전라남도 신안군 자은면 토지 권리분석 입찰전점검 2024타경53363

사건개요 · 물건 종류: 토지 · 지역명: 전라남도 신안군 자은면 · 주소: 자은면 유각리 930-2 · 매각기일: 2026.06.29 · 최저가: 200,873,000 · 감정가: 71,993,000 · 유찰회수: 4회 · 유찰률: 36% · 권리분석: 전문가 검토 필수 · 명도 리스크: 점유자 확인 필요 · 입찰 전 점검: 등기부등본 확인 필수 · 입지 특징: 신안군 자은면 지역 특성 반영

본물은 전라남도 신안군 자은면 유각리 930-2에 위치한 토지로, 총 면적 996.13평의 규모를 갖추고 있습니다. 매각기일은 2026년 6월 29일로, 최저가격은 200,873,000원, 감정평가가격은 71,993,000원입니다. 현재까지 4회 유찰을 기록하며, 유찰률은 36%입니다. 본물은 토지로, 주변 지역 특성과 입지에 따라 투자 여부를 판단해야 합니다. 본문에서는 권리분석, 명도 난이도, 입찰 전 점검 사항을 중심으로 설명드리겠습니다.

먼저, 권리분석을 살펴보면, 말소기준권리 여부는 등기부등본을 통해 확인해야 합니다. 경매 물건의 경우, 가장 선순위로 등기된 권리가 말소기준권리로 간주되며, 이 권리는 매각으로 소멸할 수 있습니다. 따라서 본물의 경우, 근저당권, 저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 등이 말소기준권리로 간주될 수 있습니다. 이 권리가 있는 경우, 매각 시 해당 권리가 소멸하거나 인수 가능 여부를 따로 검토해야 합니다. 또한, 선순위 전세권, 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등도 인수 가능성을 고려해야 합니다.

임차인 및 점유자 관련 리스크는 반드시 현황조사서와 전입세대열람을 통해 확인해야 합니다. 본물의 경우, 임차인 또는 점유자가 존재할 수 있으며, 이는 명도 난이도에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 따라서, 임차인의 대항력, 배당요구 누락 여부, 선순위 전세권 등에 대한 정보는 반드시 확인해야 합니다. 또한, 관리비 미납 여부나 명도 절차 중인 경우에도 리스크로 간주될 수 있습니다.

입찰 전 추가 확인해야 할 자료로는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대열람, 임대차계약 내용, 점유관계 관련 자료가 있습니다. 이들 자료는 권리분석, 명도 난이도, 그리고 임차인·점유자 관련 정보를 확인하는 데 필수적입니다. 따라서, 입찰 전 반드시 이들 자료를 확인하고, 전문가의 권리분석을 통해 리스크를 점검해야 합니다.

실무상 주의사항으로는, 말소기준권리 여부, 인수 가능 권리, 임차인·점유자 관련 리스크 등을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 등기부등본 및 현장 조사 자료를 통해 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 명도 문제 등을 사전에 파악해야 합니다. 본물의 경우, 권리분석 및 명도 리스크가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있으므로, 전문가의 검토와 상담이 필수입니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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