경상남도 사천시 실안동 임야 1회유찰 귀농귀촌 전원주택부지 반값경매 입찰전점검 2023타경39290

사건개요
· 소재지: 경상남도 사천시 실안동 산247-1
· 지목/용도: 임야
· 토지면적: 6,956.90평 (약 22,997㎡)
· 감정가: 1,904,280,000원
· 최저매각가: 1,523,424,000원 (감정가 대비 80%)
· 매각기일: 2026년 7월 6일
· 사건번호: 2023타경39290 (진주지원)
· 경매진행상태: 재진행 (1회 유찰)

확인된 물건 정보
본 물건은 경상남도 사천시 실안동에 위치한 임야로, 총 면적이 약 6,956.90평에 달하는 대형 토지입니다. 감정가는 약 19억 원이며, 1회 유찰되어 최저매각가가 감정가의 80% 수준인 약 15억 2천만 원으로 형성되었습니다. 사천시 실안동은 사천공항과 인접한 해안 지역으로, 자연환경이 우수하고 귀농귀촌이나 전원주택 부지로 관심을 받는 곳입니다.

입지 확인 포인트
해당 토지는 산247-1번지로, 실제 진입로 상태와 도로 접근성을 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 인근에는 사천공항, 사천산업단지, 삼천포항 등이 위치해 있어 교통과 물류 측면에서 장점이 있을 수 있으나, 정확한 입지 분석은 등기부등본과 지적도, 그리고 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한 임야의 경우 용도지역(계획관리지역, 농림지역 등)에 따라 건축 가능 여부가 달라지므로, 해당 지자체의 도시계획 확인이 필요합니다.

권리분석 확인 포인트
법원 경매 물건은 매각기일 전에 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다. 말소기준권리(근저당, 가압류, 압류 등)를 확인하고, 등기부등본상의 권리관계를 분석해야 합니다. 특히 이 물건은 재진행 매각으로, 이전 경매에서 유찰된 사유를 파악하는 것도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제 가능성, 임차인이나 점유자 존재 여부는 등기부등본과 법원 경매 사이트에서 제공하는 자료로도 완전히 파악되지 않을 수 있으므로, 전문가의 도움을 받아 권리분석을 진행하는 것이 안전합니다.

입찰 전 점검사항
임야의 경우 실제 경계와 지적도상의 경계가 다를 수 있으므로, 반드시 현장 답사를 통해 토지의 형상과 경계를 확인하세요. 또한 개발 가능성, 진입로 확보 여부, 주변 환경(전기, 상수도, 하수도 등)을 종합적으로 검토해야 합니다. 매각기일(2026년 7월 6일)까지 시간이 있으므로, 충분한 사전 조사와 전문가 상담을 통해 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

리스크 점검
모든 경매 물건은 권리분석과 명도 문제에서 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제로 인한 추가 비용, 말소기준권리 외의 미확인 권리, 임차인이나 점유자의 명도 지연, 관리비 체납 등이 있을 수 있습니다. 이러한 리스크는 등기부등본과 법원 자료만으로 완전히 확인하기 어려우므로, 반드시 법무사나 경매 전문가의 검토를 받아야 합니다. 입찰 전 최신 등기부등본과 경매 사이트의 공고문을 다시 확인하고, 현장 상태가 변하지 않았는지 재점검하세요.