용인시 처인구 양지면 평창리 대형임야 2회유찰 전원주택부지 권리분석 2025타경54322

사건개요
· 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47
· 토지면적: 7,580.95평
· 용도: 임야
· 매각기일: 2026.07.03
· 최저매각가격: 1,645,095,000원
· 감정평가액: 3,357,339,000원
· 유찰횟수: 2회 (감정가 대비 49%)
· 진행상황: 재진행

확인된 물건 정보
본 물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47번지에 위치한 임야입니다. 등록된 토지면적은 7,580.95평에 달하는 대규모 필지로, 감정가 33억 5천여만 원에서 2회 유찰되어 현재 최저가 16억 4천여만 원에 매각이 진행 중입니다. 감정가 대비 약 49% 수준으로 시작가가 형성되어 있어 자금 계획에 따라 접근해 볼 수 있는 물건입니다. 다만 대규모 임야인 만큼 현장 상태와 법적 제약 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

입지 확인 포인트
해당 토지는 용인시 처인구 양지면에 속해 있으며, 주변으로 산지가 펼쳐져 있습니다. 양지면은 용인시 동남부에 위치해 있고, 영동고속도로와 가까운 편이어서 광역 접근성은 고려할 만합니다. 다만 구체적인 진입로 상태와 도로와의 접면 여부는 등기부등본과 현장 확인을 통해 반드시 파악하셔야 합니다. 또한 용도지역이 임야이므로 개발 가능성에 대한 정확한 분석이 필요합니다. 주변에 전원주택이나 농가가 분포되어 있는지, 인근 지번의 이용 상황도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

권리분석 확인 포인트
이번 경매의 말소기준권리는 등기부등본상 가장 선순위인 근저당권 또는 가압류 등이 기준이 됩니다. 원문 데이터만으로는 구체적인 권리관계가 완전히 드러나지 않으므로, 반드시 법원 경매정보 사이트에서 등기부등본과 현황조사서를 열람하셔야 합니다. 소유권 외에도 지상권, 지역권, 임차권 등이 설정되어 있을 가능성이 있습니다. 특히 임야의 경우 무단 점유나 관리 부재로 인한 권리 침해가 발생할 수 있으므로, 점유자 유무와 명도 가능성에 대한 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다.

입찰 전 점검사항
대규모 임야 경매의 경우 낙찰 후 소유권 이전까지 예상보다 시간이 소요될 수 있습니다. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매로 소멸되지만, 선순위 권리나 법정 지상권 등은 그대로 존속될 수 있어 주의가 필요합니다. 또한 임야는 산지전용허가, 개발행위허가 등 인허가 절차가 별도로 필요할 수 있으므로 해당 지자체의 도시계획 및 산지관리 관련 조례를 확인하셔야 합니다. 토지의 형상, 경사도, 지목, 현황(임목, 폐기물 등)도 직접 답사하여 확인하시는 것이 바람직합니다.

리스크 점검
경매 물건은 항상 예상치 못한 리스크가 존재합니다. 첫째, 소유권이전 지연 가능성입니다. 배당 절차나 이의 제기가 있을 경우 낙찰 후 소유권 이전까지 수개월이 걸릴 수 있습니다. 둘째, 대위변제나 권리변동 문제입니다. 매각기일 직전까지 근저당권자나 채권자가 변제하거나 권리관계가 변경될 수 있습니다. 셋째, 말소기준권리 외에도 미등기 전세권, 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인, 유치권 등이 존재할 수 있습니다. 넷째, 점유자나 관리비 체납, 명도 문제는 자료에 전부 드러나지 않으므로 반드시 현장 조사와 함께 법률 전문가의 상담을 통해 점검하시기 바랍니다. 이 물건 역시 이러한 리스크들이 완전히 확인되지 않았으므로 전문가 검토를 권장합니다.