경남 창녕 장마면 신구리 논토지 4회유찰 반값경매 소액투자 2024타경12304

사건개요
· 물건 종류: 토지(답)
· 소재지: 경상남도 창녕군 장마면 신구리 89
· 면적: 토지 50.32평 (지분매각)
· 감정가: 8,429,800원
· 최저가: 2,024,000원 (감정가 대비 24%)
· 유찰 횟수: 4회
· 매각기일: 2026년 6월 29일 (입찰 4일 전 기준)
· 관할 법원: 밀양지원
· 사건번호: 2024타경12304

이번에 소개해 드릴 경매 물건은 경상남도 창녕군 장마면 신구리에 위치한 논 토지(답)입니다. 감정가 842만 원 대비 최저가가 202만 원으로 4회 유찰되면서 상당히 낮은 가격에 입찰이 가능한 알짜 매물입니다. 토지 지분 매각 방식으로 진행되므로 소액 투자자에게도 접근성이 높은 점이 특징입니다.

물건은 창녕군 장마면 신구리 일대에 자리하고 있으며, 주변은 전형적인 농촌 지역으로 논과 밭이 주를 이루고 있습니다. 인근에는 장마면 소재지가 있어 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있으며, 창녕읍까지는 차량으로 20분 내외 거리입니다. 국도와 지방도를 통해 접근이 가능하나, 세부 진입로 상태는 현장 확인이 필요합니다. 해당 토지는 답(논)으로 분류되어 있어 농업 목적으로 활용이 예상되며, 귀농귀촌을 준비하시는 분이나 농지 투자에 관심이 있는 분께 적합할 수 있습니다.

권리분석 측면에서 이 물건은 지분매각이라는 점을 반드시 이해해야 합니다. 전체 토지 중 일부 지분만 경매로 나온 것이므로, 낙찰 후 공유자와의 관계 설정이 중요합니다. 등기부 등본을 통해 소유권 지분 구조, 근저당권, 가압류 등 말소기준권리를 반드시 확인해야 합니다. 특히 지분매각의 경우 공유자에게 우선매수권이 인정될 수 있으므로, 입찰 전에 이 부분을 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다. 또한 농지인 만큼 농지취득자격증명이 필요할 수 있어, 취득 자격 요건을 사전에 확인하셔야 합니다.

입찰 전 점검사항으로는 현장 방문을 통해 실제 토지의 형상, 경계, 접근 도로 상태를 확인하는 것이 필수적입니다. 등기부상 면적과 실제 사용 현황이 일치하는지, 다른 사람이 점유하고 있지 않은지, 경작 중인 작물이 있는지 등을 살펴보셔야 합니다. 토지이므로 건물이 없는 경우가 일반적이나, 혹시 무단 점유나 간이 구조물이 있다면 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 해당 물건은 4회 유찰된 점을 고려할 때 경쟁률이 낮을 가능성이 있지만, 입찰 전까지 권리관계 변동이 있을 수 있으므로 최신 등기부와 법원 경매 정보를 다시 확인하시기 바랍니다.

리스크 점검 문단을 반드시 포함하겠습니다. 경매 물건은 낙찰 후 소유권 이전까지 시간이 소요될 수 있으며, 대위변제나 추가 권리 변동이 발생할 가능성이 있습니다. 말소기준권리 설정 여부, 임차인이나 점유자의 유무, 관리비 체납 여부, 명도 문제 등은 원문 데이터에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 전문가의 도움을 받아 등기부, 현장 조사, 법원 경매 기록을 종합적으로 검토하시는 것이 안전합니다. 특히 지분매각의 경우 공유자와의 협의나 법적 절차가 추가로 필요할 수 있으므로, 관련 경험이 있는 전문가의 상담을 권장합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 경매 입찰은 신중한 판단이 필요하며, 사전 준비를 철저히 하셔야 성공적인 투자가 가능합니다.

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