경상남도 밀양시 단장면 답 토지 4회유찰 소액투자 반값경매 전원주택부지 권리분석 2024타경639

사건개요
· 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 76
· 지목: 답 (논)
· 면적: 675.79평 (약 2,233.8㎡)
· 감정가: 196,495,000원
· 최저매각가: 80,485,000원 (감정가 대비 약 41%)
· 유찰횟수: 4회
· 매각기일: 2026.06.29 (재진행)
· 관할법원: 창원지방법원 밀양지원

이 물건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리에 위치한 답(논) 토지입니다. 감정가 대비 약 41% 수준인 최저가 80,485,000원으로 4회 유찰되어 반값 경매 매물로 분류됩니다. 면적은 약 675평으로 전원주택 부지나 소액 투자 목적으로 관심을 가질 만한 물건입니다.

단장면은 밀양시 동부에 위치한 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 산지가 혼재되어 있습니다. 무릉리는 단장면 소재지에서 인접한 지역으로, 밀양읍내와의 접근성은 차량 이동 시 무리가 없을 것으로 보이나 정확한 진입로 상태와 도로 폭은 현장 확인이 필요합니다. 대중교통은 제한적일 수 있으므로 자차 이용을 고려해야 합니다.

입지 확인 포인트로는 이 토지가 농업진흥지역 내에 있는지, 농지 취득 자격이 필요한지, 전용 가능 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 전원주택 부지로 활용하려면 농지 전용 절차와 허가가 필요할 수 있으므로 사전에 관할 관청에 문의하는 것이 좋습니다. 또한 주변 편의시설, 학교, 의료기관 등 생활 인프라와의 거리도 확인하시기 바랍니다.

권리분석 확인 포인트는 말소기준권리, 근저당권, 압류, 가압류 등 선순위 권리가 무엇인지 법원 경매 기록을 통해 정확히 파악해야 합니다. 4회 유찰된 점은 선순위 채권액이 감정가를 초과하거나 권리 분석이 복잡할 가능성을 시사합니다. 특히 농지의 경우 농지법에 따라 권리 변동이 제한될 수 있으므로 전문가의 권리분석을 반드시 거치시기 바랍니다.

입찰 전 점검사항으로는 현장 방문을 통해 토지의 실제 형상, 경계 표시, 도로 접면 여부, 점유 상태를 확인하세요. 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성, 무단 경작이나 적치물 존재 여부도 살펴봐야 합니다. 만약 점유자가 있다면 명도 문제가 발생할 수 있으므로 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 농지인 경우 농업경영체 등록 여부, 농지취득자격증명 발급 가능성도 사전에 확인하세요.

리스크 점검: 본 경매 물건은 4회 유찰되었기 때문에 낙찰 후 소유권 이전이 지연될 가능성은 상대적으로 낮으나, 대위변제나 권리 변동이 생길 수 있으므로 매각기일 전까지 법원 경매 사이트를 수시로 확인해야 합니다. 말소기준권리가 명확히 설정되어 있는지, 임차인이나 점유자가 있는지, 관리비나 체납된 공과금이 없는지 등은 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 경매 전문가의 검토와 상담을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

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