인천 부평구 삼산동 신성미소지움아파트 전용 30평 역세권 권리분석 1회유찰 2026타경500270

사건개요
· 소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 308동 16층1604호
· 물건종류: 아파트
· 토지면적: 17.15평
· 건물면적: 30.70평
· 감정가: 700,000,000원
· 최저매각가: 490,000,000원 (감정가 대비 70%)
· 매각기일: 2026년 7월 1일
· 유찰횟수: 1회
· 법원: 인천지방법원
· 사건번호: 2026타경500270

물건 정보
본 물건은 인천 부평구 삼산동에 위치한 신성미소지움아파트 308동 16층 1604호입니다. 2006년경 준공된 아파트로 16층 고층에 위치하여 채광과 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 전용면적 30.7평으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성된 일반적인 판상형 구조입니다. 총 18층 중 16층으로 소음과 프라이버시 측면에서 유리한 위치입니다.

입지 확인 포인트
삼산동은 인천 부평구의 중심 생활권으로 대중교통이 편리합니다. 인천 지하철 1호선 부평역까지 도보 약 10~15분 거리이며 다양한 버스 노선이 운행 중입니다. 인근에 삼산체육관, 부평구청, 부평시장 등 생활편의시설이 밀집되어 있습니다. 학군은 삼산초, 부평서중, 부평고 등이 위치하여 교육환경도 무난합니다. 정확한 거리와 도보 시간은 현장 방문 시 직접 확인하시기 바랍니다.

권리분석 확인 포인트
등기부등본 상 말소기준권리, 근저당권 설정 내역, 가압류 및 압류 여부, 임차인 존재와 대항력, 보증금 규모 등은 반드시 전문가의 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 주택임대차보호법에 따른 주택임차인의 대항력과 우선변제권은 입찰가 산정에 직접 영향을 미칩니다. 현장 점유자 확인과 함께 정밀 분석이 필요하며 현재 1회 유찰로 최저가가 하락했으나 추가 유찰 가능성도 고려해야 합니다.

입찰 전 점검사항
· 아파트 내부 상태: 관리사무소에서 관리비 체납 유무, 하자 여부, 층간소음 이슈를 미리 파악하세요.
· 현장 방문: 주변 환경, 소음, 일조권, 프라이버시를 실제로 확인하세요. 특히 16층이지만 주변 건물에 의한 조망 제한이 없는지 확인해야 합니다.
· 법원 경매 사이트에서 물건명세서, 지도, 사진, 현황조사서를 다운로드하여 세부 정보를 반드시 확인하세요.
· 입찰 보증금: 최저매각가의 10%인 4,900만 원을 준비해야 하며 입찰 전 금융 계획을 세우는 것이 좋습니다.

리스크 점검
경매 낙찰 후 소유권이전 등기까지 통상 1~2개월 소요됩니다. 그 사이 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있으며 말소기준권리가 제대로 말소되지 않는 경우도 있습니다. 점유자나 임차인이 실제 거주 중인 경우 명도 지연에 따른 임대료 손실, 명도 소송 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 관리비와 공과금 체납분도 예상보다 클 수 있으므로 입찰 전 모든 서류를 꼼꼼히 검토하고 부동산경매 전문가의 상담을 받으시길 권장합니다.