부산 남구 대연동 엘이즈디30 다세대빌라 1회유찰 알짜매물 입지분석 입찰전점검 2023타경109997

사건개요
· 사건번호: 2023타경109997 (부산동부지원)
· 물건종류: 다세대주택(빌라)
· 소재지: 부산광역시 남구 유엔평화로47번길 56, 엘이즈디30 2층203호
· 토지면적: 8.32평
· 건물면적: 9.04평
· 감정가: 265,000,000원
· 최저매각가: 185,500,000원 (감정가 대비 70%, 1회 유찰)
· 매각기일: 2026.06.29

확인된 물건 정보
해당 물건은 부산 남구 대연동 소재 엘이즈디30 다세대빌라의 2층 203호입니다. 전용면적 9.04평, 토지지분 8.32평으로 소형 주거용 빌라이며, 감정가 2억 6,500만 원 대비 최저매각가 1억 8,550만 원으로 1회 유찰되어 약 30% 할인된 가격에 입찰이 가능합니다. 경매 진행은 부산동부지원에서 담당하고 있습니다.

입지 확인 포인트
유엔평화로47번길에 위치하며, 대연동 주거지역 내에 있습니다. 인근에 대연초등학교, 대연중학교 등 교육시설이 있고 부산지하철 2호선 대연역과 가까워 역세권 입지로 평가됩니다. 부산시청, 남구청 등 관공서와의 접근성도 양호합니다. 다만 실제 도보 거리와 주변 편의시설, 생활 인프라는 현장 방문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

권리분석 확인 포인트
등기부등본을 통해 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리 설정일, 선순위 근저당권, 가압류, 압류 등의 내용을 분석해야 하며, 특히 다세대빌라의 경우 소유자 점유나 임대차 관계 존재 가능성이 높습니다. 점유자 및 임차인 여부, 대항력, 보증금 반환 문제 등을 꼼꼼히 확인하고 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있음을 고려해야 합니다. 권리분석은 법무사나 경매 전문가의 도움을 받아 정확히 진행하는 것이 안전합니다.

입찰 전 점검사항
최저매각가가 감정가의 70% 수준으로 1회 유찰된 상태입니다. 추가 유찰 가능성을 염두에 두되, 현재 최저가가 인근 시세와 비교하여 적정한지 유사 매물의 실거래가를 분석해야 합니다. 현장 방문 시 건물 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부, 공실 여부, 시설 노후 정도를 직접 확인하십시오. 입찰 전 법원 경매정보시스템에서 매각물건명세서, 등기사항증명서, 현황조사서를 반드시 열람하고, 유의사항을 집중 검토하시기 바랍니다.

리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후 소유권 이전까지 시간이 소요될 수 있으며, 대위변제나 권리변동이 발생할 가능성이 있습니다. 말소기준권리 이후의 권리는 말소되나 배당 요구를 한 권리자는 배당 절차가 진행됩니다. 임차인이 실제 거주 중인 경우 명도 소송 등 추가 법적 절차와 비용이 발생할 수 있습니다. 관리비 체납, 미납 공과금 등도 낙찰자 부담이 될 수 있으므로 사전에 확인해야 합니다. 이러한 리스크는 자료만으로 완전히 파악하기 어려우므로 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 진행하시기 바랍니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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