당진 대호지면 임야 9,209평 2회유찰 소액투자 전원주택부지 권리분석 2024타경62064

사건개요
· 소재지: 충청남도 당진시 대호지면 장정리 380-1
· 물건종류: 임야 (토지)
· 토지면적: 9,209.01평 (약 30,434㎡)
· 감정가: 1,758,789,000원
· 최저매각가: 861,806,000원 (감정가 대비 49%)
· 유찰횟수: 2회
· 매각기일: 2026.06.30
· 사건번호: 2024타경62064
· 진행상황: 재진행

확인된 물건 정보
충청남도 당진시 대호지면 장정리 380-1에 위치한 임야입니다. 토지 면적이 9,209평으로 대규모 필지에 해당합니다. 감정가 17억 5,878만 원 대비 최저매각가가 8억 6,180만 원 수준으로 49%로 책정되어 2회 유찰된 상태입니다. 서해안고속도로 대호지 IC와 인접한 것으로 알려져 있어 교통 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 주변은 농경지와 산지가 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 전원주택 부지나 캠핑장, 농업용 창고 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만 실제 현장 확인을 통해 정확한 입지를 파악해야 합니다.

입지 확인 포인트
해당 물건은 당진시 대호지면에 위치하며 서해안과 가까운 지역입니다. 현장 방문 시 진입로 상태, 도로 폭, 경사도, 인근에 하천이나 산사태 위험 지역이 없는지 확인해야 합니다. 대호지 IC까지의 실제 거리와 소요 시간을 측정하고, 주변에 편의시설이나 마을과의 거리도 살펴보는 것이 좋습니다. 또한 공부상 지목이 임야인지, 실제 현황과 일치하는지 반드시 확인하세요. 전원주택 부지로 활용하려면 건축 가능 여부를 해당 관청에 문의하는 것이 필요합니다.

권리분석 확인 포인트
법원 경매 물건이므로 등기부등본을 통해 말소기준권리와 권리관계를 분석해야 합니다. 근저당권, 가압류, 압류 등 선순위 권리가 말소되는지, 후순위 권리는 어떻게 처리되는지 파악해야 합니다. 소유권이전 절차가 지연될 가능성이나 대위변제로 인한 권리변동 가능성도 고려해야 합니다. 또한 임차인이나 점유자가 있는지 여부는 등기부만으로 확인되지 않으므로 현장 조사와 법원의 현황조사서를 반드시 검토하세요. 권리분석은 전문가의 도움을 받아 정확히 진행하는 것이 안전합니다.

입찰 전 점검사항
매각기일 전까지 법원 경매정보 사이트에서 최신 등기부등본, 토지대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 다시 확인하세요. 유찰로 인해 최저매각가가 낮아진 상태여서 경쟁률이 높아질 수 있으므로 입찰 전에 예정 가격을 설정하는 것이 좋습니다. 현장 방문 시에는 인근 부동산 중개업소에서 시세 정보를 수집하고, 해당 토지의 개발 제한 사항이나 각종 규제(예: 농지취득자격증명 필요 여부)도 확인해야 합니다.

리스크 점검
본 정보는 법원 공시 자료를 바탕으로 제공되지만, 실제 입찰 과정에서는 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 변동, 임차인 또는 점유자의 존재, 명도 문제, 관리비 미납, 토지의 형질 변경 제한 등은 모든 권리분석 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 반드시 전문가의 검토와 상담을 받으신 후 입찰을 결정하시길 권장합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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