서울 은평구 녹번동 북한산푸르지오 아파트 1회유찰 알짜매물 권리분석 입찰전점검 2024타경53351

사건개요
· 물건명: 서울특별시 은평구 통일로 660, 북한산푸르지오 307동 17층1701호
· 용도: 아파트
· 토지면적: 14.64평
· 건물면적: 25.71평
· 감정가: 1,030,000,000원
· 최저매각가: 824,000,000원 (감정가의 80%)
· 매각기일: 2026.06.30 (입찰 4일 전 기준)
· 진행상태: 재진행 (1회유찰)
· 법원: 서울서부지방법원
· 사건번호: 2024타경53351

입지 확인 포인트
· 해당 아파트는 은평구 녹번동 통일로 변에 위치한 북한산푸르지오 단지 내 307동에 속합니다.
· 북한산 인근에 자리해 주변 자연환경이 우수하며, 통일로를 통해 도심 접근이 비교적 용이한 편입니다.
· 단지 주변으로 녹번동 일대 생활인프라(편의시설, 대형마트, 학군 등)가 형성되어 있습니다.
· 지하철 3호선 녹번역과의 거리, 버스노선 등 대중교통 접근성은 현장 방문을 통해 정확히 확인하시기 바랍니다.
· 실제 현장 조사 시 도보권 내 상권, 주차 여건, 소음, 일조권 등을 점검하는 것이 좋습니다.

권리분석 확인 포인트
· 말소기준권리 설정일, 근저당권, 압류, 가압류 등의 등기사항은 법원 등기사항증명서를 통해 반드시 분석해야 합니다.
· 해당 물건의 배당요구 종기일 이전에 등록된 권리 관계를 확인하여 말소 대상과 인수 대상을 구분해야 합니다.
· 임차인 유무, 전세권, 주택임대차보호법 적용 여부 등은 실제 점유 현황과 임대차계약서 확인이 필요합니다.
· 명도 난이도는 주거용 아파트 특성상 점유자가 있을 경우 협의 명도 또는 인도 집행까지 시간이 소요될 수 있으므로 전문가와 상담 후 접근하는 것이 안전합니다.

입찰 전 점검사항
· 현장 방문을 통해 실제 건물 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부를 확인하세요. 특히 17층 고층이므로 외부 경관 및 누수 흔적을 점검하는 것이 바람직합니다.
· 관리비, 각종 공과금 체납 여부를 단지 관리사무소에서 확인하세요. 체납액이 있을 경우 인수 여부를 판단해야 합니다.
· 등기부등본과 매각물건명세서를 꼼꼼히 검토하고, 배당표 원본까지 확인하는 것이 좋습니다.
· 경매 절차는 최종 낙찰 후 잔금 납부 기한이 엄격하므로 자금 조달 계획을 사전에 수립하세요.
· 경매는 낙찰 후 소유권 이전 등기까지 수개월이 소요될 수 있으므로 시간적 여유를 고려해야 합니다.

리스크 점검
· 경매 물건은 권리관계가 복잡하거나 서류상 드러나지 않은 리스크가 있을 수 있습니다. 예를 들어 소유권이전 지연, 대위변제 발생, 말소기준권리 변경, 임차인 보증금 문제, 명도 과정에서의 분쟁, 관리비 체납 등은 실제 입찰 전까지 완전히 확인하기 어려운 경우가 많습니다.
· 따라서 반드시 권리분석 전문가 및 경매 전문가의 검토를 받은 후 입찰을 결정하시길 권장합니다. 모든 내용은 법원 공매 공고와 등기사항증명서를 기준으로 재확인해야 합니다.
· 본 물건은 1회 유찰되어 감정가 대비 80% 수준으로 최저가가 형성되었으나, 유찰 이력이 적어 다른 경매 물건에 비해 경쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 시장 가격과의 차이, 주변 시세 등을 직접 비교 분석하세요.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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