수원 권선동 근린상가 소노하임 1층 반값경매 수익형 권리분석 입찰전점검 2회유찰 2025타경55061

사건개요
· 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1020-3 소노하임 1층102호
· 물건종류: 근린상가
· 토지면적: 5.46평 (약 18.05㎡)
· 건물면적: 13.64평 (약 45.09㎡)
· 감정가: 850,000,000원
· 최저매각가: 416,500,000원 (감정가 대비 49%)
· 유찰횟수: 2회
· 매각기일: 2026년 7월 3일 10:00 (수원지방법원)
· 사건번호: 2025타경55061

확인된 물건 정보
소노하임은 권선동 내 근린생활시설 건물로 1층에 위치한 상가입니다. 1층 102호는 도로변 접근성이 좋고, 주변은 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 권선동 중심 생활권입니다. 유동인구가 꾸준히 있는 지역으로 감정가 8억5천만원 대비 최저가 4억1650만원(49% 수준)에 형성되어 있어 가격 부담이 상대적으로 낮습니다. 2회 유찰된 상태로 추가 유찰 가능성도 있지만, 현재 최저가가 내려와 있는 점은 주목할 만합니다.

입지 확인 포인트
권선동은 수원시 권선구의 행정 중심지로 권선구청과 수원시청이 인접해 있고 수원역과 가까워 교통이 편리합니다. 대형 마트와 편의시설이 밀집한 상권이 형성되어 있으며 소노하임은 주요 도로변에 위치하여 차량 접근성이 좋고 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 수월합니다. 주변 주거 밀집 지역의 배후 수요가 풍부한 편이며 1층 상가라는 점에서 접근성이 뛰어납니다. 진입로와 주차 공간은 현장 방문 시 반드시 확인하시기 바랍니다.

권리분석 확인 포인트
권리분석은 말소기준권리와 대항력 있는 임차인 존재 여부가 핵심입니다. 등기부등본을 열람하여 근저당권, 압류, 가압류 등 선순위 권리관계를 확인해야 합니다. 근린상가의 경우 임차인이 존재할 가능성이 높으므로 임대차계약서, 확정일자, 전입신고, 실제 점유 여부를 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 말소기준권리는 매각으로 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 구분해야 하며, 권리분석은 전문가의 도움을 받아 정확히 판단하시기 바랍니다.

입찰 전 점검사항
현장 방문을 통해 실제 점유 상태와 물건 상태를 확인하십시오. 1층 상가이므로 내부 구조, 전기·수도·가스 시설, 누수나 결함 여부 등을 점검하세요. 해당 상가가 현재 공실인지, 임차인이 영업 중인지 확인해야 하며 임차인이 있다면 보증금 반환 문제와 명도 협의 가능성을 고려해야 합니다. 관리비 체납 여부, 건물 전체 관리 상태, 주차 가능 여부도 체크하세요. 인근 상가의 권리금 시세와 임대 수익률을 참고하는 것도 도움이 됩니다. 매각기일 전까지 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 다시 확인하여 변동 사항이 없는지 점검하시기 바랍니다.

리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후 소유권 이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 관련 문제, 임차인이나 점유자와의 명도 문제, 관리비 및 공과금 체납 등 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다. 특히 상가의 경우 임대차보호법 적용 여부, 확정일자와 대항력, 우선변제권 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 따라서 권리분석과 명도 가능성은 반드시 법률 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다. 입찰 전 충분한 사전 조사와 상담을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.