당진시 원당동 근린시설 3회유찰 34% 감정가 반값경매 권리분석 입찰전점검 2024타경4877

사건개요
· 사건번호: 2024타경4877
· 법원: 서산지원
· 물건종류: 근린시설 (토지 및 건물 전체매각)
· 소재지: 충청남도 당진시 원당동 526-4
· 토지면적: 571.27평
· 건물면적: 191.44평
· 감정가: 1,423,982,860원
· 최저매각가: 488,426,000원 (감정가 대비 34%)
· 유찰횟수: 3회 (재진행)
· 매각기일: 2026.06.30

확인된 물건 정보
이 물건은 당진시 원당동에 위치한 근린시설로, 토지 571평과 건물 191평이 함께 매각되는 물건입니다. 감정가 약 14억 2천만 원에서 3회 유찰되어 최저가가 약 4억 8천 8백만 원까지 낮아진 상태입니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 자금 부담이 상대적으로 적은 편입니다. 토지 면적이 넓어 향후 활용 방안에 따라 다양한 접근이 가능합니다. 다만 재진행 사건이므로 이전 입찰 내역과 권리관계 변동 여부를 반드시 확인해야 합니다.

입지 확인 포인트
당진시 원당동은 당진시 내 주요 생활권 중 하나로, 주변에 상업시설과 주거지역이 혼재되어 있습니다. 당진시는 서해안고속도로와 가깝고 산업단지가 인접해 있어 물류 및 상업 수요가 있는 지역입니다. 정확한 입지 분석을 위해서는 현장 방문을 통해 주변 도로 상황, 대중교통 접근성, 인근 상권의 활성도, 건물의 실제 사용 용도 및 상태를 직접 확인하는 것이 필요합니다. 특히 토지가 넓은 만큼 진입로 폭과 차량 통행 가능 여부를 미리 점검하시기 바랍니다.

권리분석 확인 포인트
권리분석은 입찰 전 가장 중요한 단계입니다. 이 물건은 근린시설이므로 임차인이 있을 가능성이 있습니다. 원문에 임차인이나 점유자에 대한 정보가 명시되지 않았으므로, 등기부등본을 열람하여 말소기준권리, 근저당, 가압류, 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다. 특히 최저가가 크게 낮아진 상태이므로 대위변제나 권리변동 가능성에 주의해야 합니다. 전문가의 검토 없이 섣불리 판단하지 말고, 법무사나 경매 전문가의 도움을 받아 정확한 권리분석을 진행하시기 바랍니다.

입찰 전 점검사항
입찰에 앞서 다음 사항을 반드시 점검하시기 바랍니다. 먼저 현장 방문을 통해 건물의 구조, 누수 여부, 전기 및 수도 시설 상태, 내부 마감 상태 등을 확인하세요. 또한 건물이 현재 공실인지, 점유자가 있는지, 점유자가 있다면 어떤 권리(임대차, 전세 등)를 주장하는지 파악해야 합니다. 관리비 체납 여부와 미납 공과금 유무도 확인이 필요합니다. 매각기일 전까지 법원에서 제공하는 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 다시 한 번 확인하시고, 변경 사항이 있는지 꼭 살펴보세요.

리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후 소유권 이전까지 시간이 소요될 수 있으며, 말소기준권리 이외의 권리(예: 미등기 임차인, 점유자의 명도 거부)가 발생할 가능성도 있습니다. 이러한 리스크는 서류상으로 모두 드러나지 않을 수 있으므로, 반드시 현장 실사와 권리분석을 전문가에게 의뢰하여 검토받으시기 바랍니다. 특히 근린시설의 경우 상가임대차보호법 적용 여부, 임대차보증금 반환 문제, 명도 소요 기간 등이 예상보다 복잡할 수 있습니다. 입찰 전 충분한 사전 조사와 상담을 진행하세요.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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