밀양 단장면 무릉리 답 562평 4회유찰 소액투자 전원주택부지 토지경매 2024타경639

사건개요
· 사건번호: 2024타경639 (밀양지원)
· 물건종류: 토지(답)
· 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 80
· 토지면적: 562.05평 (약 1,857㎡)
· 감정가: 195,978,000원
· 최저가: 80,273,000원 (감정가 대비 41%)
· 매각기일: 2026.06.29 (입찰 4일 전 기준)
· 경매진행: 재진행 (4회 유찰)

해당 물건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리에 위치한 토지(답)입니다. 현재 4회 유찰되어 최저가가 감정가의 41% 수준으로 하락한 상태입니다. 면적은 약 562평으로 전원주택 부지, 귀농귀촌, 농업용지 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있는 물건입니다.

입지 확인 포인트
· 밀양시 단장면은 밀양의 동부 지역으로, 자연환경이 우수하고 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에 밀양강이 흐르고 주변은 논밭과 산으로 둘러싸여 있어 조용한 전원생활을 원하는 분들에게 적합한 입지입니다.
· 무릉리는 단장면의 중심지에서 약간 떨어진 소규모 마을로, 주변에 농지와 임야가 혼재되어 있습니다. 대중교통은 시내버스가 있으나 배차간격이 긴 편입니다.
· 자동차 이용 시 밀양시내까지 약 15~20분, 밀양IC(고속도로)까지 약 25분 정도 소요됩니다. 국도 25호선과 인접하여 접근성은 나쁘지 않습니다.
· 인근에 밀양아리랑우주천문대, 얼음골, 표충사 등 관광지가 있어 주말 농장이나 체험형 부지로도 검토 가능합니다.

권리분석 확인 포인트
· 해당 물건의 말소기준권리는 원문상 명확히 기재되어 있지 않습니다. 일반적으로 토지 경매에서는 근저당권, 가압류, 압류 등이 말소기준권리가 될 수 있습니다.
· 등기부등본을 반드시 열람하여 말소기준권리보다 앞선 권리(예: 지상권, 지역권, 임차권 등)가 있는지 확인해야 합니다.
· 농지인 경우 농지취득자격증명을 취득해야 하므로, 한국농어촌공사의 농지취득자격 심사 기준을 사전에 확인하시기 바랍니다.
· 토지의 형질, 지목, 용도지역(계획관리지역 등)을 확인하여 건축 가능 여부와 건폐율·용적률을 파악하는 것이 중요합니다.

입찰 전 점검사항
· 현장 방문 필수: 도로 접면 상태, 진입로의 폭과 포장 여부, 주변 토지와의 경계 확인, 전기·수도 등 인프라 접근성을 직접 확인해야 합니다.
· 실제 사용 중인 점유자가 있는지 여부를 확인합니다. 답(논)의 경우 현재 경작 중인 농사꾼이 있을 수 있으며 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
· 해당 토지가 영농조합법인이나 농업회사법인의 소유인 경우 우선매수청구권이 행사될 수 있으므로 관련 서류를 검토하세요.
· 인근 토지의 실거래가와 비교하여 최저가가 적정한지 판단하되, 유찰이 계속된 이유(접근성 불량, 협소한 진입로, 용도 제약 등)를 분석해야 합니다.

리스크 점검 문단
해당 경매 물건의 소유권이전 과정에서 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 설정 상태, 임차인 또는 점유자의 명도 문제, 미납 관리비나 공과금 등은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지의 경우 지적공부상 면적과 실제 경계가 다를 수 있으며, 농지전용허가나 개발제한 여부 등 행정적 제약이 예상보다 클 수 있습니다. 따라서 전문가의 권리분석 및 현장 조사를 반드시 병행하시고, 변호사 또는 경매 전문가의 상담을 통해 리스크를 최소화한 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서 등 최신 서류를 법원 경매정보시스템에서 출력하여 재검토하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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