대전 서구 괴정동 근린주택 1회유찰 입지분석 입찰전점검 2024타경109890

사건개요
· 소재지: 대전광역시 서구 괴정동 87-9
· 토지면적: 91.11평
· 건물면적: 172.26평
· 용도: 근린주택
· 매각기일: 2026.07.02
· 감정가: 1,171,274,600원
· 최저가: 819,892,000원
· 유찰횟수: 1회 (감정가 대비 70%)

확인된 물건 정보
대전 서구 괴정동에 위치한 근린주택으로, 토지 91.11평, 건물 172.26평 규모입니다. 해당 물건은 1회 유찰되어 감정가의 70%인 약 8억 2천만 원에 최저매각가격이 형성되었습니다. 건물 용도는 근린주택으로, 주거와 소규모 상업 용도로 활용 가능한 혼합형 부동산입니다. 매각기일은 2026년 7월 2일로 예정되어 있으며, 대전지방법원에서 진행됩니다.

입지 확인 포인트
대전 서구 괴정동은 전통적인 주거 및 상업 혼합 지역으로, 인근에 편의시설과 대중교통망이 갖추어져 있습니다. 괴정동 일대는 단독주택 및 다세대주택이 밀집되어 있고, 인근에 초등학교와 중학교가 위치하여 학군 수요도 기대해 볼 수 있습니다. 또한 대전 도시철도 1호선 역과의 거리, 주요 도로 접근성, 관공서 및 병원 등 생활 인프라를 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

권리분석 확인 포인트
본 물건의 권리관계는 법원 경매 자료를 통해 확인해야 하며, 말소기준권리 설정일, 근저당권, 가압류, 압류 등 선순위 권리 여부를 반드시 분석해야 합니다. 말소기준권리 이후에 설정된 권리는 소멸되지만, 주의할 점은 전세권, 임차권, 지상권 등이 존재할 경우 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 임차인 점유 여부와 보증금 반환 문제는 입찰 전에 반드시 전문가의 권리분석을 받으시길 권장합니다.

입찰 전 점검사항
현장 방문을 통해 건물 구조, 내부 상태, 누수, 균열, 설비 노후화 등을 점검하세요. 근린주택의 경우 1층은 상업 공간, 2층 이상은 주거 공간으로 구성된 경우가 많으므로 실제 층별 용도와 면적을 확인하십시오. 또한 도로 접면 상태, 진입로 폭, 주차 가능 여부, 주변 환경(소음, 일조권, 프라이버시)도 중요한 고려 사항입니다.

리스크 점검
경매 물건은 소유권 이전까지 시간이 소요될 수 있으며, 대위변제, 권리변동, 미납 관리비, 세금 등 예상치 못한 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 특히 말소기준권리보다 후순위인 임차인이 존재할 경우 명도 지연 위험이 있으므로, 점유자의 실제 거주 여부와 전입신고일, 확정일자 등을 반드시 조회하셔야 합니다. 이러한 리스크를 명확히 파악하기 위해서는 경매 전문가의 검토와 상담을 통해 정확한 권리분석과 명도 가능성을 진단받으시기 바랍니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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