대전 유성구 전민동 근린주택 1회유찰 알짜매물 추천물건 입지분석 권리분석 입찰전점검 2023타경8822

사건개요
· 소재지: 대전광역시 유성구 전민로34번길 25
· 물건종류: 근린주택
· 토지면적: 61.17평 (약 202.2㎡)
· 건물면적: 125.64평 (약 415.3㎡)
· 감정가: 1,260,532,740원
· 최저매각가: 882,373,000원 (감정가 대비 70%)
· 매각기일: 2026년 7월 6일 (입찰 7일 전 기준)
· 유찰횟수: 1회 (재진행)
· 법원: 대전지방법원
· 사건번호: 2023타경8822

물건 정보
해당 물건은 대전광역시 유성구 전민동에 위치한 근린주택입니다. 대지 61.17평, 연면적 125.64평 규모로 주거와 근린생활시설이 혼합된 건물입니다. 일반적으로 근린주택은 1층에 소규모 상가나 사무실, 2층 이상에 주택이 배치되는 경우가 많으며, 이 물건 역시 비슷한 구조일 가능성이 높습니다. 건물의 정확한 층수와 구조, 내부 상태는 등기부등본과 건축물대장, 그리고 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다. 감정평가서에는 건물 노후도, 주요 마감재, 설비 상태 등이 기록되어 있으므로 입찰 전 열람을 권장합니다. 1회 유찰로 최저매각가가 감정가의 70% 수준으로 형성되었으며, 추가 유찰 시 더 낮은 가격에 입찰 기회가 생길 수 있으나 매각기일까지 상황을 지켜봐야 합니다.

입지 확인 포인트
전민동은 유성구 북동부에 위치하며, 인근에 대전월드컵경기장, 유성온천, 대덕연구개발특구 등이 자리하고 있습니다. 대덕특구 내 많은 연구소와 첨단기업이 입주해 있어 직주근접 수요가 있는 지역입니다. 전민로34번길은 비교적 좁은 골목길이나, 메인 도로인 전민로와 연결되어 차량 접근이 가능합니다. 대중교통으로는 유성구 내 버스 노선이 운행 중이며, 지하철 1호선 유성온천역과는 다소 거리가 있어 도보보다는 버스나 자전거 이용이 필요합니다. 인근 편의시설로는 소규모 상가, 편의점, 음식점 등이 분포하며, 학군으로는 전민초, 전민중, 전민고 등이 있어 가족 단위 세입자 유치 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 현장 답사 시 주차 가능 여부, 진입로 폭, 건물 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

권리분석 확인 포인트
이 물건의 권리관계는 등기부등본을 통해 말소기준권리, 선순위 근저당, 가압류, 압류 등을 확인해야 합니다. 경매 물건은 대개 다수의 채권자가 설정되어 있으며, 말소기준권리 이후의 권리는 낙찰 시 소멸되지만, 주의할 점은 임차인 보호법에 따른 대항력입니다. 근린주택의 경우 주거용 임차인이 있을 수 있으며, 확정일자와 전입신고 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 또한 점유자와 임차인이 일치하지 않는 경우 명도 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다. 권리분석은 법률 전문가의 도움을 받아 정확히 파악하시고, 낙찰 전에 등기사항증명서, 주민등록표 등본, 감정평가서 등 관련 서류를 모두 검토하시기 바랍니다.

입찰 전 점검사항
매각기일 전까지 반드시 현장을 방문하여 건물 외관과 내부 상태를 확인하세요. 특히 공실 여부, 누수나 백화 현상, 전기 및 수도 설비 노후도, 벽체 균열 등을 점검해야 합니다. 건축물대장과 실제 사용 현황이 일치하는지도 중요합니다. 만약 무단 증축이나 용도 변경이 있다면 사용승인 문제가 발생할 수 있습니다. 관리비나 공과금 체납 여부도 관리사무소나 해당 관청을 통해 확인하시고, 미납 금액이 있다면 낙찰 후 부담할 수 있으니 유의하세요. 또한 현장 주변 이웃과의 관계, 민원 가능성도 간과하지 말아야 합니다.

리스크 점검
경매는 낙찰 후에도 소유권이전 등기까지 시간이 소요될 수 있으며, 권리 변동이나 대위변제가 발생할 수도 있습니다. 말소기준권리 설정 상태와 임차인·점유자 관계는 공개된 자료만으로 완전히 파악되지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 미등기 임차인이나 무단 점유자가 있을 수 있고, 명도를 위한 추가 비용과 시간이 필요할 수 있습니다. 따라서 권리분석과 명도 위험은 반드시 전문가와 상담 후 판단하시기 바랍니다. 본 문서는 참고용이며, 입찰 결정은 귀하의 책임 하에 이루어져야 합니다.