울산 울주군 웅촌면 축사 1회유찰 농가시설 경매 물건 입찰전점검 2024타경100130

사건개요
· 소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 210-7
· 토지면적: 3,787.91평
· 건물면적: 1,672.04평
· 용도: 축사(농가시설)
· 매각기일: 2026.07.01
· 최저매각가격: 3,145,887,000원
· 감정평가액: 4,494,124,960원
· 유찰횟수: 1회

확인된 물건 정보
이 물건은 울산 울주군 웅촌면에 위치한 대규모 축사 시설입니다. 토지 3,787.91평, 건물 1,672.04평으로 상당한 규모를 자랑하며, 농가시설 용도로 사용 중인 것으로 파악됩니다. 감정가 대비 최저가가 약 70% 수준으로 1회 유찰된 상태입니다. 매각기일은 2026년 7월 1일로 예정되어 있습니다.

입지 확인 포인트
해당 물건은 웅촌면 정주권로에 인접해 있어 차량 접근이 용이할 것으로 보입니다. 울주군은 농업과 축산업이 활발한 지역으로, 주변에 유사 시설이 분포해 있을 가능성이 있습니다. 실제 이용을 고려한다면 진입로 상태, 대형 차량 통행 가능 여부, 주변 농지와의 관계를 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다. 또한 상수도, 전기, 배수 시설 등 기반 시설의 상태도 점검해야 합니다.

권리분석 확인 포인트
이 물건의 권리분석을 위해서는 등기부등본을 통해 말소기준권리와 근저당권 설정 내역을 반드시 확인해야 합니다. 축사는 농지법 및 건축법 규제를 받을 수 있으므로, 해당 법률에 따른 사용 제한이나 허가 사항을 살펴볼 필요가 있습니다. 소유권 이전 과정에서 대위변제나 권리변동이 발생할 가능성도 있으므로, 전문가의 도움을 받아 세부 권리관계를 분석하시기 바랍니다.

입찰 전 점검사항
현장 방문을 통해 실제 건물 상태와 축사 시설의 관리 상황을 확인하세요. 건축물대장과 토지대장의 기재 내용이 실제와 일치하는지, 증축이나 용도 변경이 있었는지도 점검 대상입니다. 농가시설의 경우 관련 법령에서 정한 시설 기준을 충족하는지 확인해야 하며, 폐기물 처리나 환경 규제 사항도 사전에 파악하시기 바랍니다. 점유자가 있을 경우 명도 일정과 비용을 고려해야 합니다.

리스크 점검
경매 물건은 권리분석만으로 모든 리스크가 드러나지 않을 수 있습니다. 소유권 이전 지연, 대위변제에 따른 추가 비용, 말소기준권리 외의 미확인 권리 변동, 임차인이나 점유자의 명도 문제 등이 발생할 수 있습니다. 관리비 체납이나 건물 상태에 따른 추가 보수 비용도 현장 확인이 필요합니다. 이러한 요소들은 법원 경매 자료만으로 완전히 파악하기 어려우므로, 반드시 전문 변호사나 경매 컨설턴트의 검토와 상담을 받으시기를 권장합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

#울산경매 #울주군경매 #웅촌면경매 #축사경매 #농가시설 #1회유찰 #경매물건 #법원경매 #부동산경매 #권리분석 #입찰전점검 #경매재테크 #농업부동산 #소액투자 #경매정보 #울산부동산 #축사투자 #농지경매 #경매컨설팅 #제이옥션

경매상담 010-6899-1601

이 블로그의 인기 게시물

청주 흥덕구 복대동 대형 숙박시설 2회유찰 수익형 경매 권리분석 입찰전점검 2025타경52150

사건개요 · 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2862 주건축물제1동 · 용도: 숙박시설 · 토지면적: 139.24평 · 건물면적: 580.53평 · 감정가: 5,165,674,220원 · 최저매각가: 2,531,179,000원 (감정가 대비 49%) · 유찰횟수: 2회 · 매각기일: 2026.06.30 (입찰 4일 전) · 관할법원: 청주지방법원 이번에 소개드릴 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 대형 숙박시설입니다. 복대동은 청주시의 중심 생활권이자 상업·행정 기능이 밀집된 지역으로, 인근에 청주시청, 흥덕구청, 청주지방법원 등 주요 관공서가 자리하고 있습니다. 또한 복대지구 토지구획정리사업이 완료된 이후 아파트 단지와 상업시설이 고루 분포하여 유동인구와 상주 인구가 풍부한 곳입니다. 이로 인해 숙박 수요가 꾸준히 발생하는 지역으로 평가받고 있습니다. 본 물건은 토지 139.24평 위에 건물 연면적 580.53평 규모로, 지상 다층 건물로 추정됩니다. 대지면적 대비 건축면적이 상당히 넓어 고밀도로 개발된 부지이며, 주차장이나 조경 공간이 협소할 가능성도 있으므로 현장 확인이 필요합니다. 숙박시설로서의 운영 이력과 현재 상태, 내부 리모델링 필요성 등을 반드시 점검해야 합니다. 입지 확인 포인트로는 교통 여건을 우선 살펴볼 필요가 있습니다. 복대동은 청주IC와 가깝고, 청주공항 및 KTX 청주역(오송역)까지 차량 이동이 가능합니다. 시내버스 노선도 여러 개 지나 대중교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 다만 대형 숙박시설의 경우 자차 이용객 비중이 높기 때문에 진입로 폭과 주차 가능 대수가 중요한데, 이 부분은 등기부등본과 건축물대장, 현장 방문을 통해 정확히 파악해야 합니다. 권리분석 확인 포인트로는 말소기준권리 설정일을 기준으로 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 모두 소멸되는지 확인해야 합니다. 감정가 대비 최저가가 49% 수준으로 유찰이 2회 진행된 상태이므로 권리분석이 비교적 무난할 가능성이 있지만, 등기부상에 나타나지 않는...

