사건개요
· 사건번호: 2025타경5036
· 매각기일: 2026.06.29 (입찰 4일 전)
· 법원: 부산동부지원
· 물건종류: 다세대(빌라)
· 소재지: 부산광역시 해운대구 우동 930-2 1동 3층에이-301호
· 토지면적: 13.76평
· 건물면적: 20.51평
· 감정가: 220,000,000원
· 최저가: 107,800,000원 (감정가 대비 49%)
· 유찰횟수: 2회
이 물건은 부산 해운대구 우동에 위치한 다세대 빌라 전용면적 약 20.51평 규모입니다. 해운대구는 부산의 대표적인 주거 및 상업 중심지로, 해운대해수욕장 센텀시티 벡스코 영화의전당 등 주요 시설이 인접해 있습니다. 우동은 해운대구의 생활권 중심으로, 대중교통 접근성이 좋고 편의시설이 풍부한 지역입니다. 토지 지분 13.76평에 건물 20.51평의 3층 301호로, 실내 공간이 비교적 넓어 실거주나 임대용으로 활용하기에 적합한 구조입니다.
입지 확인 포인트
· 소재지인 우동 930-2는 일반 주거지역 내에 위치해 있으며, 인근에 다세대주택과 상가가 혼재되어 있습니다. 현장 방문 시 대로변과의 거리, 진입로 폭, 차량 통행 가능 여부, 주차 공간 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
· 해운대구 우동은 부산 도시철도 2호선 해운대역과 장산역이 도보권에 있고, 버스 노선도 다양하게 연결되어 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 도로망은 해운대로와 동서고가로 등 주요 도로와 가까워 자차 이동도 수월합니다.
· 주변 편의시설로는 대형마트, 백화점, 의료기관, 학교, 공원 등이 분포하여 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳입니다. 다만 정확한 도보 거리와 주변 환경은 직접 방문하여 확인하시기 바랍니다.
· 해운대구 전체 부동산 시세와 전세·월세 동향을 비교하여 투자 가치를 가늠해볼 필요가 있습니다. 단, 본 글에서는 확인되지 않은 시세나 수익률을 제시하지 않으므로 별도로 리서치하시기 바랍니다.
권리분석 확인 포인트
· 법원 경매에서 가장 중요한 것은 권리분석입니다. 이 물건의 등기사항증명서를 열람하여 말소기준권리, 선순위 근저당, 가압류, 압류, 임차인 권리관계 등을 정확히 파악해야 합니다.
· 다세대 빌라의 경우 실제 임차인이 거주 중일 가능성이 높습니다. 임대차계약서 내용, 보증금 반환 문제, 전세권 설정 여부, 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 하며, 명도 가능성에 대해 사전에 전문가와 상담하시기 바랍니다.
· 유찰 2회로 최저가가 감정가의 49% 수준까지 내려왔지만, 저가 물건일수록 권리상 숨겨진 리스크가 있을 수 있습니다. 말소기준권리보다 우선하는 임차인이나 미등기 권리자가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 반드시 등기부등본과 매각물건명세서, 현황조사서를 함께 분석하십시오.
· 대위변제나 근저당권 말소를 위한 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 권리분석 시 예상 비용을 산출해 두는 것이 좋습니다.
입찰 전 점검사항
· 현장 방문은 필수입니다. 건물 내부 상태, 벽체 균열, 누수 흔적, 전기·수도·가스 설비 작동 여부, 난방 상태, 창호 및 단열 상태를 직접 점검하세요.
· 점유자 확인: 현재 누가 살고 있는지, 임차인이라면 보증금과 월세 조건, 전입일, 확정일자 여부를 확인하세요. 무단점유나 불법 개조 여부도 살펴야 합니다.
· 관리비 및 공과금 체납: 해당 건물의 관리사무소나 동사무소에서 관리비, 수도료, 전기료 등 체납 내역을 확인하시기 바랍니다.
· 건물 구조 확인: 다세대 빌라는 공용 부분(계단, 복도, 옥상)의 상태와 사용 권리도 중요합니다. 해당 층의 면적과 등기부상 전용면적이 일치하는지 확인하세요.
· 부대비용: 낙찰 후 취득세, 법무사 비용, 명도 비용 등 추가 지출이 발생할 수 있으므로 예산에 포함시켜야 합니다.
· 법원 경매 정보: 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 다운로드하여 모든 기재 사항을 검토하십시오. 특히 채권자, 채무자, 임차인 정보가 기재되어 있는지 확인하세요.
리스크 점검 문단
경매 물건은 낙찰 후에도 소유권 이전 지연, 대위변제, 권리변동 등 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 특히 이 물건은 2회 유찰 과정에서 새로운 권리가 설정되거나 기존 권리관계가 변경되었을 가능성도 있습니다. 말소기준권리 이전의 임차인이나 점유자, 미납 관리비 및 공과금, 명도 과정에서의 분쟁 등은 서류만으로 완전히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 예상 비용보다 더 많은 지출이 발생할 수 있으므로 반드시 부동산 경매 전문가의 검토와 상담을 통해 리스크를 최소화하시기 바랍니다. 본 정보는 참고용이며, 법적 책임을 지지 않습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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