수원 권선동 소노하임 1층 근린상가 반값경매 2회유찰 역세권 수익형부동산 권리분석 2025타경55061

사건개요
· 사건번호: 2025타경55061
· 관할법원: 수원지방법원
· 물건종류: 근린상가
· 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1020-3 소노하임 1층 103호
· 토지면적: 5.46평
· 건물면적: 13.64평
· 감정가: 850,000,000원
· 최저매각가: 416,500,000원 (감정가 대비 49%)
· 매각기일: 2026.07.03 (입찰 4일 전 기준)
· 유찰횟수: 2회

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치한 소노하임 건물의 1층 103호 근린상가입니다. 감정가 8억 5천만 원 대비 최저가가 약 4억 1,650만 원으로 반값 수준에 시작되며, 2회 유찰된 상태입니다. 상가 경매에 관심 있는 분들께서는 입지와 권리관계를 꼼꼼히 분석하실 필요가 있습니다.

입지 확인 포인트
· 권선동은 수원시 권선구의 중심 생활권으로, 인근에 권선시장, 권선초등학교, 권선중학교 등이 위치해 학군과 상권이 형성되어 있습니다.
· 수원역(KTX, 1호선)까지 차량으로 약 10분 내외, 버스 노선도 다양하여 역세권 접근성이 우수합니다.
· 소노하임 건물은 권선동 주요 도로변에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 빌라 밀집 지역으로 유동 인구가 일정 수준 확보된 상권입니다.
· 1층 상가이므로 가시성과 접근성이 좋고, 근린생활시설로 소규모 점포, 카페, 편의점 등 다양한 업종 운영이 가능합니다.

권리분석 확인 포인트
· 말소기준권리와 권리관계는 등기부등본과 법원 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.
· 근린상가의 경우 임차인이 있을 수 있으며, 대항력 여부와 보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다.
· 현재 점유 상태가 확인되지 않았으므로 현장 방문 및 임대차계약서 존재 여부를 조사해야 합니다.
· 소유권이전 지연, 대위변제, 가압류 등 숨은 권리변동 가능성이 있으므로 전문가의 권리분석이 필수입니다.

입찰 전 점검사항
· 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 법원 경매정보 사이트에서 다운로드하여 세부 내용을 검토하세요.
· 건물 내부 상태, 누수, 전기, 설비 등 실제 사용 가능 여부를 직접 확인하거나 전문가와 동행하여 점검하는 것이 좋습니다.
· 관리비 체납 여부와 건물 관리 상태도 확인해야 추가 비용 발생을 예방할 수 있습니다.
· 입찰 보증금은 최저가의 10%인 약 41,650,000원이며, 입찰 전 자금 계획을 명확히 세우시기 바랍니다.

리스크 점검 문단
경매 물건은 모든 권리관계가 완벽하게 공개되지 않을 수 있습니다. 소유권이전 절차 지연, 배당 절차에서의 예상치 못한 채권, 임차인이나 점유자와의 명도 문제, 관리비 미납 등은 서류만으로 완전히 파악하기 어렵습니다. 특히 근린상가의 경우 임차인이 대항력을 주장할 경우 인도가 지연될 수 있으며, 추가 합의금이 필요할 수도 있습니다. 따라서 반드시 법무사나 경매 전문가의 검토와 상담을 받으시고, 입찰 전 최신 등기부등본과 현장 상태를 재확인하시기 바랍니다.