용인 처인구 모현읍 다세대(빌라) 1회유찰 반값경매 권리분석 입찰전점검 2025타경54835

사건개요
· 물건종류: 다세대(빌라)
· 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 236-26 죽전더힐럭스 111동 1층102호
· 토지면적: 41.65평
· 건물면적: 24.90평
· 감정가: 454,000,000원
· 최저매각가격: 317,800,000원 (1회유찰, 70%)
· 매각기일: 2026.07.01 (입찰 4일 전 기준)
· 관할법원: 수원지방법원

확인된 물건 정보
이 물건은 용인시 처인구 모현읍 오산리에 위치한 죽전더힐럭스 111동 1층102호입니다. 다세대주택(빌라) 형태이며 토지 41.65평, 건물 24.90평 규모입니다. 감정가 4억5천4백만 원 대비 최저매각가격은 3억1천7백8십만 원으로 약 70% 수준에서 1회 유찰된 상태입니다. 매각기일은 2026년 7월 1일이며 수원지방법원에서 진행됩니다.

입지 확인 포인트
용인 처인구 모현읍은 용인시 동부에 위치하며 광주시와 인접한 지역입니다. 주변에 산이 많고 도로망은 국도와 지방도로 연결되어 있습니다. 차량 이용 시 용인IC까지 일정 거리가 있으나 지역 내 편의시설로 마트, 학교, 관공서 등이 분포합니다. 실사용 목적의 주거용으로는 조용한 주택가 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만 대중교통 편의성과 상권 접근성은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

권리분석 확인 포인트
법원 경매의 경우 말소기준권리 설정일 이후 등기된 권리는 소멸하지만, 그 이전에 설정된 저당권, 근저당, 가압류 등은 매각으로 소멸됩니다. 해당 물건의 등기사항전부증명서를 확인하여 근저당권자, 채권최고액, 압류 정보 등을 반드시 분석해야 합니다. 또한 선순위임차인 여부, 보증금 반환 문제, 확정일자와 주민등록 전입 여부도 중요합니다. 현재 자료만으로는 권리관계가 명확히 드러나지 않으므로 전문가의 등기 분석과 현황조사서 검토가 필요합니다.

입찰 전 점검사항
입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 내부 상태, 공실 여부, 점유자 존재 여부, 관리비 체납, 수도·전기·가스 등 공과금 상태를 확인하세요. 다세대주택의 경우 공용부분의 상태와 관리 실태도 중요합니다. 1층이라는 점에서 습기, 소음, 일조권 등의 문제가 있을 수 있으니 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다. 또한 등기사항전부증명서, 현황조사서, 매각물건명세서 등 입찰 관련 서류를 수원지방법원 경매담당 또는 온라인으로 사전 열람하여 권리분석 자료를 확보하세요.

리스크 점검
경매 진행 과정에서 소유권이전 지연, 대위변제 발생, 말소기준권리 변동, 임차인이나 점유자의 명도 문제, 관리비 체납 등 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다. 이러한 사항들은 공개된 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 반드시 전문가의 검토와 상담을 받으시길 권장합니다. 입찰 전 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 꼼꼼히 분석하고, 필요시 법률 전문가의 조력을 받으시기 바랍니다.