사건개요
· 사건번호: 2025타경30467
· 관할법원: 영월지원
· 물건종류: 다가구주택
· 소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리 771-11
· 토지면적: 117.37평 (약 388.0㎡)
· 건물면적: 195.57평 (약 646.5㎡)
· 감정가: 1,341,154,000원
· 최저가: 938,808,000원 (감정가 대비 70%)
· 유찰횟수: 1회
· 매각기일: 2026.06.30 10:00
확인된 물건 정보
강원도 영월군의 중심지인 영월읍 영흥리에 위치한 다가구주택입니다. 토지 117평, 건물 195평 규모로 비교적 큰 규모에 속합니다. 다가구주택은 여러 세대가 거주할 수 있어 안정적인 임대 수익을 기대하는 수익형 부동산으로 분류됩니다. 1회 유찰되어 최저가가 감정가의 70%인 약 9억 3880만 원으로 낮아졌습니다. 감정가 13억 4115만 원 대비 약 3억 7000만 원 낮은 금액에 입찰 가능합니다. 다만 건물의 구조, 노후도, 현재 공실 여부, 임대 현황은 현장 확인이 필요하므로 반드시 방문하여 상태를 점검하시기 바랍니다.
입지 확인 포인트
영월읍은 영월군의 행정 중심지로 영월군청, 영월경찰서, 영월우체국 등 관공서가 밀집한 지역입니다. 영흥리는 영월읍 내에서도 중심 상권과 인접한 주거 지역입니다. 대중교통으로는 영월시외버스터미널과 영월역이 인근에 있어 접근성이 나쁘지 않습니다. 주변에 학교, 병원, 편의시설이 갖춰져 있어 임차 수요가 어느 정도 확보될 가능성이 있습니다. 구체적인 역세권 거리나 학군 정보는 제공되지 않았으므로 직접 방문하여 주변 환경을 확인하시기 바랍니다.
권리분석 확인 포인트
다가구주택의 경우 여러 임차인이 존재할 가능성이 높아 권리분석이 특히 중요합니다. 말소기준권리는 보통 선순위 근저당권이나 가압류 등이 기준이 됩니다. 본 물건의 권리관계는 제공된 정보에 포함되어 있지 않으므로 등기부등본과 주민등록표를 반드시 열람해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 문제와 보증금 반환 부담이 발생할 수 있습니다. 현재 점유 상황, 전세권 설정 여부, 미납 관리비, 수도광열비 등도 반드시 확인해야 합니다. 권리분석은 전문가의 도움을 받아 정확히 수행하는 것이 안전하며, 입찰 전 경매 전문가의 검토를 권장합니다.
입찰 전 점검사항
· 건물 현장 방문: 외관, 내부 상태, 공실 여부, 관리 상태를 직접 확인하세요. 노후도에 따라 수선비가 크게 발생할 수 있습니다.
· 등기부등본 열람: 근저당, 가압류, 압류, 지상권, 전세권 등 등기 권리 관계를 분석합니다.
· 주민등록표 열람: 현재 거주자와 임대차 계약 현황을 파악합니다. 전입신고일, 확정일자 여부가 중요합니다.
· 관리비 및 공과금 체납 확인: 관리비, 전기, 수도, 가스 등의 체납 여부와 인수 여부를 검토합니다.
· 용도 및 건축물대장 확인: 다가구주택 용도가 적법한지, 증축이나 개축 여부를 확인합니다.
· 매각기일 전 변동사항 확인: 권리 변동, 추가 등기, 점유 변경 가능성이 있으므로 매각기일 직전까지 최신 정보를 확인하세요.
리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후 소유권 이전까지 시간이 소요될 수 있으며, 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 이외의 권리가 존재하거나 임차인과의 명도 협의가 원활하지 않을 경우 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한 관리비나 공과금 체납액이 예상보다 클 수 있습니다. 이러한 리스크는 제공된 자료만으로 완전히 파악하기 어려우므로 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
#강원도영월 #영월군 #영월읍 #영흥리 #다가구주택 #경매물건 #부동산경매 #법원경매 #1회유찰 #수익형부동산 #월세수익 #중대형경매 #알짜매물 #입찰전점검 #권리분석 #명도 #임차인 #경매재테크 #제이옥션 #영월부동산
경매상담 010-6899-1601
댓글
댓글 쓰기