는 지역입니다.

주변에는 리조트, 요트학교, 조선해양문화관 등 관광 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거와 레저를 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

본 토지가 '주거나지'로 이용 중이라는 점에서 주변 주거 환경과의 조화로움을 예상할 수 있으며, 바다 조망 여부 등은 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.\n\n신축 허가를 득한 만큼, 전원주택이나 펜션, 혹은 소규모 주거 시설 건축을 고려하는 분들에게 매력적인 입지가 될 수 있습니다.

거제 지역은 꾸준한 관광 수요와 생활 인프라 개선이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서도 투자가치를 기대해 볼 수 있습니다.\n\n권리분석 확인 포인트\n\n본 물건의 등기부현황상 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리' 및 '매각으로 소멸되지 않는 지상권'은 없는 것으로 확인됩니다.

이는 낙찰자가 복잡한 권리 관계를 승계할 부담이 없음을 의미하며, 비교적 깨끗한 권리 상태로 보입니다.

그러나 앞서 언급된 '현황 도로' 문제는 권리분석의 중요한 부분입니다.

도로로 이용 중인 토지 부분에 대한 사용 승낙 여부, 도로의 공공성 여부, 그리고 이로 인해 발생할 수 있는 소유권 행사의 제한 가능성 등을 전문가와 함께 심도 있게 분석해야 합니다.\n\n정확한 권리분석을 위해서는 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서 등 법원 서류를 꼼꼼히 확인하고, 필요시 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 필수적입니다.

소유권 이전 후 발생할 수 있는 잠재적 문제를 미리 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.\n\n입찰 전 점검사항\n\n1.

현장 답사: 토지의 실제 경계, 지형, 경사도, 주변 시설과의 접근성, 그리고 현황 도로의 실제 이용 상태를 반드시 확인해야 합니다.

사진만으로는 알 수 없는 현장의 분위기와 잠재적 가치를 파악하는 데 중요합니다.

관할 관청 문의: 신축 허가와 관련하여 현재 유효한지, 혹시 변경되거나 추가적으로 확인해야 할 사항은 없는지 거제시 허가과에 문의해야 합니다.

특히 현황 도로 문제에 대해서는 해당 부서에서 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

건축 가능 여부 및 조건: 신축 허가를 득했다고 하더라도, 실제 건축 시 적용되는 규제(건폐율, 용적률, 높이 제한 등)를 상세히 확인하여 본인이 구상하는 건축 계획이 실현 가능한지 점검해야 합니다.

토지이용계획 확인: 토지이용계획확인원을 통해 해당 토지의 용도지역, 지구 등 공법상 제한 사항을 다시 한번 확인하여 투자의 방향성을 설정하는 데 참고해야 합니다.\n\n투자 리스크 점검 및 전문가 상담의 중요성\n\n법원 경매는 매력적인 입찰 검토 물건이지만, 예상치 못한 리스크가 존재할 수 있습니다.

특히 이 물건의 경우 현황 도로로 이용 중인 부분이 있다는 점이 중요한 변수입니다.

소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 분석, 그리고 토지 사용에 대한 임차인이나 점유자의 문제가 발생할 가능성 등은 원문 자료만으로는 전부 파악하기 어렵습니다.

따라서 입찰 전에는 반드시 해당 물건의 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본 등 모든 법원 서류를 꼼꼼히 재확인하고, 현장 답사를 통해 실제 상황을 파악해야 합니다.

더 나아가 경험 많은 경매 전문가 또는 법률 전문가와 충분히 상담하여 잠재적 리스크를 최소화하고 안전한 투자를 계획하는 것이 현명합니다.

복잡한 권리관계나 법적 해석이 필요한 부분에 대해서는 전문가의 심층적인 분석이 필수적입니다.\n\n이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.\n매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.\n\n주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]\n\n#거제시 #일운면 #지세포리 #토지경매 #전원주택부지 #신축허가 #3회유찰 #반값경매 #경매투자 #토지활용 #부동산경매 #경매재테크 #입지분석 #권리분석 #현장점검 #소액투자 #농지경매 #거제부동산 #지세포리토지 #경남경매\n무료경매사이트 바로가기

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