파주 야당동 근린시설 2회유찰 반값경매 수익형부동산 입찰전점검 권리분석 알짜매물 2025타경60974

사건개요
· 사건번호: 2025타경60974
· 관할법원: 고양지원
· 소재지: 경기도 파주시 야당동 78-50
· 토지면적: 515.16평
· 건물면적: 104.96평
· 건물용도: 근린시설
· 감정가: 3,377,372,080원
· 최저가: 1,654,912,000원 (감정가 대비 49%)
· 유찰횟수: 2회
· 매각기일: 2026.06.30
· 매각방식: 토지지분 및 건물전체매각

확인된 물건 정보

이번 경매 물건은 경기도 파주시 야당동 78-50에 위치한 근린시설입니다. 대지 면적이 515.16평에 달하고 건물 연면적은 104.96평으로, 토지 면적이 건축면적 대비 매우 넓은 구조입니다. 근린시설은 일반적으로 소규모 상가, 생활편의시설, 동네 슈퍼마켓 등으로 활용되며, 이 물건도 주변 주거단지의 상업시설로서 가치가 있습니다. 감정가는 약 33억 7,700만 원이지만 현재 최저입찰가가 16억 5,400만 원으로 2회 유찰되어 감정가의 49% 수준까지 내려왔습니다. 이는 초기 대비 절반 이하로 낮아진 금액으로, 입지와 권리관계를 잘 분석한다면 가격 경쟁력이 있는 매물로 볼 수 있습니다.

입지 확인 포인트

야당동은 파주 운정신도시와 인접한 지역으로, GTX-A 운정역이 가까워 서울 도심 접근성이 우수합니다. 또한 인근에 대규모 아파트 단지와 생활 인프라가 조성되어 있어 상업시설의 배후 수요가 풍부한 편입니다. 물건이 위치한 구체적인 도로변과 주변 환경은 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 합니다. 진입로가 넓은지, 주차 공간 확보가 가능한지, 인근 상권의 활성화 정도 등을 직접 살펴보시기 바랍니다. 대지 면적이 넓으므로 주차장 활용이나 증축 가능성도 염두에 둘 수 있으나, 해당 지역의 용도지역과 건축 규정을 반드시 확인해야 합니다.

권리분석 확인 포인트

경매에서 가장 중요한 것은 권리분석입니다. 등기부등본을 열람하여 소유권, 근저당권, 가압류, 압류 등의 순서와 말소기준권리를 파악해야 합니다. 근린시설의 경우 임차인이 있을 가능성이 높으므로, 임대차보호법상 대항력과 우선변제권 여부, 보증금 규모, 임대차 계약 기간 등을 철저히 조사해야 합니다. 2회 유찰된 물건은 권리관계가 다소 복잡하거나 매수자에게 불리한 조건이 있을 수 있으므로, 전문가의 도움을 받아 정확한 권리분석 보고서를 확보하는 것이 안전합니다. 특히 근저당권 외에 미확인 가압류나 가등기가 있는지도 꼼꼼히 체크해야 합니다.

입찰 전 점검사항

매각기일인 2026년 6월 30일 이전에 반드시 현장을 방문하여 건물 내부 상태, 점유 상황, 관리 상태를 확인하세요. 현재 점유자가 있는 경우 명도 가능성과 관련 비용을 미리 산정해야 합니다. 건물의 구조, 누수 여부, 전기·설비 상태, 리모델링 필요성도 점검하세요. 또한 토지가 건물과 함께 매각되지만 지분 관계가 있는지, 공유지분인지 확인이 필요합니다. 감정평가서와 법원 제공 사진만으로는 실제 상태를 알 수 없으니, 직접 보고 판단하는 것이 중요합니다. 입찰보증금은 최저입찰가의 10%인 약 1억 6,540만 원이 필요하며, 자금 준비도 미리 해두셔야 합니다.

리스크 점검

경매로 매수한 후 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다. 소유권이전이 지연되거나, 대위변제로 인한 추가 금액 부담, 권리변동으로 인한 말소기준권리 변경, 임차인의 명도 거부, 점유자의 관리비 체납 등이 대표적입니다. 이러한 정보는 공매 공고나 등기부등본에 전부 나타나지 않을 수 있으므로 반드시 전문가의 검토와 상담을 받으시기 바랍니다. 특히 근린시설의 경우 기존 임차인과의 관계가 명도 난이도를 크게 좌우하므로, 사전에 임차인의 권리관계를 면밀히 분석하고 명도 전략을 세워야 합니다. 입찰 전에 모든 자료를 재확인하고, 변호사나 경매 전문가의 조언을 구하는 것을 권장합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 원하시는 조건을 알려주시면 맞춤형 매물을 안내해 드릴 수 있습니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시고, 입찰 전 충분한 검토를 진행하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

#파주경매 #야당동경매 #근린시설경매 #상가경매 #수익형부동산 #경매재테크 #2회유찰 #반값경매 #알짜매물 #입찰전점검 #권리분석 #고양지원경매 #파주운정신도시 #GTX역세권 #부동산경매 #경매매물 #법원경매 #명도리스크 #전문가상담 #경매투자

경매상담 010-6899-1601