경기 양주시 삼숭동 공장 경매 2회유찰 알짜매물 권리분석 필수 입찰전점검 2024타경89135

사건개요
· 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 107-7
· 토지면적: 366.03평
· 건물면적: 210.74평
· 용도: 공장
· 매각기일: 2026.07.02
· 최저매각가격: 799,540,000원
· 감정가: 1,631,714,600원
· 유찰횟수: 2회 (감정가 대비 49%)

확인된 물건 정보
이 물건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치한 공장입니다. 토지 366평, 건물 210평 규모로 소형 공장에 해당합니다. 양주시 삼숭동은 공장 밀집 지역으로 알려져 있으며, 주변에 다양한 제조업체가 입지해 있습니다. 교통망으로는 인근에 동부간선도로와 연결되는 도로가 있어 물류 이동에 유리한 입지입니다.

입지 확인 포인트
· 실제 현장 방문 시 진입로 상태, 주변 도로 폭, 대형 차량 통행 가능 여부를 직접 확인하세요.
· 공장 내부 상태, 전기·수도·가스 시설, 지붕 누수 여부 등을 점검해야 합니다.
· 인근에 비슷한 용도의 공장이 많아 임대 수요는 존재하나, 정확한 공실률은 추가 조사가 필요합니다.

권리분석 확인 포인트
· 말소기준권리는 배당 요구 종기일 현재 등기부상 권리입니다. 이 물건의 등기부등본을 통해 근저당, 가압류, 압류 등을 반드시 확인하세요.
· 임차인이 있을 경우 대항력과 우선변제권 여부를 파악해야 합니다. 공장의 경우 임대차보호법이 적용되는 범위를 확인하세요.
· 소유자나 점유자가 있는지, 명도 문제가 발생할 가능성은 없는지 전문가의 권리분석이 필수입니다.

리스크 점검
경매 물건은 낙찰 이후 소유권이전 등기까지 시간이 소요될 수 있으며, 대위변제나 추가 권리변동이 발생할 수도 있습니다. 또한 말소기준권리 이후 설정된 권리가 있으면 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다. 임차인이나 점유자가 있는 경우 명도 협의나 소송이 필요할 수 있습니다. 이러한 리스크는 등기부등본, 주민등록표, 현장 확인만으로 모두 파악되지 않을 수 있으므로 반드시 법무사나 경매 전문가의 검토와 상담을 권장합니다.

입찰 전 점검사항
· 매각기일 전까지 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 다시 확인하세요.
· 현장 상태는 시간이 지나면서 변할 수 있으므로 재방문하여 점검하세요.
· 입찰 보증금은 최저가의 10%인 약 7,995만 원이 필요합니다. 자금 계획을 미리 세우세요.
· 법원 경매는 최고가 입찰자가 낙찰되며, 유찰된 물건이므로 경쟁이 적을 수 있지만 입찰 전 분석을 철저히 하세요.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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