경기도 광주시 회덕동 다세대빌라 3회유찰 반값경매 권리분석 필수 2025타경51952

사건개요
· 소재지: 경기도 광주시 회덕동 176-1 1761라스텔라 3층302호
· 물건종류: 다세대(빌라)
· 토지면적: 17.42평
· 건물면적: 15.57평
· 감정가: 204,000,000원
· 최저매각가: 142,800,000원 (감정가 대비 70%)
· 매각기일: 2026.06.29
· 유찰횟수: 3회
· 임차권등기: 기재됨

확인된 물건 정보
해당 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 다세대주택(빌라)으로, 건물명은 1761라스텔라 3층 302호입니다. 회덕동은 광주시 내에서 주거지역으로 형성되어 있으며, 인근에 생활편의시설과 교통망이 갖추어져 있는지 확인이 필요합니다. 감정가는 2억 400만 원이며, 3회 유찰로 최저매각가가 1억 4280만 원까지 낮아졌습니다. 임차권등기가 등기부에 기재되어 있어 권리관계 분석이 중요합니다.

입지 확인 포인트
· 회덕동 일대의 대중교통 접근성(버스 노선, 지하철역 유무)을 확인하세요.
· 주변 편의시설(마트, 병원, 학교)과 상권 발달 정도를 현장 방문 시 점검하세요.
· 건물 주변 도로 및 주차 환경, 소음, 일조 등 생활환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

권리분석 확인 포인트
· 임차권등기가 존재하므로, 현재 임차인의 점유 여부와 대항력 및 우선변제권 범위를 반드시 확인해야 합니다.
· 등기부등본을 열람하여 말소기준권리(선순위 저당권 등)와 임차권의 효력을 분석하세요.
· 보증금 반환 문제와 명도 가능성에 대한 전문적인 검토가 필요합니다.

입찰 전 점검사항
· 현장 방문하여 실제 점유 상태(임차인 거주 여부, 공실 여부)를 육안으로 확인하세요.
· 관리비, 수도·전기 등 공과금 체납 여부를 확인하고, 건물 노후도와 내부 상태를 점검하세요.
· 법원 경매 사이트에서 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본을 반드시 다시 다운로드하여 최신 정보를 확인하세요.
· 매각기일 전까지 권리관계 변동(추가 압류, 가압류 등)이 없는지 재확인하세요.

리스크 점검
임차권등기가 있는 다세대주택의 경우 소유권이전 후 명도 과정에서 지연이 발생할 수 있습니다. 대위변제나 권리변동(예: 임차권이 말소기준권리보다 우선하는 경우)에 따른 예상치 못한 비용이 들 수도 있습니다. 또한 등기부에 드러나지 않은 점유자나 관리비 체납 문제가 있을 수 있으므로, 권리분석과 입찰 전 점검은 반드시 전문가의 도움을 받아 진행하시기 바랍니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 필요시 법률상담을 권장합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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