경기도 파주시 목동동 토지 2회유찰 반값경매 소액투자 전원주택부지 권리분석 입찰전점검 2025타경60974

사건개요
· 사건번호: 2025타경60974
· 소재지: 경기도 파주시 목동동 702-8
· 물건종류: 대지 (토지)
· 면적: 85.70평 (약 283.31㎡)
· 감정가: 1,382,338,000원
· 최저매각가: 489,826,000원 (감정가 대비 약 35.4%)
· 매각기일: 2026.06.30 (입찰 4일 전 기준)
· 유찰횟수: 2회
· 경매법원: 고양지원

확인된 물건 정보
해당 물건은 경기도 파주시 목동동 702-8에 위치한 대지입니다. 면적은 85.70평으로 도시계획구역 내 대지로 분류되어 있습니다. 감정가 13억 8천여만 원 대비 최저매각가가 약 4억 9천만 원으로 2회 유찰된 상태이며, 감정가의 35% 수준에서 입찰이 시작됩니다. 대지이므로 건축이 가능한 부지로 활용도가 높은 편입니다.

입지 확인 포인트
목동동은 파주 운정신도시와 인접한 지역으로, 주변에 택지개발이 진행 중입니다. 물건은 목동동 702-8번지로 도로 접근성과 대지의 형상, 경사도 등을 현장에서 반드시 확인해야 합니다. 해당 필지가 맹지인지, 진입로가 확보되어 있는지, 주변과의 경계 측량이 필요합니다. 또한 인근에 학군, 상권, 교통 인프라(예: GTX, 지하철, 버스) 등의 입지적 장점은 법원 등기부와 현장 조사를 통해 확인하시기 바랍니다. 개발 호재는 확인되지 않은 정보이므로 무분별한 기대를 하지 말아야 합니다.

권리분석 확인 포인트
등기부등본을 통해 소유권, 근저당, 압류, 가압류, 가등기, 지상권, 지역권, 전세권 등 말소기준권리를 반드시 확인해야 합니다. 대지의 경우 임차인이 있을 가능성이 상대적으로 낮으나, 무단 점유나 무허가 건축물이 존재할 수 있습니다. 권리분석은 전문가의 도움을 받아 정확히 분석하는 것이 좋습니다. 특히 대위변제나 소유권이전 지연 가능성은 등기사항전부증명서를 통해 검토해야 합니다.

입찰 전 점검사항
· 현장 방문: 실제 토지의 경계, 접근 도로, 주변 환경, 맹지 여부, 지반 상태 확인.
· 건축 가능 여부: 해당 지자체(파주시청)에 방문하여 도시계획, 건축법상 용도, 건축 가능 면적, 조례 등을 확인.
· 공부 확인: 토지대장, 지적도, 임야대장 등 공부상 면적과 실제 현황 일치 여부.
· 대출 및 자금 계획: 최저매각가 기준 자금 조달 방법 및 낙찰 후 잔금 납부 일정 확인.

리스크 점검 문단
모든 경매 물건은 권리분석, 명도, 소유권이전 절차에서 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다. 이 물건의 경우 2회 유찰되었으나, 등기부에 기재되지 않은 권리변동이나 점유자의 존재, 미납 세금, 공과금 체납 등이 추후 문제가 될 수 있습니다. 법원 경매 특성상 말소기준권리 이전에 설정된 권리는 낙찰 후 인수해야 할 수 있으며, 대위변제나 소유권이전 지연 사례도 발생합니다. 따라서 반드시 전문가 검토와 상담을 통해 위험 요소를 사전에 파악하고 대비하시기 바랍니다.