경기도 시흥시 배곧동 한라비발디캠퍼스 아파트, 30% 절감된 가격으로 내 집 마련 기회! 시흥 법원 경매의 특별한 가치 발견 2025타경52969

사건개요 오늘 소개해드릴 물건은 2026년 4월 23일, 입찰이 단 3일 앞으로 다가온 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 명품 아파트입니다. 안산지원에서 진행되는 이번 경매는 시흥시 배곧동 243번지 한라비발디캠퍼스 105동 4층 401호로, 토지 면적 10.27평과 건물 면적 25.71평을 자랑하는 실속 있는 보금자리입니다. 최초 감정가 5억 4,800만 원에서 한 차례 유찰되어 현재 최저 매각가는 감정가의 70% 수준인 3억 8,360만 원까지 떨어졌습니다. 이처럼 매력적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자의 기회를 잡을 수 있는 절호의 찬스입니다. 시흥 배곧동 한라비발디캠퍼스 아파트는 탁월한 입지 조건과 미래 가치를 동시에 품고 있습니다. 배곧 신도시의 중심에 자리하여 교육, 교통, 생활 편의시설 등 모든 인프라를 완벽하게 누릴 수 있는 곳입니다. 주변에는 명문 초중고등학교가 위치해 자녀 교육 환경이 우수하며, 서울대 시흥캠퍼스 조성 사업은 지역의 교육 및 연구 인프라를 한층 더 강화할 것으로 기대됩니다. 또한, 서해안과 인접하여 쾌적한 자연환경을 만끽할 수 있으며, 풍부한 녹지 공간과 수변공원은 높은 주거 만족도를 선사합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 서울 및 수도권 주요 도심으로의 접근성이 뛰어나 직주근접을 꿈꾸는 분들에게도 최적의 선택이 될 것입니다. 이 모든 장점들을 고려할 때, 현재 30% 할인된 최저 매각가는 단순한 가격 할인을 넘어선, 미래 가치까지 확보하는 현명한 투자가 될 것입니다. 법원 경매는 부동산을 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 매우 효과적인 방법이지만, 그 과정에는 복잡하고 예측하기 어려운 변수들이 도사리고 있습니다. 특히 권리분석의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 등기부등본상의 권리관계, 임차인의 유무 및 대항력 여부, 예상치 못한 유치권의 존재 등 면밀하게 확인해야 할 부분이 한두 가지가 아닙니다. 만약 이러한 권리관계를 정확히 분석하지 못하고 입찰에 참여하게 ...

경기도 화성시 영천동 서영아너시티 13층, 성공적인 수익형 부동산 투자를 위한 법원 아파트형공장 경매 매물 2025타경56401

사건개요 이번에 소개해 드릴 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 서영아너시티 13층 1302호 아파트형공장(지식산업센터)입니다. 총 토지 면적 4.66평, 건물 면적 11.35평으로, 효율적인 공간 활용이 가능한 업무 시설입니다. 수원지방법원에서 진행되는 이번 경매는 2026년 4월 27일 매각기일을 앞두고 있으며, 초기 감정가 1억 6,800만 원에서 2회 유찰되어 현재 최저매각가격 8,232만 원(감정가 대비 49%)에 입찰이 진행됩니다. 감정가 대비 절반 수준으로 떨어진 가격은 투자자들에게 매우 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 특히, 지식산업센터는 일반적인 주거용 부동산과는 다른 특성을 가지므로, 해당 시장에 대한 이해와 함께 전문가의 조언이 더더욱 중요합니다. 가치와 입지, 그리고 현명한 접근 경기도 화성시는 동탄신도시와 인접해 있으며, 삼성전자 화성캠퍼스를 비롯한 다양한 첨단 산업단지가 밀집해 있어 꾸준히 성장하는 기업도시로서 투자 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 영천동 서영아너시티는 이러한 화성시의 산업 중심지에서 뛰어난 접근성과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 특히, 경부고속도로, 동탄대로 등 주요 도로망과의 연계성이 우수하여 물류 이동 및 직원들의 출퇴근이 용이하며, 이는 곧 기업의 업무 효율성을 극대화하는 요소로 작용합니다. 주변 산업단지 및 비즈니스 인프라의 풍부함은 이 아파트형공장이 안정적인 임대 수익을 창출하거나, 실제 사업 운영을 위한 거점으로 활용하기에 최적의 선택지임을 강력하게 시사합니다. 현대적인 건물 외관과 잘 갖춰진 내부 시설, 그리고 넉넉한 주차 공간은 입주 기업들에게 쾌적하고 효율적인 업무 환경을 제공하며, 이는 곧 높은 자산 가치와 직결됩니다. 하지만 이러한 매력적인 물건이라 할지라도 성공적인 낙찰과 수익 실현을 위해서는 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 임차인 현황, 선순위 채권 여부, 점유 관계, 각종 등기부등본상의 복잡한 권리 관계 등 법률적 사항들을 정...

주식회사 제이옥션

이 블로그 검색