사건개요
· 소재지: 전라남도 신안군 자은면 유각리 924-12
· 물건종류: 토지 (대지/잡종지 등 확인 필요)
· 면적: 752.92평 (약 2,488㎡)
· 감정가: 184,186,000원
· 최저매각가: 66,012,000원 (감정가 대비 36%)
· 유찰횟수: 4회
· 매각기일: 2026.06.29 (입찰 4일 전 기준)
· 법원: 목포지원
· 사건번호: 2024타경53363
[물건 정보 및 입지 확인 포인트]
해당 물건은 전라남도 신안군 자은면 유각리에 위치한 토지입니다. 자은면은 신안군의 여러 섬 중 하나로, 목포에서 서쪽으로 약 40km 해상에 있습니다. 섬 지역 특성상 접근은 목포항에서 여객선을 이용하거나 자은대교(연륙교)를 통해 차량으로 이동 가능합니다. 실제 현장 방문 시 진입로 상태와 주변 환경, 토지의 형상 및 지목을 반드시 확인해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 36% 수준으로 4회 유찰된 점은 가격 부담을 낮춰주지만, 섬 지역 토지의 활용도와 수요를 고려해야 합니다. 주변에 전원주택이나 귀농귀촌을 위한 부지로 쓰일 가능성이 있으며, 인근에 농지나 임야가 혼재되어 있을 수 있습니다. 상세 현장 조사를 통해 접근성, 용도지역(계획관리지역/농림지역 등), 공부상 지목과 실제 현황 차이를 점검하세요.
[권리분석 확인 포인트]
토지 경매의 권리분석에서는 말소기준권리(저당권, 가압류 등)와 임차권 등이 주요합니다. 현재 원문에 권리관계 상세 정보가 명시되지 않았으므로, 법원 경매정보(대법원 나의경매)에서 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 반드시 출력해 확인하세요. 말소기준권리 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸되지만, 토지의 경우 지상권이나 지역권 등이 존재할 수 있습니다. 또한 해당 토지 위에 건물이 없는 경우 명도 문제는 적지만, 무단 점유자가 있는지 현장에서 확인하는 것이 좋습니다. 점유자가 있다면 대항력 여부와 보증금 반환 문제가 발생할 수 있으니 전문가의 권리분석을 권장합니다.
[입찰 전 점검사항]
1. 현장 방문: 자은면까지 이동 경로와 토지 진입로 상태, 주변 환경(전기, 수도, 도로)을 직접 확인하세요. 섬 지역 특성상 대중교통이 드물어 개인 차량 또는 배편 시간을 고려해야 합니다.
2. 용도지역 및 건축 가능 여부: 해당 토지의 지목(전, 답, 대, 임야 등)과 도시계획(용도지역)을 확인해 전원주택이나 농업용 등 계획에 맞는지 검토하세요. 건축이 가능한 대지일 경우 건축법에 따른 제한(건폐율, 용적률)을 확인해야 합니다.
3. 공과금 및 체납: 토지에 부과된 재산세, 농지보전부담금 등 체납 여부를 지자체나 법원 자료로 확인하세요. 낙찰 후 체납액은 인수될 수 있습니다.
4. 기타 권리: 근저당, 압류, 가처분 등 말소기준 권리 외에도 토지에 설정된 지역권(통행권 등)이나 분묘 등이 있을 수 있습니다. 이는 매각 후에도 존속할 수 있으므로 주의하세요.
[리스크 점검]
경매는 낙찰 후 소유권 이전까지 시간이 소요되고, 대위변제나 권리변동(예: 배당요구)이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리보다 우선하는 임차권이나 법정지상권이 존재할 경우 인수 위험이 있습니다. 특히 토지의 경우 실제 점유자(무단 경작자 또는 묘지 관리자)가 있는지 현장 확인이 필수입니다. 관리비나 체납금 문제는 등기부와 과세정보를 통해 사전에 파악해야 합니다. 모든 권리관계는 서류만으로 완전히 확인되지 않을 수 있으므로, 경매 전문가(변호사, 법무사, 경매 컨설턴트)의 검토를 반드시 거치시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류(매각물건명세서, 등기사항증명서, 현황조사서)와 현장 상태를 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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