서울 은평구 응암동 오피스텔 11회유찰 반값경매 입찰전점검 2024타경60533

사건개요
· 사건번호: 2024타경60533
· 법원: 서울서부지방법원
· 물건종류: 오피스텔
· 소재지: 서울특별시 은평구 응암로21가길 4, 4층404호 (응암동, 아우르미)
· 감정가: 415,000,000원
· 최저매각가: 35,649,000원 (감정가 대비 약 9%)
· 유찰횟수: 11회
· 매각기일: 2026.06.30
· 토지면적: 4.80평 (약 15.87㎡)
· 건물면적: 17.38평 (약 57.45㎡)
· 임차권등기: 등기되어 있음 (확인 필요)

확인된 물건 정보
이 물건은 서울 은평구 응암동에 위치한 ‘아우르미’ 건물 4층 404호 오피스텔입니다. 전용면적 17.38평, 토지지분 4.80평이며, 구조는 철근콘크리트조로 추정됩니다. 11회 유찰로 최저매각가가 감정가의 9% 수준으로 낮게 형성되어 있습니다. 임차권등기가 설정되어 있어 권리분석 시 주의가 필요합니다.

입지 확인 포인트
응암동은 은평구의 주거 밀집 지역으로, 응암로 변에 위치하여 차량 접근이 비교적 용이합니다. 인근에 응암시장, 은평병원, 응암초등학교 등이 자리하고 있으며, 지하철 6호선 응암역이 도보 10분 내 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 건물이 골목길 안쪽에 있어 정확한 진입로 상태와 주차 가능 여부는 현장 방문을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 주변은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 임대 수요가 어느 정도 있는 곳입니다.

권리분석 확인 포인트
가장 중요한 점은 임차권등기가 기재되어 있다는 것입니다. 임차권등기가 말소기준권리보다 먼저 설정되었는지, 아니면 이후에 설정되었는지에 따라 인수 여부가 달라집니다. 또한 해당 임차인이 실제로 거주 중인지, 보증금과 차임 수준은 어느 정도인지, 확정일자와 대항력 요건을 갖추었는지 등을 등기부등본과 임대차계약서를 통해 확인해야 합니다. 만약 임차인이 배당을 요구하거나 명도를 거부할 경우 낙찰 후 인도 문제가 발생할 수 있습니다. 그 외에 근저당, 가압류, 압류 등 다른 권리관계도 등기사항전부증명서로 반드시 확인하시기 바랍니다. 권리분석은 전문가의 도움을 받아 정밀하게 진행하는 것이 안전합니다.

입찰 전 점검사항
1) 현장 확인: 건물 내부 상태, 공실 여부, 임차인 유무, 관리 상태 등을 직접 확인해야 합니다. 특히 임차권등기가 있는 만큼 현재 점유 상황을 파악하는 것이 중요합니다. 2) 등기부등본 열람: 말소기준권리, 임차권등기의 순위, 근저당권 등 모든 권리관계를 확인하세요. 3) 임대차계약서 확인: 임차인의 보증금, 차임, 계약기간, 확정일자 등을 확인하여 배당 요구 가능성을 평가합니다. 4) 관리비 및 공과금 체납 여부: 해당 오피스텔의 관리비, 전기·수도료 체납이 있는지 관리사무소에 문의하세요. 5) 대위변제 가능성: 임차인이 대위변제를 통해 소유권을 주장할 수도 있으니 유의해야 합니다.

리스크 점검
이 물건은 11회 유찰로 가격이 매우 낮지만, 그만큼 리스크도 크게 내재되어 있습니다. 가장 큰 리스크는 임차권등기로 인한 명도 지연 또는 추가 비용 발생입니다. 또한 소유권이전 등기까지 시간이 오래 걸리거나, 임차인의 권리 주장으로 실제 인도가 어려울 수도 있습니다. 대위변제, 권리변동, 말소기준권리와의 관계 등은 서류만으로 완전히 파악하기 어려우므로 반드시 전문가의 검토와 상담을 병행하시기 바랍니다. 현장 점검 없이 입찰하면 예상치 못한 문제에 직면할 수 있습니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

#서울경매 #은평구경매 #응암동경매 #오피스텔경매 #법원경매 #11회유찰 #반값경매 #권리분석 #입찰전점검 #아우르미 #임차권등기 #경매재테크 #소액투자 #수익형부동산 #서울서부지방법원 #2024타경60533 #경매물건 #추천물건 #알짜매물 #입지분석

경매상담 010-6899-1601