사건개요
· 사건번호: 2025타경822
· 소재지: 전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-15
· 물건종류: 축사(농가시설)
· 토지면적: 1,757.83평
· 건물면적: 42.69평
· 감정가: 912,894,660원
· 최저매각가: 511,221,000원
· 유찰횟수: 2회 (감정가 대비 56%)
· 매각기일: 2026.06.29 (입찰 4일 전)
해당 물건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리에 위치한 축사(농가시설)입니다. 토지 1,757.83평에 건물 42.69평으로 구성되어 있으며, 2회 유찰로 감정가 대비 56% 수준인 약 5억 1천만 원에 최저매각가가 형성되었습니다. 진도군은 서해안에 위치한 섬 지역으로, 농업과 축산업이 주요 산업입니다. 군내면은 진도읍과 인접하여 생활 편의시설 접근이 가능하면서도 넓은 농지를 확보할 수 있는 곳입니다.
확인된 물건 정보
· 토지는 대부분 전(밭) 또는 축사 부지로 추정되며, 정확한 지목과 용도는 등기부등본 및 토지대장 확인이 필요합니다.
· 건물은 축사 시설로, 구조와 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다. 농가시설이므로 가축 사육을 위한 시설물이 포함되어 있을 수 있습니다.
· 감정평가서상 건물의 노후도와 활용 가능 여부를 사전에 검토하는 것이 좋습니다.
입지 확인 포인트
· 진도군은 농업과 축산업 중심지로, 축사 운영에 필요한 인프라(사료 공급, 도축장, 유통망)가 지역 내 분포합니다.
· 군내면은 진도군의 행정 중심지인 진도읍과 가까워 농자재 구매, 가축 병원 접근, 생활 편의시설 이용이 비교적 용이합니다.
· 주변 주요 도로로는 지방도 등이 있으며, 진도대교를 통해 해남군과 연결되어 육지부로의 이동이 가능합니다. 다만 섬 지역 특성상 물류비용이나 왕복 시간을 고려해야 합니다.
· 현장 방문 시 진입로 상태, 주변 환경(악취, 인근 주택과의 이격 거리 등)을 함께 살펴보시기 바랍니다.
권리분석 확인 포인트
· 등기부등본을 열람하여 소유권 외 근저당, 가압류, 임차권 등 설정 여부를 확인해야 합니다.
· 말소기준권리는 최우선변제권이 있는 소액임차보증금이나 가장 최선순위 담보권이 기준이 됩니다. 매각으로 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 반드시 구분하세요.
· 공시되지 않은 점유자가 있을 수 있으므로, 법원의 현황조사서와 별도로 현장 확인이 필요합니다.
· 본 물건은 축사로, 임차인이 있을 경우 농지법상 경작권 등 별도 법률관계가 얽힐 수 있어 전문가의 권리분석이 권장됩니다.
입찰 전 점검사항
· 입찰 참여를 위해서는 법원 경매 입찰 절차에 따라 입찰보증금(최저매각가의 10%)을 준비해야 합니다.
· 축사는 축산업 허가나 등록이 필요한 시설일 수 있습니다. 관할 지자체에 해당 부지의 축사 허가 가능 여부와 가축 사육 제한 규정을 사전에 확인하세요.
· 건물이 노후되었거나 무허가 시설일 경우, 철거나 리모델링 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
· 토지 면적이 넓으므로, 실경계 측량과 지적도 확인을 통해 경계와 면적의 오차가 없는지 점검하는 것이 좋습니다.
· 농지 취득 자격 요건(농업인 등)이 필요한 경우, 본인이 자격을 갖추었는지 사전에 확인하십시오.
리스크 점검 문단
부동산 경매는 낙찰 후에도 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 소유권이전 등기까지 시간이 지연되거나, 대위변제로 인한 추가 비용, 말소기준권리 외의 권리자가 나타나는 경우가 있습니다. 특히 농가시설의 경우 임차인이나 실제 점유자가 법적으로 보호받는 상황이면 명도가 어려울 수 있습니다. 관리비 미납, 농지법 위반 여부 등 서류와 현장 상태에 모든 정보가 드러나지 않을 수 있으므로, 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 리스크를 최소화하시기 바랍니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전까지 최신 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 다시 확인하고, 현장 상태를 반드시 재점검하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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