부산 동래구 명장동 대지93평 주택 5회유찰 권리분석 입찰전점검 2024타경60451

사건개요
· 소재지: 부산광역시 동래구 명장동 272-7
· 물건종류: 주택 (단독주택 추정)
· 토지면적: 93.17평
· 건물면적: 112.01평
· 감정가: 776,764,020원
· 최저매각가: 776,764,020원
· 매각기일: 2026년 7월 2일 (입찰 4일전)
· 유찰횟수: 5회 (재진행)
· 법원: 부산지방법원
· 사건번호: 2024타경60451

확인된 물건 정보
이 물건은 부산 동래구 명장동에 위치한 주택입니다. 토지 93.17평, 건물 112.01평 규모로 감정가와 최저매각가가 7억 7천 6백여만 원으로 동일합니다. 5회 유찰되어 재진행 중인 물건이며, 건물 용도는 주택으로 등재되어 있습니다. 단독주택일 가능성이 크지만 다가구주택 여부는 등기부등본과 건축물대장을 통해 확인하셔야 합니다.

입지 확인 포인트
명장동은 동래구의 대표적인 주거지역입니다. 부산 도시철도 1호선 명장역이 인근에 위치해 있어 대중교통 접근성이 우수한 편입니다. 명장초등학교, 내성중학교 등 학군이 형성되어 있으며, 동래구청, 부산진구 등 업무지구와 가까워 직주근접이 가능한 입지입니다. 주변에 편의점, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 고루 분포해 있습니다. 구체적인 도보 거리와 교통 편의성은 직접 현장 방문하여 확인하는 것을 권장합니다.

권리분석 확인 포인트
이 물건의 권리분석은 매우 중요합니다. 5회 유찰된 물건이므로 근저당권, 가압류, 압류 등 말소기준권리를 반드시 파악해야 합니다. 등기부등본을 열람하여 선순위 권리 관계를 확인하고, 임차인이 있을 경우 대항력과 우선변제권, 배당요구 종기 등을 검토하세요. 특히 주택임대차보호법 적용 여부에 따라 명도 난이도가 크게 달라질 수 있습니다. 권리분석은 경매 전문가의 도움을 받아 정확하게 진행하시기 바랍니다.

입찰 전 점검사항
현장 방문을 통해 건물의 외관, 구조, 누수나 균열 여부, 전기·가스·수도 등 시설 상태를 확인하세요. 주택 내부의 마감 상태와 관리 상태도 중요합니다. 진입로 폭과 주차 가능 여부, 인근 환경과 소음, 일조권 등을 살펴보아야 합니다. 또한 등기부등본 및 건축물대장과 현황이 일치하는지, 무단 증축이나 용도 변경이 없는지 확인하세요. 전입세대열람을 통해 현재 거주자 유무를 파악하는 것도 필수입니다.

리스크 점검
소유권 이전까지 시간이 소요될 수 있으며, 대위변제나 권리변동으로 인해 예상치 못한 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 말소기준권리의 변경이나 소멸 여부는 등기부등본만으로 완전히 예측하기 어렵습니다. 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있으며, 관리비나 세금 체납이 있다면 추가 부담이 생깁니다. 이러한 리스크는 원문 정보만으로는 전부 파악되지 않으므로, 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 진행하시기 바랍니다.