의정부 고산동 대방노블랜드에듀파크 102동 7층 1회유찰 학군인근 알짜 아파트 입찰전점검 2025타경71777

사건개요
· 사건번호: 2025타경71777
· 주소: 경기도 의정부시 고산동 945, 의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 102동 7층704호
· 물건종류: 아파트
· 토지면적: 18.42평
· 건물면적: 25.70평
· 감정가: 558,000,000원
· 최저매각가: 390,600,000원
· 유찰횟수: 1회 (70%선)
· 매각기일: 2026.07.01 (입찰 4일 전)

확인된 물건 정보
해당 물건은 의정부시 고산동에 위치한 대방노블랜드에듀파크아파트 102동 7층에 있는 아파트입니다. 전용면적 약 25.70평이며 2018년경 준공된 비교적 신축 단지입니다. 단지 내 커뮤니티 시설과 조경이 잘 갖춰져 있고, 고산동 일대는 의정부 신도시 개발로 인프라가 확충되고 있는 지역입니다.

입지 확인 포인트
고산동은 의정부시 동부에 위치하며, 수도권 전철 1호선 회룡역과 의정부역 사이에 있습니다. 단지에서 회룡역까지는 버스로 약 10분 내외 거리입니다. 인근에 초등학교와 중학교가 위치해 학군 수요가 있는 가정에게 관심을 받을 수 있는 입지입니다. 대형마트와 의정부성모병원 등 생활 편의시설도 차량으로 이용 가능합니다.

권리분석 확인 포인트
아파트 경매의 경우 일반적으로 선순위 근저당권과 말소기준권리 설정일 이후 등기된 권리는 소멸됩니다. 해당 물건의 등기사항전부증명서를 반드시 확인하여 말소기준권리가 무엇인지, 임차인이나 점유자가 있는지 살펴야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 요건과 보증금 반환 문제가 발생할 수 있으므로 꼼꼼한 분석이 필요합니다. 권리분석은 법무사나 경매전문가의 도움을 받아 진행하는 것을 권장합니다.

입찰 전 점검사항
현장 방문을 통해 실제 점유 상황을 확인하세요. 공실 여부, 내부 상태, 관리비 체납 여부를 관리사무소에 문의하십시오. 같은 단지의 최근 매매사례와 전세 가격을 참고하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. 매각기일까지 시간이 촉박하므로 필요한 서류를 미리 준비하시기 바랍니다.

리스크 점검
경매 물건은 소유권이전 절차가 법원을 통해 이루어지므로 일반 매매에 비해 시간이 더 소요될 수 있습니다. 대위변제나 가압류 변경 등 예상치 못한 권리변동이 발생할 수 있으므로 말소기준권리 이후의 권리 관계를 다시 한번 검토해야 합니다. 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도까지 추가 비용과 시간이 들 수 있습니다. 이러한 리스크를 최소화하기 위해 전문가의 상담을 받고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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