용인시 처인구 김량장동 254-238 대지 299평 1회유찰 경매물건 입찰전점검 권리분석 2024타경96429

사건개요
· 소재지: 경기도 용인시 처인구 김량장동 254-238
· 물건종류: 대지
· 면적: 299.78평 (약 991.0㎡)
· 감정가: 4,479,320,000원
· 최저가: 3,135,524,000원 (감정가 대비 70%)
· 매각기일: 2026.07.03 (입찰 4일 전 기준)
· 유찰횟수: 1회 (재진행)
· 사건번호: 2024타경96429
· 관할법원: 수원지방법원

물건 정보
이 물건은 용인시 처인구 김량장동에 위치한 대지로서 면적이 약 299.78평에 달하는 비교적 넓은 토지입니다. 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 1회 유찰된 상태이며, 재진행 매각으로 진행됩니다. 해당 토지의 형상과 도로 접면 상태, 지목, 용도지역 등은 법원 현황조사서와 등기부등본을 통해 구체적으로 확인해야 합니다. 용인시 처인구는 주거, 상업, 공업 지역이 혼재된 곳으로, 이 물건의 정확한 용도지역(예: 제1종일반주거지역, 상업지역 등)이 무엇인지에 따라 활용 가능성이 크게 달라집니다. 대지이므로 건축이 가능한 토지로 추정되나, 건폐율, 용적률, 건축 가능 건물 용도 등은 관할 구청에 확인하거나 건축사 자문을 받는 것이 좋습니다.

입지 확인 포인트
김량장동은 용인시청, 처인구청 등 주요 관공서가 밀집한 지역으로 행정 중심지 역할을 합니다. 또한 용인중앙시장, 용인터미널 등 상업시설도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통망으로는 경부고속도로 수원IC, 영동고속도로 용인IC 등을 통해 접근 가능하며, 용인시내 버스 노선도 다양합니다. 대지의 정확한 도로 접면 상황, 진입로 폭, 주변에 이미 개발된 필지와의 관계, 지하철(에버라인) 역과의 거리 등은 직접 방문하거나 지적도와 도로명주소를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 상업지역에 가까울수록 건축 규제가 완화되는 장점이 있으나, 주거지역일 경우 주변 환경과의 조화도 고려해야 합니다.

권리분석 확인 포인트
현재 제공된 정보만으로는 등기부상 권리관계, 근저당권, 가압류, 압류 등의 말소기준권리가 무엇인지 알 수 없습니다. 경매는 말소기준권리 이후에 설정된 권리는 소멸되지만, 말소기준권리 이전에 설정된 전세권, 지상권, 지역권 등은 인수될 수 있습니다. 또한 토지에 임차인이 있는 경우 토지임대차 관련 법률에 따라 보증금 반환 문제나 명도 이슈가 발생할 수 있습니다. 반드시 수원지방법원 경매계에서 제공하는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서를 열람하거나 전문 경매 컨설턴트의 분석을 받으시기 바랍니다. 특히 대지의 경우 점유자가 없을 가능성이 높지만, 무단 점유, 불법 건축물, 도로 점유 등 숨은 권리관계가 있을 수 있으므로 현장 조사가 필수입니다.

입찰 전 점검사항
입찰에 참여하기 전에 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다. 첫째, 현장 방문을 통해 토지의 경계, 형상, 접도 상태, 주변 환경을 직접 확인하세요. 둘째, 등기부등본을 발급받아 소유권 변동 내역과 권리 설정 상황을 검토하세요. 셋째, 토지이용계획확인원을 통해 용도지역과 건축 가능한 건물의 종류를 파악하세요. 넷째, 해당 토지에 미납된 재산세, 종합토지세 등 공과금이 있는지 확인하세요. 경매 낙찰 시 매수인이 인수하는 경우가 있습니다. 다섯째, 매각기일 전까지 권리분석 변동 사항이 발생할 수 있으므로 최신 정보를 계속 모니터링하세요.

리스크 점검
모든 경매 물건은 예상치 못한 리스크가 존재합니다. 소유권이전 지연, 대위변제로 인한 추가 비용, 말소기준권리 변경, 임차인이나 점유자의 명도 거부, 관리비 미납 등은 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 이 물건은 1회 유찰된 상태로 재진행되는 만큼, 이전 유찰 시점과 현재 사이에 권리 변동이 생겼을 가능성도 배제할 수 없습니다. 이러한 불확실성을 해소하기 위해서는 반드시 전문가의 권리분석과 법률 검토를 받으시고, 필요시 변호사 상담을 병행하시기 바랍니다. 수익성 확인이나 성공을 보장하는 표현은 현실에 없으며, 모든 투자 결정은 개인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 변경 사항이 발생할 수 있으므로 반드시 최신 정보를 기준으로 판단하세요.
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