고양 지축동 근린상가 2회유찰 반값경매 알짜매물 수익형부동산 입찰전점검 2025타경576

사건개요
· 주소: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 1층 107호
· 용도: 근린상가 (1층)
· 건물면적: 13.47평 (약 44.53㎡)
· 감정가: 1,200,000,000원
· 최저매각가: 588,000,000원 (감정가 대비 49%)
· 유찰횟수: 2회
· 매각기일: 2026.06.30 (입찰 4일 전)
· 사건번호: 2025타경576 (고양지원)

확인된 물건 정보
해당 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치한 '지축푸리마타워' 1층 107호 근린상가입니다. 감정가 12억 원에서 2회 유찰되어 현재 최저가가 5억 8,800만 원으로 형성되어 있습니다. 이는 감정가 대비 약 49% 수준으로, 반값 경매에 가깝습니다. 건물 면적은 13.47평으로 소형 상가에 해당하며, 1층이라는 점에서 접근성과 가시성이 우수할 것으로 예상됩니다. 단, 입찰 전에 반드시 현장 확인이 필요합니다.

입지 확인 포인트
지축동은 고양시 덕양구의 주거 및 상업 혼합 지역으로, 지축지구 택지개발이 완료되면서 인구가 꾸준히 유입되고 있습니다. 인근에 지축역 (3호선)이 위치하여 대중교통 접근성이 좋고, 자동차 이용 시 통일로와 연결되어 서울 진입이 용이합니다. 상권은 아파트 단지와 인접한 근린생활시설 위주로 형성되어 있어, 해당 상가가 위치한 지축푸리마타워는 주변 주민들의 생활 편의를 지원하는 역할을 할 수 있습니다. 다만, 구체적인 유동인구와 상권 활성화 정도는 시간대별 현장 방문을 통해 확인하시기 바랍니다.

권리분석 확인 포인트
근린상가의 권리분석에서 가장 중요한 것은 말소기준권리와 임차인 유무입니다. 해당 물건의 등기부등본을 열람하여 근저당, 가압류, 압류 등 말소기준권리를 확인해야 하며, 기준권리 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸됩니다. 또한 현재 점유자가 있는지, 임대차계약이 존재하는지 반드시 확인하셔야 합니다. 상가의 경우 임차인이 대항력과 우선변제권을 주장할 수 있으므로, 배당 요구 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 원문 데이터상 점유자 정보가 없으므로, 법원의 현황조사서와 현장 방문을 통해 실제 점유 상황을 확인하시길 권장합니다.

입찰 전 점검사항
1) 현장 방문: 지축푸리마타워 1층 107호의 현재 상태, 공실 여부, 내부 구조, 관리 상태를 직접 확인하세요. 상가 내 시설물 상태와 주변 상가의 업종도 함께 살펴보시기 바랍니다.
2) 등기부등본 및 매각물건명세서 확인: 말소기준권리, 미납 관리비, 공과금 체납 여부 등을 반드시 열람하세요.
3) 임대차 관계: 만약 임차인이 있다면 임대차계약서, 보증금, 월세, 계약 기간을 확인하고 대항력 및 우선변제권 여부를 분석해야 합니다.
4) 용도 및 건축법: 근린상가의 경우 허용 업종이 제한될 수 있으므로, 해당 건물의 용도지역과 건축물대장을 확인하세요.
5) 매각기일 준수: 입찰은 2026년 6월 30일이므로, 그 전까지 입찰보증금 (최저가의 10%) 준비와 법원 입찰 절차를 숙지하세요.

리스크 점검
경매 물건은 소유권 이전까지 여러 변수가 있습니다. 특히 대위변제, 권리변동, 말소기준권리 누락, 임차인 또는 점유자의 명도 거부, 미납 관리비, 법정 지상권 성립 여부 등은 실제 매각 후 예상치 못한 비용과 시간을 초래할 수 있습니다. 이러한 사항은 원문 데이터만으로 완전히 파악되지 않을 수 있으므로, 반드시 법률 전문가의 검토와 상담을 받으시기 바랍니다. 안전한 낙찰과 명도를 위해 충분한 권리분석과 위험 평가가 선행되어야 합니다.