파주시 금촌동 근린상가 수익형부동산 2회유찰 반값경매 권리분석 입찰전점검 2024타경81578

사건개요
· 물건종류: 근린상가
· 소재지: 경기도 파주시 중앙로 328, 1층129호 (금촌동, 엠에이치타워)
· 토지면적: 2.69평
· 건물면적: 9.65평
· 용도: 근린생활시설 (상가)
· 층수: 1층 (129호)
· 매각기일: 2026.06.30 (입찰 4일 전 기준)
· 감정가: 573,000,000원
· 최저매각가: 280,770,000원 (감정가 대비 약 49%)
· 유찰횟수: 2회 (재진행)
· 사건번호: 2024타경81578 (고양지원)

이 물건은 경기도 파주시 금촌동의 중심 상권에 위치한 엠에이치타워 1층 근린상가입니다. 금촌역 인근으로 접근성이 좋고, 중앙로 변에 있어 유동인구가 꾸준합니다. 감정가 5억 7300만원에서 2회 유찰되어 최저매각가가 2억 8077만원으로 낮아진 상태입니다. 이는 감정가의 절반 수준으로, 소액으로 상가를 확보할 기회를 검토할 수 있습니다.

입지 확인 포인트
· 금촌동은 파주의 행정·상업 중심지로, 금촌역(경의중앙선)이 도보권에 있습니다. 역세권 상가는 임대수요가 비교적 안정적인 편입니다.
· 중앙로는 파주시의 주요 간선도로로, 주변에 금촌로데오거리, 금촌시외버스정류장 등이 있어 상권이 형성되어 있습니다.
· 엠에이치타워는 상가주택 복합건물로, 1층 상가는 로드변에 직접 면해 있어 가시성이 좋습니다. 다만, 실제 상권 활성도와 공실률은 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.
· 인근에 금촌초, 금촌중, 금촌고 등 학군이 위치해 있어 학부모 수요도 일부 기대할 수 있습니다.

권리분석 확인 포인트
· 말소기준권리는 매각기일까지의 등기부 등본 분석이 필요합니다. 근저당, 가압류, 압류 등이 설정되어 있을 수 있으며, 최저매각가가 감정가보다 낮은 점을 고려할 때 말소대상 권리와 인수대상 권리를 반드시 구분해야 합니다.
· 임차인 여부가 중요합니다. 상가의 경우 임대차보호법에 따라 대항력과 우선변제권이 인정될 수 있으므로, 현재 점유자가 있는지, 임대차계약서와 확정일자, 보증금 규모를 반드시 확인해야 합니다. 명도 과정이 필요할 경우 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.
· 권리분석은 전문가의 도움을 받아 등기부, 주민등록표, 확정일자 현황 등을 종합적으로 검토하는 것이 안전합니다. 자료만으로 모든 권리관계를 확정할 수 없습니다.

입찰 전 점검사항
· 현장 방문을 통해 현재 상가의 사용 상태를 확인하세요. 내부 구조, 관리 상태, 공실 여부, 점유자의 점포 운영 여부 등을 직접 보아야 합니다.
· 건물 전체의 관리비 체납 여부와 공용 부분 상태도 확인하는 것이 좋습니다. 엠에이치타워의 관리사무소를 방문해 관련 정보를 문의하세요.
· 유찰이 2회 진행되었으므로, 추가 유찰 가능성과 그에 따른 최저가 변동을 예측해보는 것도 필요합니다. 단, 법원 경매는 예측이 어려우므로 입찰 전까지 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
· 입찰 참여를 위해서는 법원 경매 입찰 절차를 숙지하고, 필요 서류와 입찰보증금(최저매각가의 10%)을 준비해야 합니다. 고양지원에서 진행되므로 법원 일정과 규칙을 확인하세요.

리스크 점검 문단
경매 물건은 권리분석, 명도, 소유권이전 지연 등 다양한 리스크가 내재되어 있습니다. 본 물건의 경우 등기부에 설정된 근저당, 가압류, 압류 외에도 임차인의 대항력과 우선변제권, 점유자의 명도 협조 여부 등이 실제 낙찰 후 문제가 될 수 있습니다. 또한 관리비 미납, 건축물대장 상의 용도 위반, 점유자의 소송 가능성 등은 자료만으로 완전히 파악하기 어렵습니다. 따라서 매각기일 전에 전문가의 권리분석과 현장 조사를 반드시 거쳐야 하며, 필요시 법률 전문가의 상담을 받아 결정하시기를 권장합니다. 소유권이전 등기도 경매 절차가 완료된 후에야 진행되므로, 인도 시점까지 시일이 걸릴 수 있습니다.

요약하자면, 이 물건은 파주 금촌동 역세권에 위치한 근린상가로, 2회 유찰로 인해 최저매각가가 감정가의 절반 가량으로 낮아진 점이 특징입니다. 수익형부동산을 고려하는 투자자에게는 진입 장벽이 낮아진 상태라 할 수 있으나, 실제 임대수익과 권리관계는 추가 검토가 필수입니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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