경기 파주 동패동 근린상가 4회유찰 반값경매 수익형 입찰전점검 2025타경62503

사건개요
· 물건종류: 근린상가 (1층 101호)
· 소재지: 경기도 파주시 동패동 1761-5
· 토지면적: 14.86평
· 건물면적: 30.02평
· 감정가: 1,322,000,000원
· 최저매각가: 317,412,000원 (감정가 대비 약 24%)
· 유찰횟수: 4회
· 매각기일: 2026.07.01
· 법원: 고양지원
· 사건번호: 2025타경62503

확인된 물건 정보
해당 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 근린상가로, 1층 101호 단일 호실입니다. 건물 전체 30.02평 중 1층 단독 공간이며 토지지분 14.86평이 포함된 대지권 등기 물건입니다. 현재 4회 유찰되어 감정가 대비 최저매각가가 24% 수준까지 하락한 상태입니다. 감정가 13억 2천만 원 대비 약 3억 1천7백만 원에 입찰이 가능하므로 상대적으로 낮은 금액으로 접근해 볼 수 있는 물건입니다.

입지 확인 포인트
동패동은 운정신도시와 인접한 생활권으로, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 인근에 지하철 GTX-A 운정역(예정)과 버스 노선이 자리 잡고 있어 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 또한 도로망으로는 자유로와 제2자유로가 가까워 서울 및 수도권 주요 도시로의 이동이 편리합니다. 주변 편의시설로는 대형마트, 학교, 공원 등이 분포하며, 상업시설이 밀집된 번화가와도 가까워 상가 운영에 유리한 입지로 판단됩니다. 다만, 구체적인 상권 활성도와 유동인구는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

권리분석 확인 포인트
말소기준권리는 근저당권 및 압류 등이 설정되어 있을 가능성이 높습니다. 4회 유찰 과정에서 권리관계 변동이 있었는지 반드시 등기사항증명서를 열람하여 최종 말소기준권리를 확정해야 합니다. 대위변제나 추가 권리설정 여부도 확인이 필요하며, 특히 선순위 임차인이 존재할 경우 대항력과 우선변제권이 인정될 수 있으므로 주의가 요구됩니다. 권리분석은 사건기록과 법원 배당표를 기반으로 전문가의 검토를 받는 것을 권장합니다.

입찰 전 점검사항
· 현장 방문을 통해 실제 점유자 및 임차인 유무를 확인하십시오. 근린상가의 경우 영업 중인 임차인이 있을 수 있으며, 명도 협의나 인도 지연 가능성이 있습니다.
· 관리비, 전기·수도 요금, 공과금 체납 여부를 관리사무소나 해당 관청에 문의하세요. 체납액이 발생한 경우 인수 부담이 생길 수 있습니다.
· 건물 상태(누수, 곰팡이, 구조적 하자 등)를 육안으로 점검하고, 필요시 전문가와 동행하는 것이 좋습니다.
· 공부상 면적과 실제 사용 면적이 일치하는지 확인하세요. 증축이나 용도변경이 있었을 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
· 경매 입찰은 최저매각가 이상의 금액을 써내야 하며, 유찰된 물건이므로 추가 하락 가능성도 고려해 응찰가를 산정하세요.

리스크 점검
해당 물건은 4회 유찰되어 최저가가 낮아진 만큼 매력적으로 보일 수 있으나, 그만큼 권리관계나 물리적 하자가 존재할 가능성도 함께 높아집니다. 소유권이전 지연 사유(예: 등기부 기재 오류, 배당 절차 지연, 소송 등)가 발생할 수 있고, 임차인이나 제3자의 점유로 인해 명도 과정이 장기화될 위험이 있습니다. 또한 말소기준권리 이외의 미공개 권리(예: 가압류, 가등기, 임대차보증금 반환청구권)가 있을 수 있으므로 법원 경매 사건기록의 전체 권리분석서와 현황조사보고서를 반드시 열람하십시오. 이 물건에 대한 모든 리스크를 완전히 파악하기 위해서는 부동산 경매 전문가의 검토와 상담이 필수적입니다.