시흥 배곧동 근린상가 수익형 4회유찰 반값경매 권리분석 입찰전점검 2025타경52103

사건개요
· 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 1층109호
· 건물용도: 근린상가
· 토지면적: 2.00평
· 건물면적: 11.84평
· 층수: 1층
· 감정가: 461,000,000원
· 최저매각가: 110,686,000원
· 유찰횟수: 4회 (감정가 대비 24% 수준)
· 매각기일: 2026.06.30
· 관할법원: 안산지원

확인된 물건 정보
해당 물건은 시흥시 배곧동 다인로얄팰리스배곧4차 상가 건물의 1층 109호입니다. 2025타경52103 사건으로 경매 진행 중이며 4회 유찰되어 최저가가 감정가의 24%까지 낮아진 상태입니다. 소형 근린상가로 면적이 11.84평으로 소규모 점포에 적합합니다. 건물의 준공 시기와 현재 상태는 등기부등본과 현장 확인이 필요합니다.

입지 확인 포인트
배곧동은 시흥시의 대표 신도시 지역으로 배곧신도시 내에 위치합니다. 주변으로 아파트 단지와 상업 시설이 형성되어 있으며, 배곧한대역(수인분당선)과의 거리, 주요 도로 접근성, 배곧중앙공원 등 인프라를 현장에서 직접 확인하는 것이 중요합니다. 해당 상가가 속한 단지의 상권 활성화 정도와 유동 인구도 입찰 전 점검해야 할 사항입니다.

권리분석 확인 포인트
경매 물건의 권리분석은 등기부등본과 주민등록표 등 공적 장부를 통해 진행해야 합니다. 말소기준권리 설정일, 근저당권자, 가압류, 압류 내역, 임대차 현황 등을 반드시 확인하세요. 특히 근린상가의 경우 임차인이 있을 수 있으며 보증금 반환 문제나 대항력 여부를 분석해야 합니다. 현재 유찰이 4회 진행된 점을 고려할 때, 권리관계가 복잡할 가능성도 있으므로 권리분석 전문가의 검토를 권장합니다.

입찰 전 점검사항
현장 방문을 통해 점유자 유무, 내부 상태, 관리비 체납 여부를 확인하세요. 다인로얄팰리스배곧4차 건물의 공용 관리 상태와 주차 환경도 중요합니다. 법원 경매 특성상 매각 후 명도가 필요한 경우가 있으므로 점유자의 권리 주장 가능성을 사전에 파악하는 것이 좋습니다. 인근 부동산 중개업소와의 상담을 통해 시세와 임대료 수준을 참고할 수 있습니다.

리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후 소유권 이전까지 시간이 소요될 수 있으며, 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리와 임차인의 대항력, 우선변제권 등은 등기부에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 반드시 법률 전문가의 검토를 받으십시오. 점유자와의 명도 문제, 미납 관리비나 공과금 등 예상치 못한 비용이 발생할 가능성도 있습니다. 입찰 전 관련 서류를 꼼꼼히 검토하고 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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