경남 사천시 실안동 토지 1회유찰 소액투자 급매 알짜매물 권리분석 입찰전점검 2023타경39252

사건개요
· 소재지: 경상남도 사천시 실안동 720
· 물건종류: 토지 (대지)
· 면적: 2,861.92평 (약 9,460㎡)
· 매각기일: 2026.07.06 (입찰 7일전)
· 감정가: 4,100,119,200원
· 최저매각가: 3,280,095,000원 (감정가 대비 80%)
· 유찰횟수: 1회 (재진행)

확인된 물건 정보
해당 물건은 경상남도 사천시 실안동에 위치한 대규모 토지입니다. 원문 기준 감정가 41억 원에서 1회 유찰되어 최저매각가가 32.8억 원으로 형성되었습니다. 토지 면적은 2,861.92평으로 상당한 규모이며, 용도지역은 등기부등본 확인이 필요합니다. 사천공항이 인접해 있어 항공 물류나 관광 관련 용도로 활용 가능성이 검토됩니다. 주변은 주거지역과 상업시설이 혼재되어 있으며, 남해안 접근성이 좋은 입지입니다.

입지 확인 포인트
사천시 실안동은 사천공항 바로 인근에 위치하며, 남해고속도로 사천IC와의 거리도 가까운 편입니다. 대형 토지이므로 진입로 상태, 도로 접면 현황, 주변 개발계획 여부를 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 인근에 사천시청과 관공서, 학교 등이 분포하고 있어 전원주택부지나 귀농귀촌 목적으로도 관심을 받을 수 있습니다. 다만 실제 용도지역과 건축 가능한 범위는 해당 관할구청에서 확인이 필요합니다.

권리분석 확인 포인트
권리분석은 경매 입찰 전 가장 중요한 단계입니다. 이 물건의 경우 등기사항전부증명서를 열람하여 말소기준권리 (근저당권, 압류, 가처분 등)를 정확히 파악해야 합니다. 최저매각가가 감정가의 80%로 책정된 점에서 일부 권리가 말소되지 않을 가능성도 있습니다. 대위변제나 배당 요구 등 권리변동이 발생할 수 있으므로 전문가의 검토가 필수적입니다. 특히 대규모 토지의 경우 근저당권자가 여럿일 수 있고, 최우선변제권이 발생하는 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

입찰 전 점검사항
현장 답사를 통해 토지 경계, 점유 현황, 각종 공과금 체납 여부를 확인하세요. 무단 점유나 농작물 경작, 건축물이 있다면 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 용도지역이 농지나 임야인 경우 농지취득자격증명이 필요할 수 있으며, 건축이 가능한 대지인지 사전에 조사해야 합니다. 지적도와 토지대장을 대조하여 경계가 명확한지도 점검하세요. 입찰 전까지 최신 등기부등본과 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다.

리스크 점검 문단
경매 물건은 낙찰 후 소유권이전까지 시간이 지연되거나 예상치 못한 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리가 변경될 가능성, 대위변제나 추가 압류, 임차인의 배당 요구, 점유자의 명도 지연 등은 입찰 전 자료만으로 완전히 예측하기 어렵습니다. 세금 체납이나 관리비 미납 등도 확인되지 않은 부분이 많으므로 전문가의 권리분석과 법률 상담을 반드시 병행하시기 바랍니다. 특히 대규모 토지의 경우 현장 상황이 복잡할 수 있으므로 더욱 세심한 검증이 필요합니다.